Apart Estate

07/09/2026

Созополь, Святой Влас, Равда — три места которые чаще всего рассматривают при покупке квартиры на черноморском побережье Болгарии. И три совершенно разных истории.

Созополь — это не только туристическая открытка. Старый город на полуострове — да, очень красиво. Но есть и новый Созополь — большой жилой район со школами, магазинами и полноценной городской жизнью круглый год. Цены здесь выше, но и уровень инфраструктуры соответствующий.

Святой Влас — тихое место у моря с мягким микроклиматом. Горы Стара Планина за спиной, марина Диневи, набережная. Здесь живут постоянно — работают в Несебре или Бургасе, дети ходят в школу. Большинство объектов в апарт-комплексах с таксой — это нужно учитывать при подсчёте расходов.

Равда — самая доступная из трёх. Многие недооценивают её как просто курортный посёлок. На деле люди живут здесь круглый год, работают в Бургасе или Несебре, 3 км от которого. Хорошие пляжи, спокойная атмосфера, цены от €1 000/м².

Правильного ответа нет — есть правильный вопрос: для чего вам квартира и какой ритм жизни вам нужен.

Напишите в директ — разберём вашу ситуацию и подберём локацию под цель.

#бургас #болгария #квартирауморя

31/08/2026

Airbnb начал рассылать владельцам квартир письма с требованием предоставить VAT-номер. Многие получили и не поняли что делать.

Если вы сдаете жилье через иностранную платформу — Airbnb, Booking и другие — вы получаете от нее услугу. По болгарскому закону это обязывает зарегистрироваться по ДДС на основании статьи 97а ЗДДС.
Без минимального оборота.
Неважно сколько зарабатываете и сколько квартир сдаете.
Это правило действует уже давно — письма Airbnb просто сделали его видимым.

НАП с 2022 года проверяет Airbnb-объявления по базе регистраций, платформы передают данные о доходах владельцев. Рассчитывать что не заметят — становится все менее реалистично.

Штраф за несвоевременную регистрацию — от €255 до €2 556. Плюс возможное доначисление ДДС за прошлые периоды и проценты. Исправить самостоятельно сейчас — значительно лучше чем ждать проверки.

И отдельно для тех кто думает о сдаче во время Евровидения 2027 в Бургасе: без регистрации в Агенции по туризму и по ДДС сдавать через платформы нельзя. Оформлять лучше заранее.
#болгария #евровидение #арендаболгарии #сдатьквартирууморя

27/08/2026

🏡 2000+ объектов недвижимости в Болгарии — в одном Telegram-боте. Обновляется каждый день!

🔎 Удобный поиск и сортировка
🔄 Актуальная база обновляется каждый день
🔔 Подписка на новые предложения
🏠 Только реальные объявления

Найдите подходящую недвижимость быстро и без бесконечного просмотра объявлений.

https://t.me/apart_estate_base_bot

25/08/2026

В Болгарии обсуждают две налоговые реформы которые могут затронуть рынок недвижимости. Важно сразу: оба законопроекта пока только на стадии обсуждения, рассмотреть их планируют в рамках бюджета 2027 года.

Первая реформа — новая методика расчёта налоговой оценки. Её хотят приблизить к рыночной стоимости. По предварительным оценкам рост составит 20–30%, что увеличит ежегодный налог и расходы при сделках — нотариальные сборы и государственные такса считаются от оценки.

Вторая — прогрессивный налог. Для единственного жилья ставка сохранится, для второго и последующих объектов планируют повышенные ставки. Но для этого сначала нужна единая база учёта недвижимости по всей стране — её пока нет.

Что это значит на практике: сейчас действуют старые понятные правила. Те кто думает о продаже — работают в условиях которые ещё не изменились.

Слежу за ситуацией — расскажу когда что-то примут официально. Вопросы по налогам и вашей конкретной ситуации — в директ.
#недвижимостьболгарии #болгария #квартирауморя

20/08/2026

Один из самых частых вопросов: у меня ипотека — я могу продать квартиру в Болгарии?

Да, и это совершенно стандартная практика.

Схема рабочая: в предварительном договоре прописывается механизм погашения, банк даёт письменный ангажимент что снимет ипотеку после получения суммы, деньги покупателя идут сначала в банк — остаток получает продавец.

Хорошая новость: цены в Болгарии выросли на 15%+ за последний год. В большинстве случаев продажная цена выше остатка по кредиту — разница остаётся вам.

Перед выходом на рынок стоит подготовить справку об остатке по кредиту, удостоверение о тяжестях и банковский ангажимент. Это ускорит сделку и снимет вопросы со стороны покупателя.

Если есть квартира с ипотекой и думаете о продаже — напишите в директ. Посчитаем что останется после погашения.

#болгария #ипотекавболгарии #ипотека #недвижимостьвес

16/08/2026

В Болгарии с марта 2026 года работает публичный реестр управляющих компаний многоквартирных домов. И это важная новость для всех кто владеет квартирой в апарт-комплексе.

Причина реформы — участившиеся случаи мошенничества. УК собирала деньги на обслуживание и ремонт — и исчезала. После таких случаев в 2023 году внесли изменения в закон: теперь легально работать могут только компании с регистрацией в реестре МРРБ, страховкой профессиональной ответственности и персоналом по трудовым договорам.

Результат: из всех кто работал на рынке до ужесточения — осталась половина. Сейчас в реестре 224 компании.

Реестр открытый и бесплатный. Зайдите на сайт Министерства регионального развития Болгарии, раздел «Реестры» — и проверьте свою УК. Это займёт две минуты.

Если ваша компания не в реестре — она работает нелегально. Для нерезидентов которые платят таксу дистанционно это особенно важно знать.

Есть вопросы по расходам на содержание или хотите разобраться в своей ситуации — пишите в директ.

13/08/2026

Болгарский банковский счёт — нужен ли он при покупке недвижимости?

Для самой сделки — не обязательно. Деньги переводятся через SWIFT напрямую. Но есть три ситуации когда счёт реально нужен: оформление ВНЖ — банк должен подтвердить наличие средств для проживания; получение дохода от аренды на местный счёт; и просто удобство если планируете бывать здесь регулярно.

Открыть счёт нерезиденту можно — но банк попросит паспорт, подтверждение адреса, источник дохода и объяснение зачем вам счёт. Наличие недвижимости в Болгарии сильно упрощает разговор с банком. Самые лояльные к иностранцам — DSK Bank, UniCredit Bulbank, Fibank. Приехать лично придётся — удалённо для нерезидентов пока не работает.

С января 2026-го Болгария в еврозоне — счёт сразу в евро, никакого обмена валюты.

Вопросы по сделке или банку — пишите в директ.

#внжболгарии #документыдляпереезда #каккупитьквартиру

05/08/2026

В июне-августе на черноморском рынке пик активности. Покупатели приезжают на отдых, влюбляются в море и принимают эмоциональные решения. Продавцы это знают — торг минимален, цены держатся твёрдо.

Осенью картина меняется. Сезон закрывается, туристов нет, эмоций меньше. Продавцы которые не закрыли сделку за лето начинают считать: ещё один год таксы, коммуналки, налога. Мотивация договариваться растёт.

Исторически именно осенью в Болгарии закрывается больше всего сделок с реальным дисконтом — не потому что рынок падает, а потому что баланс сил между покупателем и продавцом выравнивается.

Если вы серьёзно рассматриваете покупку недвижимости на болгарском черноморском побережье — сентябрь и октябрь это окно возможностей которое большинство упускает.

Напишите в директ — покажем что сейчас есть в базе и где реален торг.

#болгария #зарубежнаянедвижимость #черноеморе

03/08/2026

Цена: 96 000 € Площ: 67 м²

Търсите уютен дом до морето или сигурна инвестиция? Този апартамент в комплекс Casa del Mar е отличен избор.

✔ Директен достъп до басейна от терасата
✔ Спокойна и озеленена среда
✔ Само на няколко минути пеша от плажа
✔ Напълно обзаведен и готов за нанасяне
✔ Подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем

Насладете се на морския начин на живот в един от най-предпочитаните курорти по българското Черноморие.

📩 Свържете се с нас за повече информация, актуална цена и оглед.

🏖️ Вашият нов дом в Свети Влас ви очаква!

https://apartestate.com/bg/catalog/uyutnaya-kvartira-s-vyhodom-k-bassejnu-v-komplekse-casa-del-mar-svyatoj-vlas/

#СветиВлас #Апартамент #АпартаментЗаПродажба #Имоти #ИмотиБългария #НедвижимиИмоти #ИмотДоМорето #Черноморие #Море #Инвестиция #ВаканционенИмот #ЖивотКрайМорето #България

Двустаен апартамент с директен достъп до басейна в комплекс Casa Del Mar в град Свети Влас. Прекрасно разпределение и близост до плажа.

30/07/2026

Болгария для многих начинается с квартиры у моря. Но для части наших клиентов это только первый шаг — дальше идёт история про статус, про стабильность, про жизнь в Европе на постоянной основе.

И вот здесь важно не путать этапы.

ВНЖ — это начало. ПМЖ — это уверенность. Гражданство — это свобода передвижения по всему ЕС.

Каждый из этих статусов имеет свои требования, свои сроки и свою логику. Перескочить через этап не получится — но пройти этот путь последовательно вполне реально.

Многие кто купил квартиру в Болгарии 5–7 лет назад сегодня уже имеют ПМЖ или подают на гражданство. Квартира была первым шагом — осознанным или нет.

В карусели — весь маршрут с реальными цифрами и требованиями.

#внж #пмж #эмиграция #переездзаграницу #переездевропа