Pianissimmo

01/04/2026

🚿 NOUVELLES MESURES ÉNERGÉTIQUES EN COPROPRIÉTÉ – ENTRÉE EN VIGUEUR IMMÉDIATE

Dans le contexte actuel d’augmentation significative des coûts de l’énergie (gaz, mazout, électricité), et dans une volonté commune de maîtriser les charges tout en favorisant une gestion durable de la copropriété, Pianissimmo met en place une série de nouvelles mesures applicables à l’ensemble des résidents.

🚿 1. Limitation de la durée des do**hes

Afin de réduire la consommation d’eau chaude sanitaire :

👉 La durée des do**hes est désormais limitée à 7 minutes par jour et par occupant.

⏱️ Un dispositif intelligent (nouvelle génération) sera progressivement installé dans les salles de bain.
En cas de dépassement :

une alarme sonore progressive sera déclenchée
suivie, si nécessaire, d’une légère diminution de la pression d’eau (mode “pluie fine économique”)

💡 Astuce : le savonnage “hors jet” est fortement recommandé.

🔥 2. Régulation du chauffage

Compte tenu de la hausse importante du prix du gaz et du mazout :

👉 La température maximale autorisée dans les logements est fixée à 19°C en journée et 17°C la nuit.

🌡️ Des contrôles ponctuels pourront être réalisés (thermomètre homologué syndic).

En cas de dépassement :

un ajustement automatique des vannes thermostatiques pourra être effectué à distance
ou, en cas de récidive, passage en “mode hivernal dynamique” (pull conseillé)

🧣 Pianissimmo recommande officiellement le port de vêtements adaptés à la saison.

💡 3. Maîtrise de la consommation électrique

Afin de limiter l’impact sur les charges communes et individuelles :

👉 Mise en place d’un quota journalier d’électricité “raisonnable”.

Concrètement :

les appareils énergivores (sèche-linge, four, chauffage d’appoint, etc.) devront être utilisés de manière coordonnée
un système de “priorité énergétique” sera appliqué en cas de surcharge du réseau de l’immeuble

⚠️ En cas de consommation jugée excessive :

certains équipements pourraient être temporairement mis en veille automatique
ou basculés en “mode économie renforcée” (luminosité ambiance bougie)

🔌 Les multiprises avec interrupteur sont désormais vivement conseillées.

📊 4. Suivi et accompagnement

Un tableau de bord énergétique sera mis à disposition des copropriétaires afin de :

suivre leur consommation
comparer avec la moyenne de l’immeuble
identifier les “champions de l’économie” 🏆

🙏 Conclusion

Ces mesures s’inscrivent dans une démarche collective visant à :

maîtriser les charges
anticiper les hausses futures
et adopter des comportements plus responsables

Nous remercions chacun pour sa collaboration et son esprit civique.

😄 PS : Un contrôle inopiné des do**hes chantées pourrait également être envisagé… uniquement pour le bien-être de la copropriété bien entendu.

18/03/2026

Acheter en copropriété : les informations indispensables avant de signer

Checklist – Investir en copropriété
Avant toute offre ou promesse d’achat
Identifier précisément le bien et son cadre collectif
Vérifier la description du lot (surface, affectation, annexes) et comprendre que l’achat inclut une quote-part dans les parties communes de l’immeuble.

Lire les statuts et le règlement d’ordre intérieur
Prendre connaissance des règles d’usage, des restrictions éventuelles (profession libérale, location de courte durée, animaux, travaux privatifs) et du mode de répartition des charges. Ces règles s’imposeront pleinement après l’achat.

Au stade de l’analyse financière
Vérifier l’existence et le niveau du fonds de roulement
Il finance les dépenses courantes (entretien, assurances, énergie) et donne une première indication sur la gestion quotidienne de la copropriété.

Analyser le fonds de réserve
Un fonds de réserve faible ou inexistant signifie que les travaux importants devront être financés par des appels de fonds immédiats. Son niveau est un indicateur clé de l’anticipation financière de la copropriété.

Examiner les charges des deux dernières années
Les décomptes permettent d’évaluer le coût réel de la vie dans l’immeuble et d’anticiper l’évolution future des charges.

Avant la décision finale
Consulter les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années
Ils révèlent les travaux décidés ou envisagés, les tensions éventuelles entre copropriétaires et la qualité du dialogue au sein de la copropriété.

Identifier les appels de fonds déjà votés
Même s’ils ne sont pas encore exigibles, ces montants constituent des engagements financiers qui devront être assumés après l’achat.

S’informer sur l’existence de procédures judiciaires en cours
Un litige impliquant la copropriété peut entraîner des coûts supplémentaires et affecter durablement la trésorerie collective.

Vérifier l’éventuelle existence d’arriérés de charges du vendeur
Cette information peut influencer la négociation du prix et donner des indications sur la gestion financière de l’immeuble.

Juste avant la signature de l’acte
S’assurer de l’actualisation des informations financières
Le notaire doit solliciter auprès du syndic une mise à jour complète de la situation financière de la copropriété.

Comprendre la répartition des charges entre vendeur et acquéreur
Distinguer clairement les charges ordinaires et extraordinaires afin d’éviter toute contestation après la vente.

Après l’achat
S’impliquer rapidement dans la vie de la copropriété
Participer aux assemblées générales, s’informer et poser des questions permet d’anticiper les décisions futures et de préserver la valeur de son investissement.

Acheter un bien en copropriété, c’est devenir propriétaire… mais jamais seul. Charges communes, travaux futurs, règles de vie collective ou situation

02/02/2026

L'Astèrix tchûz les belges - version en Gaumais

Bondjoû a totes ey tos,
Rèzèrvé bin l’date do 17 avril (18h00), ca s’ra l’sorti d’ene novele èdicion d’« L’Astèrix tchûz les Beldes ».

Dèdicâces ey ex-libris po les 100 prumîs, pa vôte sèrviyeû ey ses confréres, totes grands beûyeûs d’Orval !

Bône lècture ey a bintôt !

Librairie la Dédicace
Place Nestor Outer, 11
6760 Virton

Bonjour à toutes et à tous,

Réservez bien la date du 17 avril (18h00), car ce sera la sortie d’une nouvelle édition de « L’Astérix chez les Belges ».

Dédicaces et ex-libris pour les 100 premiers, par votre serviteur et ses confrères, tous grands buveurs d’Orval !

Bonne lecture et à bientôt !

Librairie la Dédicace
Place Nestor Outer, 11
6760 Virton

Une petite vidéo
https://youtu.be/95zg7VvnmMY

24/12/2025

Toute notre équipe vous souhaite un Joyeux Noël et de bonnes fêtes de fin d'année.

02/12/2025

🔌 Nouveaux tarifs de distribution 2026 – Changement d’horaires bihoraires

À partir du 1er janvier 2026, les horaires des heures pleines et heures creuses évoluent afin d’accompagner la transition énergétique.
L’objectif : encourager la consommation lorsque l’électricité est plus disponible, et réduire les coûts durant les heures creuses.

🕒 Nouvel horaire bihoraire

Heures pleines :
➡️ 7h à 11h
➡️ 17h à 22h

Heures creuses :
➡️ 11h à 17h
➡️ 22h à 7h

Ces horaires s’appliquent 7 jours sur 7, week-end compris.

Bonne nouvelle : vous bénéficiez désormais de plus d’heures creuses en journée, ce qui peut avoir un impact positif sur votre facture si vous adaptez vos habitudes de consommation.

👉 Plus d’infos : https://info.ores.be/bihoraire

☎️ Pour toute question : 078/15.78.01





́nergétique






́té

08/11/2025

📬 Propriétaires en copropriété : avez-vous signalé votre nouvelle adresse à votre syndic ?

Régulièrement, votre syndic vous envoie convocations, décomptes, appels et rappels.
Mais si vous avez déménagé sans le prévenir… ces courriers continueront à partir à votre ancienne adresse 🏠

⚖️ Le saviez-vous ?
Un juge (Tribunal d’Ostende – 30.07.2025) a confirmé que le syndic n’est pas tenu de rechercher votre nouvelle adresse.
Il peut légalement continuer à utiliser celle figurant dans l’acte d’achat, tant que vous ne l’avez pas modifiée par écrit.

🖋️ Ce que vous devez faire :
✅ Dès que vous changez d’adresse, informez votre syndic par écrit (e-mail ou courrier).
✅ Vérifiez que vos coordonnées figurant dans l’acte notarié sont exactes.
✅ Vérifiez votre adresse sur le portail de votre copropriété, et mettez vos infos à jour directement.

💡 Une simple démarche évite bien des soucis : convocations perdues, rappels non reçus, voire procédures judiciaires inutiles.

📢 En résumé :

Tant que vous n’avez pas communiqué officiellement votre nouvelle adresse, le syndic peut continuer à écrire à celle figurant dans votre acte d’achat ou la dernière adresse communiquée.

24/10/2025

🏠 Comprendre la vie en copropriété

Vivre en copropriété, c’est partager un immeuble avec d’autres propriétaires tout en conservant votre autonomie.
Mais savez-vous vraiment comment cela fonctionne ?

🔹 Le Syndic : il gère le quotidien, veille à l’entretien, au paiement des factures, à la bonne tenue des comptes et à l’organisation des Assemblées Générales.
🔹 Le Conseil de copropriété : il représente les copropriétaires et assiste le Syndic dans le suivi des travaux et du budget.
🔹 L’Assemblée Générale : c’est le moment où tous les copropriétaires prennent ensemble les décisions importantes.

💡 Federia, l'IPI et Pianissimmo mettent à votre disposition une brochure gratuite pour tout comprendre sur :
✅ vos droits et devoirs,
✅ la répartition des charges,
✅ la gestion des sinistres,
✅ le rôle du Syndic et des organes de la copropriété.

📘 Téléchargez-la ici :
👉 https://votre-syndic.be/pour-les-coproprietaires

̀re

22/10/2025

📣 Assurances & Sinistres en Copropriété : Comprendre la clause d’abandon de recours

Lors d’un sinistre en copropriété (dégât des eaux, incendie, vitre cassée, etc.), il est fréquent que le contrat d’assurance de l’ACP contienne une clause d’abandon de recours au profit des occupants (propriétaires ou locataires).
Mais attention ⚠️ : cette clause ne s’applique pas automatiquement dans tous les cas !

👉 Pour que l’abandon de recours joue son effet, trois conditions doivent être réunies :
1️⃣ La clause doit exister dans le contrat d’assurance de la copropriété.
2️⃣ Elle doit aussi être mentionnée dans le contrat de bail du locataire (Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation – Wallonie).
3️⃣ Et surtout : le locataire ne peut pas être assuré pour sa propre Responsabilité Civile Locative (RC locative).

💡 Pourquoi ?
Parce que selon la Convention Assuralia – article 99 (applicable aux situations où un même risque est couvert par plusieurs contrats), l’assurance souscrite personnellement par le bénéficiaire intervient prioritairement.
Autrement dit, si le locataire est assuré, c’est son assurance RC Locative qui intervient avant celle de la copropriété, même en présence d’une clause d’abandon de recours.

🔍 En pratique :
Lorsqu’un sinistre survient, il est essentiel de vérifier d’abord si le locataire dispose d’une assurance RC Locative avant de déclarer le sinistre au nom de la copropriété.
Cela évite des échanges inutiles, des retards, voire des refus de prise en charge.

💬 Un conseil ?
Prévoyez toujours dans vos baux une clause claire sur les assurances 🔏
Et si la copropriété accorde un abandon de recours, assurez-vous que le locataire n’ait pas lui-même souscrit une RC Locative, faute de quoi la clause perdra tout effet.
📲 Bon à savoir : Les informations relatives à la présence ou non d’un abandon de recours dans le contrat d’assurance de la copropriété sont consultables directement sur le portail de votre copropriété.
Retrouvez aussi sur le portail de votre copropriété toutes les informations concernant votre copropriété !

🏢 À noter :
Cette convention a d’autres effets pratiques. Elle peut par exemple offrir une solution pour une copropriété sanctionnée par une franchise importante en “Dégâts des Eaux (DDE)”.
👉 Cela vaudrait la peine de vous expliquer tout cela au travers de quelques exemples concrets, car l’application de la Convention Assuralia peut parfois permettre de réduire l’impact financier d’un sinistre lorsque plusieurs contrats se recoupent.

📚 Quelques exemples concrets pour mieux comprendre la Convention Assuralia et la clause d’abandon de recours

🔹 Exemple 1 : Dégât des eaux causé par un locataire assuré
Un tuyau d’alimentation de machine à laver se détache dans l’appartement d’un locataire et inonde le plafond du voisin du dessous.
➡️ Le contrat d’assurance de la copropriété contient bien une clause d’abandon de recours.
Mais comme le locataire est assuré en Responsabilité Civile Locative, c’est son assurance qui intervient prioritairement, conformément à la Convention Assuralia – article 99.
La clause d’abandon de recours ne joue donc pas, car le contrat du locataire est prioritaire.

🔹 Exemple 2 : Dégât des eaux causé par un locataire non assuré
Même scénario : une fuite d’eau endommage le voisin du dessous.
Mais cette fois, le locataire n’a pas de RC Locative.
➡️ L’assurance de la copropriété prend en charge les réparations grâce à la clause d’abandon de recours.
Le syndic ne se retourne donc pas contre le locataire, puisque la copropriété a renoncé à ce recours dans son contrat.

🔹 Exemple 3 : Franchise Dégâts des Eaux (DDE) importante pour la copropriété
Certaines copropriétés sont frappées de franchises élevées sur les sinistres DDE (parfois 500 € ou plus).
Lorsqu’un sinistre est causé par un locataire assuré, la Convention Assuralia – article 99 prévoit que le contrat du locataire est prioritaire.
✅ Cela signifie que c’est l’assurance du locataire qui indemnise le sinistre — la copropriété n’a donc pas à supporter la franchise.
C’est un exemple concret où la bonne application de la convention permet de limiter l’impact financier pour l’ACP.

🔹 Exemple 4 : Fuite dans les parties communes
Un tuyau commun éclate dans une colonne technique et endommage plusieurs appartements.
➡️ Ici, le sinistre ne provient d’aucun locataire : c’est la copropriété qui en est responsable.
L’assurance de la copropriété intervient directement, sans qu’il y ait de concours d’assurances.
Cependant, si une clause d’abandon de recours existe au profit des copropriétaires occupants, aucun recours ne sera exercé contre eux, même si leurs biens sont également touchés.

💬 En résumé :
La Convention Assuralia – article 99 définit quel contrat d’assurance intervient en priorité lorsqu’un même risque est couvert plusieurs fois (par la copropriété, le bailleur ou le locataire).
Bien comprise et bien appliquée, elle permet :
✅ d’éviter les litiges entre assureurs,
✅ de limiter les franchises à charge de la copropriété,
✅ et d’assurer un règlement plus rapide des sinistres.

📲 Bon réflexe : consultez votre portail de copropriété pour vérifier si un abandon de recours figure bien dans le contrat d’assurance de votre immeuble.

✍️ Pianissimmo – votre partenaire immobilier en toute transparence et conformité.
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08/10/2025

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🚿 Prévenez les fuites : pensez à vos joints

Les infiltrations d’eau proviennent très souvent de joints fatigués (silicone ou mastic). Un petit entretien régulier évite des sinistres coûteux.

Où vérifier ?

- Douches à l’italienne : angles murs/sol, pied des parois vitrées, autour du caniveau/siphon, base des plinthes.
- Autres do**hes / receveurs : jonction bac/mur, contours de la robinetterie.
- Baignoires : pourtour baignoire/murs, plage de robinetterie.
- Éviers & lavabos : pourtour de la cuve, base du robinet, jonction plan de travail/crédence.

Fréquence conseillée
- Contrôle visuel : tous les 3 mois.
- Remplacement : tous les 12 à 24 mois (souvent plus tôt pour une do**he à l’italienne très sollicitée).

Signes d’alerte
- Noircissement/moisissures récurrentes
- Fissures, trous, décollement
- Joint collant, durci ou poreux
- Traces d’humidité au plafond/plinthe d’un voisin ou de la pièce dessous

Refaire un joint proprement (en 7 étapes)
1. Retirez l’ancien joint (coupe-joint/cutter).
2. Grattez & nettoyez les résidus (dissolvant silicone si besoin).
3. Dégraissez (alcool isopropylique) et laissez sécher complètement.
4. Masquez de part et d’autre (ruban) pour une ligne nette.
5. Appliquez un silicone sanitaire anti-moisissures
- Acétique : carrelage/verre.
- Neutre : pierre naturelle, métaux sensibles, miroirs.
6. Lissez (eau savonneuse ou outil), puis retirez les rubans.
7. Laissez polymériser : évitez l’eau pendant ~24 h (selon notice).

À éviter absolument
- Poser sur un support humide, poussiéreux ou gras
- Recouvrir un vieux joint au lieu de l’enlever
- Employer un mauvais type de silicone (acétique sur pierre = taches)
- Négliger les angles, zones les plus sensibles aux fissures

Focus do**he à l’italienne
- Soignez les jonctions sol/mur et le pourtour du caniveau.
- Privilégiez un joint silicone souple dans les angles (la “fugue” de carrelage n’assure pas l’étanchéité).
- En cas d’odeur d’humidité, de carreaux qui sonnent creux ou de taches au plafond : suspendez l’usage et faites diagnostiquer.

👉 Quand faire appel à un professionnel ?
Taches d’infiltration, joints qui se re-fissurent rapidement, doute sur l’étanchéité sous carrelage/receveur : un diagnostic s’impose.

📣 En copropriété : signalez immédiatement tout soupçon de fuite à votre syndic. Une infiltration peut toucher les parties communes et engager la responsabilité collective.

16/05/2025

🚰 Sinistre dégâts des eaux : le traitement pas-à-pas par votre Syndic 🚰

En cas d’infiltration, de rupture de canalisation ou d’inondation dans votre copropriété, voici comment Pianissimmo gère votre dossier, de la déclaration à l’indemnisation :

1. 📞 Déclaration du sinistre
Vous signalez immédiatement le dégât des eaux au Syndic, de préférence par mail ou par téléphone en cas d'urgence.

Votre rôle : fournir la date, l’origine présumée (fuite, débordement, infiltration), et des photos si possible.
N'oubliez pas aussi de faire des photos de vos dégâts (meubles, objets...), cela permettra de pouvoir déterminer le montant des indemnisations.

2. 🔍 Nomination de l’expert
Le Syndic contacte l’assureur de la copropriété pour la constatation du sinistre par un expert agréé.

Visite conjointe : l’expert inspecte les parties communes et privatives concernées, examine l’étendue des dommages et recueille tous les documents (état des lieux, PV d’AG, plans).

3. 📝 Rapport d’expertise
Contenu : origine et responsabilité (fuite individuelle, canalisation collective, infiltration toiture…), estimation chiffrée des réparations, remise en état.

Transmission : le rapport est validé par l’assureur puis envoyé au Syndic.

4. 🔧 Organisation des travaux
Mise en œuvre :

Choix des entreprises : appel d’offres effectués par le sinistré (dans le cas du privé) ou par le Syndic (dans les cas des communs) ou encore prestataire agréé par l’assurance.

Ordre de service : après acceptation du devis, planification des réparations (étanchéité, remplacement de canalisations, séchage, peinture).

Suivi : le Syndic coordonne l’avancement.

Il ne faut pas oublier que le Syndic n'est qu'un intermédiaire entre les propriétaires et les prestataires.
Un Syndic ne gérant pas les planning des prestataires, il se peut qu'il y aie parfois des retards !

5. 💶 Indemnisation
Calcul : sur base du rapport d’expertise et des factures définitives.
Le montant des remboursements des factures est toujours le montant HTVA des factures.
Dans le cas où le propriétaire ferait lui-même les travaux, il n'y aura pas de remboursement de TVA.
Pour que l'assurance indemnise la TVA, il faudra présenter la facture finale.

Versement : l’assureur règle directement la copropriété (ou les propriétaires concernés pour les lots privés)

🔔 Conseil du Syndic :

Agissez vite : chaque heure compte pour limiter les dégâts (humidité, moisissures).

Conservez tous les documents (photos, correspondances, devis).

Participez à l’AG : validez les budgets et les travaux nécessaires pour éviter la récidive.

💬 Des questions ? Contactez-nous par e-mail à [email protected].
Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape !

13/05/2025

🚨 Sécurité incendie en copropriété : alarmes et exutoires de fumée 🚨

Toutes les alarmes incendie et exutoires de fumée de votre immeuble sont entretien exclusif d’un prestataire agréé. Vous ne devez rien toucher, sous aucun prétexte.

1. Pourquoi ne pas intervenir ?
❌ Risques d’endommagement : une manipulation non autorisée peut provoquer une fausse panne ou empêcher le bon fonctionnement.

⚖️ Responsabilité légale : la réglementation impose un entretien périodique par un technicien certifié.

2. Que font les experts agréés ?
🔧 Contrôles des détecteurs et de la centrale incendie

🔄 Test de bon fonctionnement des exutoires de fumée

🔋 Vérification des batteries et de l’alimentation de secours

📝 Rapport d’intervention transmis au syndic

3. En cas de défaut ou de signal sonore
Ne touchez à rien.

Notez l’emplacement du détecteur ou de l’exutoire concerné.

Signalez immédiatement au syndic via :
e‑mail :[email protected]

Le prestataire agréé interviendra le plus rapidement possible pour résoudre la panne.

4. EN CAS D’INCENDIE
Vos pompiers d’abord !
📞 Composez le 112 dès les premiers signes de feu ou de fumée.

Ne perdez pas de temps : quittez immédiatement votre logement.

Alertez vos voisins à l’aide des bornes d’alarme manuelle (si nécessaire).

Rendez‑vous au point de rassemblement défini dans votre règlement de copropriété.

💬 Pour toute question, notre équipe Pianissimmo reste à votre disposition vie le portail de votre copropriété ou par e‑mail.
👍 Partagez ce post pour sensibiliser tous les copropriétaires à la sécurité incendie !