27/04/2026
📣 En exclusivité chez ERGEN IMMOBILIER 📣
📍NIVELLES - À VENDRE📍
📍Faubourg de Bruxelles 2 - 1400 Nivelles📍
🏢 ✨IMMEUBLE DE RAPPORT ✨🏢
👉 5 unités locatives conformes à l’urbanisme
📐 +/- 300 m² (270 m² habitables)
💶 Revenus locatifs actuels : 3.208,00 €/ mois hors charges
💶 Revenus locatifs actuels : 38.496,00 €/an
💶 Rendement locatif attractif entre 8,65 % et 7,15 %
💶 Prix : Faire offre à partir de 445.000,00 €
👉 Situé au coeur de Nivelles, à la jonction entre le centre historique et le quartier commerçant, cet immeuble est une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien rentable, offrant un rendement attractif ainsi qu'un fort potentiel de valorisation patrimoniale.
✨Composition du bien ✨
Sous-sol (+/- 40 m²) : cage d'escaliers, caves et chaufferie
RDC commercial (+/- 40 m²) : agence de titres services
RDC - Réserve louée comme studio (+/- 40 m²) : hall, séjour avec cuisine ouverte, chambre à coucher, SDD, WC
1° étage - Appartement (+/- 40 m²) : hall, séjour avec cuisine ouverte, chambre à coucher, SDD, WC
2° étage - Appartement (+/- 40 m²) : hall, séjour avec cuisine ouverte, chambre à coucher, SDD, WC
3° étage - Kot n° 1 (+/- 21 m²) : pièce de vie avec cuisine, SDD avec WC
3° étage - Kot n° 2 (+/- 21 m²) : pièce de vie avec cuisine, SDD avec WC
⚡ Installations électriques ⚡️
✅ En conformité pour les logements
🔋Certificats PEB 🔋
RDC - Studio : Score D – 327 kWh/m².an
1° étage : Score D – 338 kWh/m².an
2° étage : Score C – 172 kWh/m².an
3° étage - Kot n° 1 : Score E – 370 kWh/m².an
3° étage - Kot n° 2 : Score E – 366 kWh/m².an
👉 Intéressé(e) ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’infos et organiser une visite !
☎️ Contactez Maria ERGEN au 0484 / 824 566
📧 E-mail : [email protected]
🌐 Site web : www.ergenimmobilier.be
