14/12/2023
Кои са СЕДЕМТЕ основни документа при продажба на имот?🧐📑
1. Документ за собственост на имота.
С него продавачът удостоверява правото си на собственост върху имота. Също така, той трябва да предостави и всички предходни документи за собственост, за да се проследи историята на имота. По този начин се извършва проверка дали правата на продавача са валидно възникнали.
2. Удостоверение за семейно положение.
Това е документът, с който продавачът удостоверява какво е било семейното му положение към датата на придобиване на имота, тъй като ако към тази дата то е било “омъжена” или „женен”, имотът е „съпружеска имуществена общност“.
Удостоверението за семейно положение се издава въз основа на наличните данни от регистрите на населението и регистрите за гражданското състояние.
Издава се от общината, района или кметството по постоянния адрес на лицето.
3. Удостоверение за вещни тежести.
Удостоверението за тежести за определен имот показва всички вписвания, отбелязвания и заличавания за тежести и права или пък удостоверява, че такива няма.
Издава се от Службата по вписванията, на територията на която се намира имотът.
4. Удостоверение за наследници.
За продажба на наследствен имот, в случая когато собствеността е преминала към настоящия собственик не по силата на сделка, а по пътя на наследяването.
Съдържа информация за всички живи и починали наследници, определени съгласно Закона за наследството.
Издава се само от общината, района или кметството по последния постоянен адрес на починалото лице.
5. Данъчна оценка.
Този документ удостоверява данъчната основа, върху която се начисляват местните данъци и такси.Смисълът от задължителното му изискване е да удостовери факта, че за имота не се дължат такива.Поради това преди заявяване на данъчна оценка, която е нужна за сделка е необходимо да се платят всички задължения.
Данъчната оценка се издава от Дирекцията „Местни данъци и такси“ към общината, на територията на която се намира имотът.
6. Скица на имота или схема на самостоятелен обект в сградата.
Удостоверява пред всички административни, съдебни органи и лица с публични функции, че представените в документите данни за граници, идентификатор, основни кадастрални данни и данните за собствеността върху имота, са регистрирани в одобрената, актуална кадастрална карта и кадастрални регистри.
Издава се от териториалното поделение на „Агенция по геодезия, картография и кадастър“, на територията на която се намира имотът.
7. Удостоверение от НАП за наличие или липса на задължения.
Този документ доказва, че нямате непогасени данъчни и осигурителни задължения към държавата.
Когато купувате имот с или без банка (ипотека на недвижим имот), нотариуса и банката ще поискат от вас да предоставите този документ.
Ако сте физическо лице или едноличен търговец този документ може да извадите от съответната териториална дирекция на НАП по постоянен адрес (по лична карта). За останалите субекти – в зависимост от вашата регистрация, трябва да се обърнете към съответната дирекция на НАП.
