29/05/2026
Van E-peil naar M-peil: de woningmarkt voor een nieuwe uitdaging.
De afgelopen jaren groeiden het EPC-attest en het E-peil uit tot dé referenties voor energiezuinig wonen. Het EPC-Label en normen zoals E30 werden vaste begrippen. Het nieuwe M-peil wil daar nu een extra dimensie aan toevoegen: de milieu-impact van de gebruikte bouwmaterialen gedurende hun volledige levenscyclus: van productie en transport tot hergebruik en recyclage. Hoe lager de score, hoe beter. Duurzame en circulaire materialen worden beloond, terwijl energie-intensieve materialen de score verhogen.
Ecologische voetafdruk
Uit een studie van VITO, het Europees onderzoekscentrum, blijkt dat de invoering van het M-peil een aanzienlijke impact kan hebben op de ecologische voetafdruk van onze woningen. Door bewustere materiaalkeuzes te maken, zowel bij nieuwbouw als renovatie, kan de CO₂-uitstoot in Vlaanderen met maar liefst 26% dalen. De totale milieu-impact zou zelfs met 41% kunnen verminderen. De bouwsector in Europa is verantwoordelijk voor de helft van de grondstoffenontginning en veroorzaakt 36% van de afvalproductie.
Die cijfers tonen aan dat een beleid rond materiaalgebruik en circulariteit essentieel wordt om de klimaatdoelstellingen tegen 2050 te halen. Het M-peil lijkt dan ook onvermijdelijk. De krijtlijnen zijn door Europa uitgezet, het is nu aan de Vlaamse regering om de komende maanden te werken aan de concrete invulling, opvolging en controle van het systeem. Vandaag ligt de focus op een verplichte invoering voor nieuwbouw vanaf 2030, al is een uitbreiding naar de renovatiemarkt zeker niet uitgesloten.
Impact op de woningwaarde
Eigenaars die geïnvesteerd hebben in de energiezuinigheid van hun woning, plukken daar vandaag de financiële vruchten van. Energiezuinige woningen zijn conform de regelgeving, zorgen voor een lager energieverbruik en zijn daardoor bijzonder gegeerd op de vastgoedmarkt. Voor de koper vertaalt zich dat meteen in een lagere energiefactuur.
Of het M-peil eenzelfde evolutie zal kennen, blijft voorlopig echter moeilijk in te schatten. De focus ligt vandaag immers voornamelijk op nieuwbouwwoningen, terwijl de toepassing binnen bestaande woningen en renovatieprojecten minder evident is. Bovendien is er voor de koper niet meteen een rechtstreeks financieel voordeel verbonden aan dergelijke woningen.
Of het M-peil, net zoals het EPC-label vandaag, op termijn mee de waarde en verkoopbaarheid van een woning zal bepalen, lijkt dan ook eerder een langetermijnverhaal. De ecologische gedachte en de klimaatdoelstellingen vormen voorlopig de belangrijkste drijfveren, waardoor bouwheren en kopers zich vandaag voornamelijk moeten tevredenstellen met maatschappelijk doeleinden.
Attestisering
Het lijkt wel alsof voor elk nieuw beleidsidee een bijkomend attest ontstaat. Dat zal gelukkig volgens de laatste berichten voor het M-peil niet het geval worden. Die voortdurende stroom aan certificaten, attesten en verplichtingen vormt al jaren een uitdaging binnen de vastgoedsector en zorgt voor hogere bouw- en verkoopkosten. Dat lijkt de overheid nu eindelijk begrepen te hebben.
Niets sluit echter uit dat het M-peil en de focus op circulaire materialen zullen leiden tot extra kosten. De vraag blijft in welke mate bouwheren en investeerders bereid zullen zijn die extra meerkost te dragen.
Daarom is het belangrijk om het M-peil de komende jaren met de nodige zorg te implementeren. Daarbij mogen we de betaalbaarheid van wonen niet uit het oog verliezen en moet maximaal ingezet worden op integratie binnen bestaande processen en attesten, zoals het EPB-verslag. Energiezuinigheid en milieu-impact afzonderlijk behandelen, dreigt de complexiteit alleen maar verder te verhogen.
Bart Van Der Schueren
Directeur ORIS nv
(bron CIB) 🌐
