Habitatsquare Real Estates Consultants

25/08/2026

🏠 FIN DE LA DÉDUCTIBILITÉ DES INTÉRÊTS HYPOTHÉCAIRES POUR VOS INVESTISSEMENTS LOCATIFS : CE QUI CHANGE VRAIMENT

Depuis le 1er janvier 2025 (effet dès la déclaration fiscale 2026), les intérêts de vos crédits hypothécaires liés à une résidence secondaire ou à un bien mis en location ne sont plus déductibles fiscalement.

📌 Ce que dit la loi La loi du 18 décembre 2025 portant des dispositions diverses (Moniteur belge du 30 décembre 2025) supprime la déduction ordinaire des intérêts prévue à l'article 14 du Code des impôts sur les revenus 1992. Cette suppression s'applique : ✅ à tous les crédits, même ceux déjà en cours ✅ sans aucune mesure transitoire ✅ dans les trois Régions du pays, car il s'agit d'une matière fédérale

💶 Concrètement, pour un investisseur ? Le revenu immobilier imposable (revenu cadastral indexé + 40 %) n'est plus neutralisé par les intérêts payés. La charge fiscale nette augmente donc mécaniquement, ce qui pèse directement sur la rentabilité réelle de votre bien locatif. L'ampleur de l'impact varie selon le montant emprunté, le taux du crédit et votre tranche d'imposition — chaque dossier doit être recalculé individuellement.

⚖️ À suivre Un recours en annulation est actuellement pendant devant la Cour constitutionnelle contre cette réforme, notamment en raison de l'absence de mesure transitoire. Aucune décision n'a encore été rendue à ce jour : la mesure reste pleinement applicable tant qu'elle n'est pas annulée.

🔍 Pourquoi c'est important pour vous Que vous soyez propriétaire-bailleur, en réflexion sur un nouvel investissement locatif, ou en train de revoir la structure de financement d'un bien existant, cette réforme change la donne. Un recalcul de votre rendement net réel s'impose avant toute décision (achat, refinancement, arbitrage).

📩 Vous avez un bien locatif ou un projet d'investissement ? Contactez-moi pour faire le point sur l'impact concret de cette réforme sur votre situation.

Dimitri Kassowicz
Expert Immobilier
IPI 504535

22/08/2026

𝗜𝗫𝗘𝗟𝗟𝗘𝗦 : 𝗝’𝗔𝗜 𝗗É𝗖𝗢𝗨𝗩𝗘𝗥𝗧 𝗨𝗡𝗘 𝗩𝗥𝗔𝗜𝗘 𝗣É𝗣𝗜𝗧𝗘. ✨

Il existe encore des commerces qui ont une âme. Des endroits où l’on ne pousse pas simplement la porte pour acheter, mais pour découvrir, échanger et prendre le temps.

La Maison Maé fait clairement partie de ces lieux.

Aux commandes, Pierre : sympathique, souriant et surtout passionné par les beaux produits. Il ne se contente pas de les présenter, il vous raconte leur histoire et partage naturellement ses coups de cœur.

Décoration, arts de la table, parfums de niche, cosmétiques, gourmandises, vêtements et objets singuliers… La sélection est variée, mais rien ne semble avoir été placé là par hasard. Tout a été choisi avec goût et personnalité.

Et puis, au détour de la visite, une autre belle découverte : les peintures réalisées par le papa de Pierre. Elles trouvent parfaitement leur place dans cet univers et sont, elles aussi, de véritables pépites.

Le tout sur un fond de vieux jazz qui donne immédiatement envie de ralentir, de regarder et de profiter du lieu… 🎷

La Maison Maé, ce n’est finalement pas seulement un concept store. C’est une rencontre, une ambiance et une certaine idée de l’art de vivre.

Une très belle adresse ixelloise, à taille humaine, comme on aimerait en voir davantage à Bruxelles.

Si vous passez dans le quartier Saint-Boniface, poussez la porte et allez saluer Pierre de ma part… mais prévoyez un peu de temps : vous risquez de vous y attarder et de ne pas ressortir les mains vides.

📍 La Maison Maé
28, rue Saint-Boniface – 1050 Ixelles
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13/08/2026

🌘 Un problème peut en cacher un autre…

En immobilier, certaines difficultés ne sont pas visibles au premier regard.

Contraintes techniques, juridiques ou urbanistiques : l’expérience permet de regarder au-delà des apparences et d’anticiper ce qui pourrait assombrir votre projet.

Pour vendre, acheter ou expertiser votre bien, choisissez un partenaire immobilier qui met en lumière l’essentiel.

Habitat Square — L’expertise au service de votre immobilier.

Waterloo Bruxelles

01/08/2026

L’élégance ne se mesure pas uniquement à ce que l’on voit, mais à ce que l’on ressent. Certaines demeures traversent le temps avec naturel et racontent une histoire faite d’équilibre, de lumière et de caractère. Parce qu’un bien d’exception est avant tout une émotion.

Habitat Square
L’immobilier avec passion.

20/07/2026

Il y a des matins qui rappellent l’essentiel.

Avant les rendez-vous, les expertises, les estimations et les décisions importantes, prendre quelques minutes pour contempler le lever du soleil permet de remettre les choses en perspective.

Les plus beaux projets ne naissent pas toujours derrière un bureau. Ils prennent souvent forme dans un moment de calme, lorsque l’esprit s’apaise et que les idées trouvent naturellement leur place.

Chez Habitat Square, nous sommes convaincus que la qualité de notre travail repose aussi sur notre capacité à observer, réfléchir et prendre de la hauteur.

Alors aujourd’hui, avant de courir après le temps, prenez quelques instants pour regarder autour de vous. La nature est parfois la meilleure source d’inspiration.

Très belle journée à toutes et à tous. 🌅

Je terminerais simplement par :

Nature Bruxelles Waterloo PassionImmobilière PrendreDeLaHauteur

16/07/2026

16/07/2026

Une forteresse raconte toujours plus que son histoire… elle révèle le génie de ceux qui l’ont bâtie.

Aujourd’hui, immersion dans la forteresse de Salses, construite à partir de 1497 par Ferdinand le Catholique pour verrouiller la frontière entre l’Espagne et la France. Pendant près de deux siècles, elle aura résisté aux sièges, changé de royaume et traversé les guerres avant de devenir un monument historique.

En parcourant ses galeries, je n’y ai pas seulement vu des pierres. J’y ai observé une véritable leçon d’ingénierie vieille de plus de 500 ans : voûtes en briques capables de répartir les charges, épaisseurs de murs impressionnantes, gestion de l’humidité, ventilation naturelle, évacuation des eaux, matériaux choisis pour leur durabilité… Autant de techniques qui continuent encore aujourd’hui à inspirer les professionnels du bâtiment.

Mais ce qui m’a le plus marqué, c’est que le temps laisse toujours son empreinte. Les fissurations, l’érosion des briques, les mouvements des maçonneries ou encore les altérations liées à l’humidité racontent, eux aussi, l’histoire de l’ouvrage. Chaque pathologie est un indice, chaque détail une explication, chaque pierre une archive.

Être expert immobilier, c’est aussi cela : rester curieux. Observer, comprendre, apprendre… même en vacances. Parce que les plus belles formations ne se déroulent pas toujours dans une salle de cours. Certaines se vivent au cœur d’une forteresse vieille de cinq siècles.

Finalement, les techniques évoluent… mais les bons bâtisseurs, eux, avaient déjà compris l’essentiel il y a plus de 500 ans.

L’apprentissage n’a pas de vacances. 🏰🔍📐

07/07/2026

À Bruxelles et dans le Brabant wallon, chaque bien a une histoire. La vôtre mérite une stratégie.

Vente, location ou expertise, chaque décision mérite une analyse précise, une parfaite connaissance du marché et un accompagnement sur mesure.

Quel est votre projet immobilier ?

Échangeons autour d’un café. ☕

📩 Un simple message suffit.

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