Агенция за недвижими имоти ИДЕИ ЗА ДОМ ЕООД

17/03/2021

Идеи за дом ЕООД продава ексклузивно УПИ с площ 700 м2 в кв. Църква, общ. Перник. Локация: в непосредствена близост до пътен възел "Даскалово". Лице 23 м. на главен път. Равен терен. Възможност за печеливша инвестиция.
Цена €18000.

12/05/2019

03/07/2018

предлага
ЕКСКЛУЗИВНО

под наем търговска площ в кв. Мошино, Перник с площ 22 м2, със санитарен възел, AI дограма, окабеляване, СОТ.
Разположение: в центъра на квартала, на партера на красива тухлена кооперация, в непосредствена близост до две училища, поща и множество жилищни блокове.
Подходящо за фризьорски салон, малък (денонощен) магазин, офис.
Наем: 100 лв/м.

за контакт: 0898617116 - Милев

22/06/2018

КАДАСТЪР

Кадастър е съвкупността от основни данни за местоположението, границите и размерите на недвижимите имоти на територията на Република България набирани, представяни, поддържани в актуално състояние и съхранявани по установен от реда в законa за Кадастъра и имотния регистър. Кадастърът се създава, поддържа и съхранява от Агенцията по геодезия, картография и кадастър към Министерството на регионалното развитие и благоустройството.
Агенцията по геодезия, картография и кадастър поддържа държавния геодезически, картографски и кадастрален фонд (Геокартфонд), който приема, съхранява и предоставя за ползване по установения от Закона за Националния архивен фонд ред геодезически, картографски, кадастрални и други материали и данни.
Кадастралната карта и кадастралните регистри се изработват в графичен и писмен вид върху традиционен носител и в цифров вид върху магнитен, оптически или друг технически носител. Те подлежат на приемане, съобщаване на заинтересуваните лица и одобряване по ред, определен от този Закона за кадастъра и имотния регистър. Oдобрената кадастрална карта и кадастрални регистри се въвеждат в информационната система от Службата по геодезия, картография и кадастър.
Кадастралната карта съдържа:
1. държавните граници, границите на административно-териториалните единици, землищните граници и границите на територии с еднакво трайно предназначение;
2. поземлените имоти с границите и идентификаторите им;
3. сградите и идентификаторите им;
4. наименованията на местности, улици, водни течения и площи и други обекти
5. точките от геодезическата основа.
Кадастърът и имотният регистър са свързани въз основа на идентификатора на недвижимите имоти. Те са публични и всеки гражданин може да получи спавка от тях. Основните данни за недвижимите имоти в имотния регистър се получават от кадастъра.
Информационните системи осъществяват връзка и с Единния класификатор на административно-териториалните и териториалните единици (ЕКАТТЕ), Единния държавен регистър на стопанските субекти в Република България (БУЛСТАТ), Единната система за гражданска регистрация и административно обслужване на населението (ЕСГРАОН), регистрите на държавните и общинските имоти.

22/06/2018

КАКВО Е ПУП

При какви обстоятелства е нужно изработването му?
Подробният устройствен план (ПУП) се създава като приложение на общия градоустройствен план. В случай, че за населеното място няма общ устройствен план, се създава направо ПУП. Подробните устройствени планове могат да бъдат застроителни и регулационни, по вертикалното планиране, кварталнозастроителни и силуетни, за архитектурно-художествено оформяване на населеното място или части от него, комуникационни, за благоустрояването и други необходими планове.
Планът се придружава от планове за вертикално планиране, планове-схеми за комуникационно-транспортната мрежа, за водоснабдяване, канализация, електрификация и при нужда – за зелени системи, за геоложки проучвания, за топлоснабдяване, газоснабдяване, за далекосъобщения и други, които се одобряват едновременно с подробния устройствен план като неразделна част от него.
Подробните планове определят в окончателна форма предвижданията и установяват необходимите мероприятия за архитектурно-градоустройствено изграждане, преустройство и развитие на населеното място и свързаната с него зона на влияние.
Кога се налага изработване или изменение на ПУП? Ето някой от най-често срещаните случай:
- при урегулиране на поземлен имот с цел строителство;
- при промяна предназначение на земеделски земи;
- при изменение на съществуващ кадастрален план с цел корекция на непълноти (пример: липса на достъп до даден имот);
- при съдебна делба на урегулирани имоти.
Искане за изработване или промяна на действащ подробен устройтсвен план се подава до кмета на общината от собственика на имота или упълномощено лице/фирма/.
Необходими документи за допускане за изработване на ПУП:
- заявление по образец;
- документ за собственост и скица на имота;
- удостоверение за наследници при наследствени имоти;
- писмено съгласие на собствениците на съседните урегулирани поземлени имоти, в които се иска свързано ниско застрояване /чл.21 ал.4 от ЗУТ/;
- предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи /чл.17 ал.2 т.2 и 3 от ЗУТ/
- квитанция за платена такса;
- мотивирано предложение за изработване на ПУП, в което се описва какви са инвестиционните намерения на собственика.
Кметът на общината в 14 до 30 дневен срок /зависи от отговорната община/ от постъпване на заявлението допуска или отказва изработване на проект на плана въз основа на становище на главния архитект.
Проектите за изменения или изработване на ПУП се изработват от проектант/архитект, който е физическо лице с пълна проектантска правоспособност, придобита съгласно Закона за камарите на архитектите и инженерите в инвестиционното проектиране.
След изготвяне на проектите за ПУП, възложителят или упълномощено от него лице подава заявление до кмета на общината за процедиране и одобряване. Към заявлението се прилагат следните документи:
- документ за собственост;
- проект за ПУП в 3 екземпляра - един оригинал и две копия в цифров модел в CAD формат на графичната част и 2 бр. дискети, придружен и с исканите съгласно мотивираното предписание специализирани схеми /Ел., ВиК и др./;
- становища за съгласуване на проекта от заинтересуваните централни и териториални администрации, а при необходимост и със специализираните контролни органи и експлоатационните дружества - водоснабдяване, канализация, електрификация и при нужда – за зелени системи, за геоложки проучвания, за топлоснабдяване, газоснабдяване, за далекосъобщения и други,
- становище от РИОСВ – при положение, че застрояването предвижда инвестиционни предложения за обекти, включени в приложение № 1 и № 2 към чл.81 ал.1 т.2 от ЗООС.
Изработения проект за ПУП се съобщава от звеното по Устройство на територията на заинтересуваните лица - съседите. В 14-дневен срок те могат да направят писмени възражения, предложения и искания по проекта до общинската администрация.
В едномесечен срок след изтичане на срока за обжалване на проекта заедно с постъпилите възражения, предложения и искания се плана се приема от общински експертен съвет.
Ако проектът за подробен устройствен план се върне за цялостно или частично преработване, предвидените по закона процедури се провеждат отново за частта от плана, която е преработена.
По неприетите възражения, предложения и искания по плана физическите и юридически лица могат да получат информация от общинската администрация.
Заповедите за одобряване на устройствените планове по този закон влизат в сила от датата на одобряването, когато не подлежат на обжалване; след изтичането на срока за обжалване, ако не са били обжалвани; от датата на потвърждаването им от компетентния съд, чието решение е окончателно.

В случай, че заповедта за одобряване на подробен устройствен план е обжалвана, тя влиза в сила по отношение на частта от плана, която е извън предмета на жалбите.
Копия от влезлите в сила изменения на подробни устройствени планове, с които се променят границите на поземлените имоти, се изпращат на Агенцията по кадастъра.
Когато подробният устройствен план е одобрен, собственикът/инвеститорът може да предприема действия за реализиране на строителство в имота.

22/06/2018

КАК СЕ УРЕГУЛИРА ПОЗЕМЛЕН ИМОТ?
РЕГУЛАЦИЯ

Процедурата е регламентирана в Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Необходимо е да се изработи подробен устройствен план, за да се урегулират улици, както и квартали и поземлени имоти за застрояване и за други нужди без застрояване.
С урегулирането на поземлен имот съгласно изискванията на чл. 14 ЗУТ се определят неговите граници към улица, път или алея (лице на имота) и към съседните поземлени имоти (странични и към дъното на имота). С урегулирането на всеки поземлен имот се определят и:
1. Конкретното предназначение на имота, допустимите дейности и видът на допустимото застрояване в него;
2. Начинът на застрояване - свободно, свързано или комплексно (групово);
3. Характерът на застрояване (в зависимост от височината и етажността);
4. Линиите на застрояване (ограничителни - линии, до които може да се застроява, и задължителни - линии, до които се застроява задължително).
5. Стойностите на показателите на застрояване:
а) плътността (процентът) на застрояване на поземления имот;
б) плътността (процентът) на усвояване на поземления имот;
в) интензивността на застрояване на поземления имот;
г) процентът на минималната свободна (незастроена) дворна площ;
д) процентът на минималната задължително озеленена дворна площ.
Кметът на общината по местонахождение на имота издава заповед за одобрение на Подробния устройствен план. Урегулираните веднъж поземлени имоти не подлежат на последващо урегулиране.

22/06/2018

ПРЕДИМСТВА И НЕДОСТАТЪЦИ НА СГЛОБЯЕМИТЕ И МОНОЛИТНИ КЪЩИ

При качествено изпълнение с добри строителни материали и утвърдена строителна фирма и при двата варианта резултатите ще бъдат повече от задоволителни. От изключителна важност е третият фактор, а именно проект, който да е изработен от истински професионалисти, защото живота на една къща не започва на строителната площадка, а в офиса на проектанта.
Сеизмичната устойчивост на къщите с дървената конструкция и монолитните къщи:
В строителството бетона се е наложил като универсален и много полезен материал, но наред с положителните му строителни черти той притежава и редица недостатъци. Едни от най характерните му недостатъци, е голямото му собствено тегло и малка здравина на усукване. Това оказва доста негативно влияние върху сеизмично устойчивите му свойства. Именно затова сглобяемите къщи по отношение са сеизмично по-устойчиви от монолитните им събратя.
Хигроскопичността е друга отрицателна черта на бетона, която също е необходимо да отбележим. Този негов недостатък се проявява най-често при наличие на ниски подпочвени води или при придошла водна маса вследствие на определени природни явления. За да се застраховаме е необходимо при изграждането на фундамента на една къща независимо дали тя е сглобяема или монолитна да положим полиетиленов найлон преди изливането на плочата. Това се прави с идеята да се предотврати избиването на вода на пода.
Като заключение може да посочим, че сглобяемите къщи с дървена конструкция притежават по-голяма сеизмична устойчивост от монолитните.
2. Пожароустойчивост на сглобяемите и монолитни къщи – източниците на огън могат да бъдат няколко отвън, вътре в къщата или пожар причинен от Ел. инсталацията. Сега ще разгледаме тези три варианта.
a. Външен източник на огън – при този вариант огъна достига до къщата и я обгръща. Последиците и за двата типа строителство зависят от силата и продължителността на огнената стихия. При монолитната къща ако пожара проникне вътре в къщата би причинил сериозни щети, защото тя има много лесно запалими дървени части най голямата от които е покрива. При сглобяемата къща изхода също не е благоприятен затова се препоръчва обмазването на конструкцията с противопожарни препарати. Импрегнацията на конструкцията с противопожарни препарати повишава значително пожароустойчивостта и.
b. При вътрешен източник на огън последиците са същите както при проникване на огън отвън вътре в къщата. Възстановяването на монолитна къща след тежък пожар би струвало колкото направата на нова сглобяема такава.
c. Пожар причинен от Ел. инсталацията също би бил възможен при сглобяемата къща. Казваме би бил възможен, защото това се случва ако не са спазени противопожарните изкисвания за полагане на кабелите в негорими шлаухи. Това е изключително важно за бъдещите клиенти на сглобяема къща да се уверят, че строителя полага инсталацията в негорима шлауха или т.нар. „негоримо гофре”. В някой случаи то се спестява от строителя с цел намаляване на разходите но според мен това не е оправдано.
3. Сглобяемите къщи са с много по-добри топлоизолационни свойства от монолитните. Всички материали влагани при строителството им са с много по-добри топлоизолационни показатели отколкото при монолитните. Една тухлено-бетона къща се затопля много по-бавно отколкото сглобяемата такава. Това е породено от голямата топлопроводимост на бетона. Затова поддържането на оптимална температура би струвало по-скъпо при монолитната къща отколкото при сглобяемата. Тук говорим за сглобяеми къщи с дървена конструкция, защото ако къщата е с метална конструкция метала също е много добър проводник на топлина. Въпреки тези недостатъци ако човек реши неговата монолитна къща да бъде добре топлоизолирана това може да стане с влагането на достатъчно топлоизолация на външните стени. Нашата фирма е правила реновиране на доста къщи и може да Ви уверим, че когато се сложи минимум 10 см. Топлоизолация резултатите са впечатляващи.
4. Опасност от увреждане на дървената конструкция от плесени и дървояди – този недостатък се елиминира с импрегнирането на дървения материал преди действителното изграждане на къщата.
5. Цената на сглобяемата къща е по-ниска от тази на монолитната, заради няколко пъти по- бързото строителство, което води от своя страна по-ниски разходи за труд.

22/06/2018

НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ЗА СТРОИТЕЛСТВО

Нотариален акт (копие) – Първото и най- важно условие за започване на строеж е уреждането на собствеността на имота.
Скица за недвижим имот от действащ регулационен и кадастрален план. Услугата се извършва от районната администрация и отнема от 3 до 14 дни в зависимост от вида й (експресна, бърза, обикновена).
Виза за проектиране - визата е необходима за започване на проектирането и за получаване на изходни данни от Електроразпределение, Водоснабдяване и канализация и др. Представлява копие от устройствен план с обхват поземления имот и съседните му поземлени имоти, с означени налични сгради и постройки в него и в съседните имоти и с нанесени линии на застрояване. Услугата се извършва от районната администрация и отнема от 3 до 14 дни в зависимост от вида услуга (експресна, бърза, обикновена).
Предварителен договор с електроразпределителното дружество - сключва се предварителен договор за присъединяване на обекта към електроразпределителната мрежа.
Предварителен договор с ВиК дружество - сключва се предварителен договор за присъединяване на обекта към водоснабдителните и/или канализационните системи.
Геодезическо заснемане на парцела - служи за основа на проектирането на сградата. Геодезическото заснемане се извършва на мястото на парцела и е необходима скица на имота, отнема една до две седмици

22/06/2018

ТОПЛОИЗОЛАЦИЯ С КАМЕННА ВАТА

Засега това е най-престижната система за топлоизолация, предлагана на европейския пазар. Отличава се с висока цена, отговаряща на уникалния изолационен ефект. Топлоизолационната система от каменна вата е използвана масово в равитите европейски страни...

Топлоизолация с каменна вата означава не само сериозна инвестиция, но и сигурна и бърза възвращаемост на вложените пари. Важно е спазването на правилна технология .

Тя се различава от изпълнението на топлоизолация със стиропор или неопор по някои основни правила:
1. Преди лепенето на каменната вата е задължително обмазването й откъм по-плътния слой на ватата. Този който ще стои откъм стената на обекта. Слоят трябва да бъде около 1мм.
2. Лепилото трябва да бъде предназначено за каменна вата. Лепенето трябва да бъде на рамково-точкова схема при отклонение на стената по хоризонтала и вертикала не повече от 2см. В противен случай трябва лепилната смес да покрие минимум 40-50% площта на плочата.
3. Дюбелирането е специфичен момент- дюбелите са специализирани с метален винт или метален пирон. Разположението е W-образно дюбелиране, средно по 6 бр. за кв.м.
4. Шпакловката се полага в няколко етапа:
- първа ръка- изравняваща без мрежа;
- втора ръка- армираща с мрежа;
5. Грундът е задължителен.
6. Мазилката за крайното покритие е желателно да бъде силикатна. Силикатната мазилка е предназначена главно за система с каменна вата.

Препоръчвам да се използват следните материали из между многото на българския пазар:
- каменна вата Rockwool Rfontrock Max E;
- лепилно-шпакловъчни смеси за каменна вата на Баумит или Вебер;
- стъклотекстилна мрежа за армиране на топлоизолация от каменна вата;
- фасаден грунд;
- силикатна (желателно) или полимерна (малко по-евтин вариант) мазилка на Баумит или Вебер.

22/06/2018