E.Lambert Amont Project

23/08/2026

La visite qui aurait pu coûter cher…

Il y a quelques jours, j’accompagnais un candidat acquéreur pour une visite maison.

Tout se passe bien et, à première vue, rien d’alarmant.

Maison agréable, belles pièces de vie, toiture qui semble correcte, installation électrique présentée comme en ordre, PEB indice C, grand jardin bref belles prestations maison moyenne, et prix en adequation.

Le coup de cœur est là, mais les yeux continuent de scruter... Juste quelques minutes pour regarder encore, autrement que comme un futur propriétaire, un détail qui m’interpelle : une fissure, coin de retrait en façade arrière... Inscrite en v et de coin et montante.. Bien "réparée" certe, mais pourtant des signes de réouverture.
Propriétaire embarrassé, agent peu renseigné..., client qui me regarde...

Je scrute alors rapidement l’environnement immédiat, les repaires de niveaux, les raccords de maçonnerie, les directions de fissures et ce que j'en comprends...
Ce n’était pas simplement une petite fissure réparée, esthétique, à ignorer.
Pour moi, il y a toujours un message technique et ici c'est carrément un mouvement d'assiette...
Rien de très grave mais ça aura un coût de réparation qui pourrait peser dans l'envie d'acheter... Ici, sur les conseils, ce sera une nego sur le prix ou réparation avant acte... Autant dire que la proposition financière à été acceptée...

Comprenez, cela ne voulait pas forcément dire « maison à fuir » mais pour le comprendre, il fallait juste "s'y connaitre" et rapidement estimer un impact, proposer des solutions et négocier...
J'ai justement cette chance de bien maîtriser ces choses là.

Mais cela voulait dire aussi : ne signez pas avant d’avoir compris ce qui se passe et si vous êtes prêts à assumer derrière. Pour ça il faut réellement voir les choses.

C’est précisément là mon élément, là où mon rôle peut être utile, devrais je dire ici a été utile.

Je ne suis ni là pour vous dire d’acheter, ni pour vous dire de ne pas acheter.

Je suis là pour regarder le bien avec un œil technique, poser les bonnes questions et attirer votre attention sur ce que l’enthousiasme d’un premier achat peut facilement faire oublier.

Parce qu’une maison peut avoir un très beau salon… et pourtant cacher quelques milliers d’euros de travaux derrière un détail que l’on n’avait pas forcément remarqué.

Avant de vous engager, faites-vous toujours accompagner en amont de l’acquisition.

C’est justement le principe d’Amont Project : regarder avant de décider.

Et vous, vous en pensez quoi ?
A++ 🌹

15/08/2026

Amont Project, c’est aussi une collaboration avec aussi entre autres, des études notariales qui le connaissent depuis des années... Lorsque j'étais encore agent c'était déjà de bonnes relations. Aujourd'hui mon projet d'analyse hors champ de vente devient également intéressant pour leur propre mis en vente de biens. Ils n'ont pas toujours le temps ni l'analyse technique,cet c'est souvent par comparaison qu'ils travaillent. Là je leur apporte vraiment une plus... C'est ce qu'il ressort des retours de prestations...

Petite anecdote : lors de la mise en vente d’un bien par une étude de la région, la présence d’amiante avait été esquivée par un propriétaire dans un dossier.
Sur place, l’information méritait donc d’être précisée ou du moins faire l'objet d'attentions particulières, d'autant que le désamiantage peut très vite chiffrer. où, quoi, et surtout quelles conséquences pour l’acheteur ça fera l'objet d'un prochain post.

Pour info, dans ce dossier, le désamiantage demandait la dépose de partie entière d'équipements, car fortement détériorée et devenue friable à certains endroits.

Le notaire a pu réévaluer son prix en toute connaissance de cause...

C’est exactement là qu’intervient Amont Project : regarder le bien autrement, avant de s’engager, ou d'engager un bien à la vente... que ce soit un particulier ou un notaire...

Parce qu’un achat réussi commence souvent par les bonnes questions, autant avoir de bonnes réponses ou ne pas être pris en défaut soi-même...

25/07/2026

Avant de signer, prenez le temps de regarder autrement.

Lors d'une acquisition patrimoniale, on visite souvent avec les yeux... et avec le cœur. Pourtant, certains détails passent inaperçus et peuvent coûter très cher après la signature.

Une fissure n'est pas toujours inquiétante.
Une belle rénovation ne cache pas toujours un travail de qualité.
Et un coup de cœur ne remplace jamais une analyse. A chaque mission je le constate...

Mais mon rôle n'est pas de décider à votre place!...

Je suis simplement à vos côtés, lors de la visite, pour vous aider à observer, comprendre et poser les bonnes questions avant de vous engager.
En toute connaissance de cause...

Parce qu'une bonne décision commence toujours... en amont.

E Lambert – Amont Project
Analyse et sécurisation en amont de l'acquisition de patrimoine.

[email protected]

14/07/2026

Une image est parfois mieux qu'un long discours...

Voir l’image dans ChatGPT.

14/07/2026

On pense souvent que mon travail consiste à regarder des fissures, de l'humidité ou l'état d'une toiture. En réalité, ce qui fait parfois toute la différence ne se voit pas sur les photos de l'annonce.

Je viens de terminer une intervention express pour un client très pressé d'acheter un plain-pied. La maison semblait réunir tout ce qu'il recherchait : de l'espace, un beau terrain, un quartier qui lui plaisait.

En étudiant les documents cadastraux, un détail a attiré mon attention : une grande zone libre longeait le terrain et se prolongeait à l'arrière. Sur place, j'ai découvert qu'il s'agissait d'un parking récemment aménagé.

Le hasard fait parfois bien les choses. Un voisin sortait ses poubelles. Nous avons discuté quelques minutes. Il m'a parlé des soirées, des week-ends animés, des nuisances sonores... Des informations qu'aucun rapport, aucune annonce et aucune visite de vingt minutes ne vous donneront. Son agent immobilier n'en a pas parlé non plus...

J'ai transmis ces éléments au client. En toute connaissance de cause, il a finalement décidé d'acheter, parce que le secteur lui plaisait malgré tout. C'était son choix, mais cette fois il l'a fait en sachant exactement à quoi s'attendre.

C'est aussi ça, mon métier : chercher ce qui n'est écrit nulle part, poser les bonnes questions et permettre à l'acheteur de décider en étant réellement informé.

Au passage, contrairement à ce que certains imaginent, ce n'est pas toujours un métier "facile"... Et il arrive même qu'après avoir rendu ce service, on attende encore le paiement.

L'objectif n'est pas d'empêcher d'acheter. C'est d'éviter les mauvaises surprises après la signature.

25/06/2026

Vous allez emprunter 250 000 € sur 25 ans... mais hésitez à investir 80 € pour sécuriser votre décision ?

Je vous accompagne lors de vos visites immobilières pour vous aider à acheter avec lucidité, sérénité et méthode.

Amont Project –

Un regard extérieur pour une décision intérieure.

22/05/2026

Il y a deux mois, une dame me téléphone.

Elle me demande si je suis encore agent immobilier.

Je lui explique que j’ai arrêté…
Pas parce que je n’aimais plus ce métier.
Mais parce que j’ai voulu me consacrer à ce qui me semblait encore plus important : sécuriser les acquisitions en amont, accompagner les gens avant que les erreurs ne coûtent cher.

Au fil de la conversation, elle m’explique qu’elle est handicapée et qu’elle envisage de revendre sa maison…
La mort dans l’âme.
Parce qu’elle sent que sa maison n’est peut-être plus adaptée à sa situation.

Puis elle me demande :

« Si je visite des biens, est-ce que vous pourriez m’accompagner comme vous le faisiez avant ? »
Je lui explique que mon activité est un peu différente d'une recherche complète...

Et puis je l’écoute. Longuement. Et très vite, quelque chose devient évident :
elle ne veut pas vraiment partir.

Son envie de rester chez elle était palpable et bouleversante...

Après une bonne demi-heure de discussion, je lui suggère simplement une chose :
faire venir un architecte pour voir combien coûteraient quelques adaptations et étudier un éventuel dossier de prime.

Je lui donne deux ou trois contacts dans mes relations architectes, entreprises, En la conseillant encore sur les choix possibles...

Et avant de raccrocher, je la rassure :
« Si cela ne fonctionne pas, je vous accompagnerai pour la suite si vous trouvez un bien qui vous convient. »

Aujourd’hui, elle m’a recontacté.

Pas pour visiter une maison.
Pas pour vendre non plus...

Pour m’inviter juste à prendre un café.

Elle a contacté un des architectes le jour même.
Elle a réalisé quelques petits aménagements, va encore adapter une partie de son habitation…
Mais elle va rester chez elle. Et elle va sûrement récupérer quelques euros sur le dossier de prime d'aménagement...

"Merci merci tout ça c'est grâce à vous merci !... et je vous attends !... "

Honnêtement… trente minutes, quelques conseils et une vie repart... Wouah....

Je croyais que j’avais une activité qui pourrait etre formidable, mais là...

Je le sais...

E.Lambert Amont Project

07/05/2026

06/05/2026

Parfois, une simple conversation téléphonique en dit déjà long… mais une visite confirme tout.

Récemment, je me suis entretenu avec un notaire au sujet d’un bien mis en vente dans le village. Dès le départ, certains éléments extérieurs m’interpellaient fortement : des châssis très fatigués, un lierre extrêmement développé sur la façade, et surtout une estimation annoncée qui me semblait particulièrement optimiste par rapport à l’état apparent du bâtiment.

Le notaire m’explique alors avoir réalisé son estimation avec un confrère, en se basant sur des comparaisons de marché. Très ouvert à la discussion, il me propose une visite afin de confronter les points de vue.

Et heureusement que cette visite a eu lieu.

Sur place, les constats étaient loin d’être rassurants :

• présence d’amiante derrière une plaque de cheminée dans la cuisine ;
• couverture de toiture entièrement en asbeste ;
• charpente présentant des signes inquiétants de dégradation ;
• lierre ayant pénétré profondément dans la maçonnerie ;
• nombreux revêtements intérieurs décollés et déformés ;
• doublages bois qui “bombaient”, révélant des dégâts invisibles au premier regard.

Ce genre de détail, beaucoup ne le voient pas.
Ou pire : certains préfèrent ne pas le voir.

C’est précisément là que mon travail prend tout son sens.
Analyser un bien, ce n’est pas seulement regarder une façade ou suivre un prix affiché. C’est comprendre ce qui se cache derrière, anticiper les coûts réels, les risques techniques et les futurs problèmes que l’acquéreur devra assumer.

À l’issue de la visite, mon analyse était très différente de celle présentée initialement.
J’ai donc conseillé à mon client de positionner une offre environ 65.000 € en dessous du prix annoncé. Et encore, cette estimation ne couvre même pas intégralement les futurs travaux de toiture ou les éventuels renforcements de charpente nécessaires.

Petit rappel important : l’amiante/asbeste ne doit pas obligatoirement être retirée… tant qu’on n’y touche pas. Mais dès qu’une rénovation lourde devient nécessaire, les coûts peuvent rapidement exploser.

Cette anecdote rappelle une chose essentielle :
avant d’acheter un bien, il est indispensable d’être accompagné par quelqu’un qui regarde au-delà des apparences.

Mon rôle n’est pas de vendre du rêve.
Mon rôle est de protéger les intérêts de mes clients avec une analyse honnête, technique et réaliste.

Et parfois, éviter une mauvaise acquisition vaut bien plus qu’un achat précipité.

Voilà... Et n'oubliez pas ma meilleure pub c'est vous...

30/04/2026

Parfois, une simple visite peut tout changer.

Récemment, mon intervention a permis de mettre en lumière une infraction urbanistique passée inaperçue, ainsi qu’un vice caché qui aurait pu coûter très cher à l’acquéreur. Résultat : le problème sera finalement pris en charge par le vendeur — une issue bien plus juste.

Mais ce n’est pas tout.

Au lieu de s’engager dans un achat risqué, j’ai conseillé une alternative plus ambitieuse : un bien avec un potentiel de division. Une stratégie plus réfléchie, qui permettra non seulement de sécuriser l’investissement, mais aussi d’envisager une réelle récupération de fonds à terme.

C’est exactement ça, l’approche d’Amont Project :
C'est voir au-delà de l’évidence, c'est sécuriser les décisions et c'est transformer les contraintes en opportunités...

Je ne fais pas de promesses irréalistes. J’analyse, j’anticipe et j’accompagne.

Et si mon travail porte ses fruits, ma meilleure publicité restera toujours la même : le bouche-à-oreille.