03/09/2024
✅ Er zijn mensen die denken dat hun bakstenen van goud zijn, tax again…
Voor sommigen is de Belgische vastgoedmarkt de walhalla voor vastgoed daar de anderen vinden dat het een land is met de grootste kakofonie aan woningen. Van charmante stadspaleisjes in Brussel tot pittoreske hoeves op het platteland, onze huizen zijn meer dan alleen een dak boven het hoofd. Ze zijn een investering, een statussymbool, en soms ook een erfstuk. Maar hoeveel is dat allemaal nu echt waard? Hieronder een 7 punten (niet volledig) die de factor 'value' of 'waarde' geven aan bakstenen, en waarom je schoonmoeder zich soms vergist als ze zegt dat "dat huis zeker een fortuin waard is".
1️⃣ Locatie, locatie, locatie oftewel macro, meso en micro-perspectief.
Het is een cliché, maar het is waar: locatie is nu eenmaal key. Een appartement in het centrum van Antwerpen zal altijd meer waard zijn dan een vergelijkbaar appartement in een afgelegen dorp. Waarom? Omdat de vraag naar vastgoed in stedelijke gebieden hoger is vanwege de nabijheid van werk, scholen, en voorzieningen. Dat verklaart waarom mensen bereid zijn om een fortuin te betalen voor een 'cosy' studio van 30m² (Knokke-Heist), terwijl ze buiten de stad voor hetzelfde geld een villa kunnen kopen.
2️⃣ De staat van het gebouw.
De fysieke staat van een pand speelt een grote rol in de waardebepaling. Een huis dat goed onderhouden is, met moderne voorzieningen en energiezuinige systemen, zal een hogere waarde hebben dan een pand dat schreeuwt om een opknapbeurt. Let op: een overhaaste renovatie kan soms meer kwaad dan goed doen. Wees dus voorzichtig met de doe-het-zelfprojecten, dat extra laagje verf verbergt misschien niet de vochtplekken die er al jaren zitten.
3️⃣ Omgeving.
Niet alleen de locatie van het huis zelf, maar ook de directe omgeving heeft invloed op de waarde. Is er groen in de buurt? Zijn er goede scholen en winkels, en misschien wel het belangrijkste: hoe zit het met de buren? Een rustige buurt zonder overlast kan de waarde van je woning aanzienlijk verhogen. Maar als je elke nacht wakker ligt van de feestende studenten naast de deur, dan kan dat al snel een deuk slaan in de vraagprijs.
4️⃣ Economische factoren.
De bredere economie heeft ook invloed op de vastgoedwaarde. Bij lage rentevoeten kunnen mensen gemakkelijker lenen, wat de vraag naar vastgoed verhoogt en daarmee ook de prijzen opdrijft. Anderzijds, in tijden van economische recessie of stijgende rentevoeten, kunnen vastgoedprijzen stagneren of zelfs dalen. Wie had gedacht dat je huis waarde zou kunnen verliezen door iets wat ver buiten je controle ligt.
5️⃣ Historische en esthetische waarde.
Sommige eigendommen hebben een historische of architectonische waarde die hen een streepje voor geeft op de vastgoedmarkt. Een art-deco woning in Brussel of een herenhuis in Gent kan, vanwege zijn unieke karakter en geschiedenis, aanzienlijk meer waard zijn dan een modern huis met dezelfde vierkante meters. Terug, let op: deze panden vragen vaak om speciale zorg en renovaties, wat de kosten de hoogte in kan jagen. Dus als je droomt van een huis met geschiedenis, zorg dan dat je portemonnee het aankan.
6️⃣ Energieprestatie.
Met de toenemende nadruk op duurzaamheid, is de energieprestatie van een woning steeds belangrijker geworden. Een energiezuinig huis met goede isolatie, zonnepanelen en een moderne verwarmingsinstallatie kan aantrekkelijker zijn voor kopers en dus meer waard. In sommige gevallen kan een slecht energielabel een afknapper zijn en potentiële kopers wegjagen. Het loont dus om te investeren in de energiezuinigheid van je huis, niet alleen voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Banken gaan nu sneller mee in het kredietverhaal als de eigendom al een lagere energetische score heeft dan wanneer je een te renoveren woning koopt met een hoog label.
7️⃣ The power of social media.
Ja, zelfs sociale media kunnen de waarde van je woning beïnvloeden. Een pand dat vaak op Instagram wordt gedeeld of gepromoot door invloedrijke accounts kan plotseling in waarde stijgen door de verhoogde interesse. Dit fenomeen is echter zeldzaam, dus als je huis op sociale media niet viral gaat, hoef je niet meteen te panikeren. (let op, the power of…. zorgt enkel en alleen (mogelijks) voor een hogere venale waarde (verkoop waarde). Intrinsieke waarde wordt nooit beïnvloed!
Conclusie: Meer dan ‘bricks and mortar’.
De waarde van vastgoed wordt bepaald door een samenspel van factoren, variërend van de fysieke staat en locatie van het pand tot bredere economische omstandigheden. Voor wie zijn huis wil verkopen of kopen, is het cruciaal om een goed inzicht te hebben in deze factoren. Vergeet niet dat vastgoed waarderen zowel een kunst als een wetenschap is. Het gaat niet alleen om cijfers, maar ook om emotie, toch voor ‘the few among us’.
Dus de volgende keer dat iemand je vraagt wat je huis waard is, kun je met een glimlach zeggen: "Dat hangt ervan af!" En hoewel je schoonmoeder het misschien goed bedoelt, is het altijd verstandig om een professionele taxatie te laten uitvoeren. Wie weet, misschien verrast ze je dan wel door het eens een keer bij het rechte eind te hebben.
🌱 Share my story, use the real estate passion 🍀
