Явлена Пловдив

14/10/2026

♨️ Може ли близостта до минерален извор да повиши стойността на един имот?
СПА курортите в България вече привличат не само туристи. Около тях се оформя активен имотен пазар, подкрепен от нещо, което много курортни дестинации нямат – целогодишно търсене.
🏡 Какво стои зад интереса към тези имоти?
• Целогодишна туристическа активност.
• Търсене както за собствено ползване, така и за инвестиция.
• Интерес към по-чиста среда и работа от разстояние.
• Ограничени възможности за ново строителство в някои СПА градове.
• Развиваща се инфраструктура и услуги.
📍 Във Велинград например цените в луксозни нови проекти вече достигат около 2000 евро/кв.м, а посочената в анализа доходност от отдаване под наем се движи между 6 и 8% годишно.
Но добрата доходност не идва автоматично с минералната вода. Локацията, качеството на проекта, разходите за поддръжка и начинът на управление на имота остават решаващи.
👉 Какво движи пазара в СПА курортите и какво трябва да преценим преди инвестиция – прочетете в пълната статия в блога на Явлена. https://bit.ly/yaSPAFB
avlena

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

13/10/2026

🏡 Ниските лихви по ипотечните кредити изглеждат като добра новина. Но какви рискове се крият зад тях?

📊 Ипотечното кредитиране в България продължава да расте, а лихвите остават на сравнително ниски нива. В същото време се появяват сигнали, които купувачите на жилища не бива да пренебрегват.

🔎 Какво показва анализът?

🔹 Между 55% и 70% от жилищните сделки в големите градове се финансират с кредит.
🔹 Месечните вноски все по-често достигат 50% и повече от семейния бюджет.
🔹 Инфлацията, осигурителните разходи и промените на пазара на труда могат да затруднят изплащането на ипотеките.
🔹 Цените на имотите продължават да растат, макар и с по-умерени темпове.

💚 В Явлена вярваме, че покупката на жилище трябва да бъде не само добре обмислена инвестиция, но и сигурна стъпка към бъдещето.

❓Кои са скритите рискове пред ипотечните кредити и как могат да повлияят на решението ви за покупка на имот?

👉 Прочетете пълния анализ в блога на Явлена.

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

10/10/2026

Първата вечер в новата квартира... 🔑✨

Куфарите още са в коридора. Хладилникът бръмчи, пералнята е на мястото си, всичко основно го има. И изведнъж разливаш вода – и се оказва, че няма с какво да я забършеш.

Всеки, който е живял под наем, помни поне едно такова „малко нещо“. Онова детайлче, което липсва и веднага ти напомня, че мястото още не е съвсем твое. Или обратното – нещо съвсем дребно те е чакало при влизане и си си казал: „Тук някой наистина е помислил за мен.“

Любопитно ни е да чуем вашата история и гледна точка:

👉 Липсвало ли ви такова "малко нещо", когато сте се нанасяли в нова квартиа?
👉 И един въпрос, по който мненията винаги се разделят: Матрак и легло от хазяина или предпочитате да си донесете свои?

Пишете ни в коментарите! 👇👆

08/10/2026

💎 Търсите перфектния баланс между мащаб, инвестиция и уют за цялото семейство?

Тази масивна триетажна тухлена къща в живописното село Отец Паисиево е истинско съкровище, което предлага несравними възможности!

🏠 РЗП от 254 кв.м. и огромен, слънчев двор от 700 кв.м. с масивно изградени допълнителни постройки и кладенец.

🍷 Механа и хол с кухня - идеалното място за незабравими събирания с приятели и семейни тържества.

🛏️ Перфектно разпределение за голямо семейство - реновирана спална зона, общо 5 уютни спални, светла всекидневна и санитарни възли.

🛠️ Напълно готов за нанасяне - с изцяло реновиран покрив и отлично поддържана конструкция – инвестиция, която пести време и средства.

Това е домът, който може да се превърне във вашата семейна крепост или чудесен селски хит за семеен туризъм и инвестиция!

За повече информация и оглед:
Йордан Ангелов
📱 089 5587783

#ЯвленаПловдив #Явлена #КъщаЗаПродажба #ИмотиПловдив #къща #СемейнаКъща #отецпаисиево

06/10/2026

Знаехте ли, че банките в ЕС — включително в България — предлагат по-изгодни условия за кредити при покупка на енергийно ефективни имоти?

Наричат ги „зелени ипотеки" — и разликата в лихвата може да бъде 0.1–0.3%. Звучи малко,но върху 30 години и 150 000 € главница — не е малко.

От другата страна: банките постепенно започват да оценяват по-ниско старите, енергийно неефективни сгради. Това означава по-трудно финансиране и по-бавна продажба в бъдеще.

Ако ви предстои покупка — попитайте и за енергийния клас на сградата. 🌿🏡

#ЯвленаПловдив #НедвижимиИмотиПловдив #Явленасъветва #ИмотиПловдив #Явлена

02/10/2026

🏆 Поздравления за ТОП 3 брокерите на Явлена АД за месец септември 2026!
И този месец трима наши колеги се откроиха със своя професионализъм, отношение и постигнати успехи. 👏💚 Зад отличните резултати стоят опит, постоянство и истинска отдаденост към клиентите.

🥇 Мария Найденова – Главен офис
С богатия си опит, последователност и професионален подход Мария заслужено заема първото място в класацията за септември.
https://www.yavlena.com/bg/broker/m.naydenova
🥈 Димчо Димчев – офис Младост
Отличава се с отговорност, внимание към детайла и аналитичен поглед, като изгражда доверие с професионално отношение към всеки клиент.
https://www.yavlena.com/bg/broker/d.dimchev
🥉 Иван Горанов – офис Младост
С активност, целеустременост и внимание към детайла Иван показва, че постоянната работа и доброто отношение водят до заслужени успехи.
https://www.yavlena.com/bg/broker/i.goranov

Благодарим ви за усилията и енергията, с които допринасяте за успеха на Явлена и за доверието, което клиентите ни гласуват всеки ден. 🏡💚
Поздравления и още много успешни сделки! 👏

02/10/2026

Животът извън градския шум не означава компромис с локацията или качеството! 🌿✨

Представяме ви просторен тристаен апартамент в самия център на с. Марково — само на 20 минути от динамиката на Пловдив. Имотът съчетава модерна архитектура, чисти линии и изобилие от естествена светлина.

👉 107 кв.м обща площ с функционално разпределение
👉 Втори етаж
👉 Просторни дневна и трапезария, създадени за комфорт и споделени моменти
👉 2 самостоятелни и непреходни спални
👉 2 самостоятелни бани с тоалетни
👉 Тераса със североизточно изложение, идеална за утринно кафе

В сградата се предлагат и допълнителни опции за двустайни и тристайни апартаменти с различни разпределения.

За повече подробности и оглед:
👤 Добрин Иванов
📱 089 4560240

#ЯвлнаПловдив #марково #Пловдив

30/09/2026

Животът по твоя начин! ✨

В подножието на Родопите, в затворен комплекс от едва 8 къщи в Марково, ви очаква дом, който съчетава простор, интелигентни технологии и гледка.

✅ 204 кв.м основно жилищно пространство, изпълнено със светлина
✅ 50 кв.м самостоятелен озеленен двор за вашите сутрини и залези
✅ 94 кв.м подпокривно пространство с огромен потенциал
✅ 3 самостоятелни спални
✅ Отделна кухня
✅ Подготовка за Smart Home система
✅ 2 паркоместа
✅ Панорама към Пловдив и планината

Имот с потенциал и класа, създаден за тези, които не желаят да правят компромис с комфорта.

За повече информация и оглед:
📱 Енчо Русенов | 089 098 7010

#ЯвленаПловдив #Явлена #КъщаЗаПродажба #Марково #ИмотиПловдив #къща

26/09/2026

„Пазарът е на купувачите" — какво означава това на практика? 🤔

Броят на сделките е намалял. Предлагането расте. Купувачите вече имат избор — и повече време за решение.

Цените обаче не падат. България е на първо място в ЕС по ръст на цените за първото тримесечие на 2026 г. Имотите, които се продават, се продават добре. Тези, които чакат дълго време, може да се каже, че са надценени.

Ако търсите имот: сега е моментът да преговаряте.
Ако продавате: реалната цена е тази, която ще донесе сделка.

Според данните от пазара: в Пловдив намалението на сделките е най-малко сред големите градове — едва -2,17% за Q1 на 2026 г. Пловдив остава стабилен и привлекателен пазар.

Ако имате въпроси за конкретен имот или район — свържете се с нас. 🏡

#ЯвленаПловдив #НедвижимиИмотиПловдив #Явленасъветва #ИмотиПловдив #Явлена

23/09/2026

АКТУАЛИЗИРАНА ЦЕНА! 💥

🔑 3 Спални | Хол + Кухня | 2 Тераси | Изба & Таван

📍 Топ локация

Всичко останало може да се промени според вашия личен вкус!

За повече информация и оглед:
📞 Мария Енева | 0892 550 056

#ЯвлнаПловдив #имотипловдив #недвижимиимоти #многостаенапартамент #Многостаен #кючукпариж

21/09/2026

✨ Бъдете ПЪРВИТЕ, които ще нарекат този нов апартамент свой дом!

САМО В ЯВЛЕНА! Представяме Ви чисто ново, двустайно жилище под наем, което очаква своите първи наематели.

✅ Апартаментът е напълно НОВ, след ремонт!

✅ Висококачествено обзавеждане, подбрано с вкус и внимание към детайла.

✅ Изпийте сутрешното си кафе, любувайки се на невероятна ГЛЕДКА към Пловдив, хълмовете и мистичните Родопи.

📍 Апартаментът се намира на изключително удобно място, близо до всичко необходимо – училище, детска градина, магазини, спирки на градския транспорт. Има и свободни места за паркиране!

Наемна цена: 600 евро/месец.

За повече информация и оглед:
Боян Даскалов
📲 0895587772

#наемипловдив #явелнапловдив #пловдив

18/09/2026

🏡 По-ниската вноска по ипотеката невинаги означава по-изгоден кредит!
Когато избират жилище, много купувачи сравняват внимателно цената на имота, но при кредита поглеждат основно едно число – месечната вноска. А начинът, по който се погасява заемът, може да има сериозно значение за общата цена на финансирането.

💶 При ипотека с намаляващи вноски:
• започвате с по-висока месечна сума;
• всеки месец погасявате равна част от главницата;
• лихвата се начислява върху все по-малък остатък;
• с времето месечната вноска намалява.

📊 В примера, който разглеждаме в статията, при кредит от 200 000 евро за 30 години разликата в общо платената лихва между двата погасителни плана достига около 14 000 евро.

Но има и друга страна: по-ниската начална вноска при анюитетния кредит може да остави свободни средства за други цели или инвестиции.

Кой вариант е по-подходящ? Това зависи не само от лихвата, а от доходите, плановете и финансовата стратегия на купувача.

👉 Вижте конкретните сметки и какво е важно да поискате от банката, преди да вземете решение, в пълната статия в блога на Явлена.

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

17/09/2026

Стратегически инвестиционен терен в Пазарджик (1 971,5 кв.м) 🏗️🚛

Готова платформа за бърз старт или разширяване на Вашия бизнес:

📍В непосредствена близост до ЖП гарата
📄 Статус: УПИ с ПУП
🛠️ Пълна бетонова настилка, изградени комуникации и осигурен TIR достъп

💼 Предимство: Нулев ресурс за допълнителна подготовка – готов за работа веднага !

Идеален избор за транспортна, складова или производствена дейност.

За повече информация и оглед:
Атанас Гайдаров
📱089 0987006

#ЯвлнаПловдив #Пазарджик

16/09/2026

🏙️ Старо или ново строителство? В Букурещ отговорът на пазара изненадва.
Докато в голяма част от Румъния новото строителство е по-търсено и по-скъпо, в столицата тенденцията е обратна.

📍 Старите апартаменти в центъра достигат средно около 2500 евро/кв.м.
🏗️ Новото строителство е около 2000 евро/кв.м.
💶 Промените в ДДС при новото строителство допълнително повлияха на пазара.
🔑 Инвеститорите все по-често гледат към имоти за отдаване под наем.
Букурещ е добър пример защо при недвижимите имоти „ново“ невинаги означава „по-скъпо“, а локацията може да промени цялата пазарна логика.

👉 Какво още стои зад тази тенденция и как се движат цените в другите големи румънски градове? Прочетете пълната статия в блога на Явлена.

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

15/09/2026

🏠 По-високи данъчни оценки на имотите – какво всъщност означава това за собствениците и купувачите?
Обсъжданата актуализация може да изглежда като чисто данъчна промяна, но ефектът ѝ ще се усети и при притежаването, и при сделките с имоти.

Какво е важно да следим? 👇
🔹 По-висока данъчна оценка означава потенциално по-висок данък сгради, както и по-високи разходи при определени сделки.
🔹 Най-силно може да бъде засегнат сегментът на по-скъпите и старите имоти в централните части на големите градове.
🔹 Големият въпрос е не само с колко ще се променят оценките, а по каква методика.

📌 При всяка промяна в правилата информираността е част от добрата сделка. Затова следим темата и разглеждаме както потенциалните ефекти, така и рисковете за различните участници на пазара.

Прочетете целия анализ в блога на Явлена. 👇

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

11/09/2026

Ново строителство или стар апартамент на добра локация? Все повече млади купувачи вече не дават автоматично предимство на първото.

Хората до 35 години, с изграден бизнес и стабилен статус, все по-рядко решават само с въпроса "ново или старо" — и все повече гледат как имотът ще им служи днес и каква стойност ще пази утре.

Какво насочва интереса към вторичния пазар в центъра?

✅ Централна и добре свързана локация — новото строителство се изтласква към покрайнините
✅ Училища, детски градини, паркове и услуги на пешеходно разстояние
✅ Реално по-голяма използваема площ (старите жилища губят ~10% в общи части, новите — до 25%)
✅ Възможност за нанасяне сега, без чакане по сделки "на зелено" и двойно плащане на наем и вноска
✅ По-лесно отдаване под наем и по-добра ликвидност при бъдеща продажба

Новото строителство продължава да има своите предимства. Но добрият избор не започва с "ново или старо?", а с това кой имот най-добре отговаря на бюджета, целите и начина ви на живот.

Какво още стои зад тази промяна? Прочетете цялата статия в блога на Явлена
👉

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

11/09/2026

🏡 Ново строителство или стар апартамент на добра локация? Все повече млади купувачи вече не дават автоматично предимство на първото.
При избора на дом хората до 35 години все по-внимателно гледат не само годината на строителство, а как имотът ще работи за начина им на живот днес – и за стойността му утре.
🔑 Какво насочва интереса към вторичния пазар?
📍 Централна и добре свързана локация
🚶 Училища, детски градини, паркове и услуги на пешеходно разстояние
📐 Повече реално използваема площ и функционални помещения
🏙️ Възможност за нанасяне сега, вместо след няколко години
💰 Потенциал за по-лесно отдаване под наем и бъдеща препродажба
Новото строителство продължава да има своите предимства. Но добрият избор не започва с въпроса „ново или старо?“, а с това кой имот най-добре отговаря на целите, бюджета и начина ви на живот.

👉 Какво още стои зад промяната в избора на младите купувачи? Прочетете цялата статия в блога на Явлена >>

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

02/09/2026

🏆 Поздравления за ТОП 3 брокерите на Явлена АД за месец август 2026!

Успешните резултати са отражение на постоянство, професионализъм и отношение към всеки клиент. 👏 През август трима наши колеги се отличиха със своята работа, отдаденост и стремеж към най-висок стандарт. 💚

🥇 Ралица Николова – за пореден път показва, че последователността, опитът и увереността са сигурният път към отличните резултати.
https://www.yavlena.com/bg/broker/r.nikolova

🥈 Иво Кирилов – отличава се с професионален подход, целеустременост и умението да намира правилното решение за своите клиенти.
https://www.yavlena.com/bg/broker/i.kirilov

🥉 Александър Петков – доказва с работата си, че постоянството, инициативността и вниманието към клиента винаги дават резултат.
https://www.yavlena.com/bg/broker/a.petkov

Благодарим ви за енергията, усилията и професионализма, с които всеки ден допринасяте за доверието в Явлена! 🏡

Пожелаваме ви още много успешни сделки и доволни клиенти. Продължавайте да бъдете пример и вдъхновение! 💚

31/08/2026

🍇 Място, където традицията продължава, а следващата глава от историята очаква своя нов собственик.

Явлена представя за продажба работеща семейна винарна в с. Лозеница, община Сандански – само на няколко километра от Мелник и в сърцето на един от най-емблематичните винени райони в България. 🍷

Винарната се предлага заедно с работещия бизнес, цялото необходимо оборудване, разрешителни и лицензи, което позволява дейността да продължи веднага след придобиването.

Имотът предлага:

✔️ Парцел с площ 2 036 кв.м.
✔️ Лиценз за производство на до 100 тона вино годишно
✔️ Настоящо производство от над 12 000 бутилки годишно
✔️ Напълно оборудвана производствена база
✔️ Дегустационна зала с впечатляващ стъклен под и гледка към избата
✔️ Склад за отлежаване на вино
✔️ Самостоятелна жилищна част
✔️ Отличен потенциал за винен туризъм и разширяване на производството

Възможност за утвърдени производители, бъдещи собственици на винен бранд или предприемачи с идея за запомняща се туристическа концепция.

🎥 Разгледайте винарната във видеото и усетете атмосферата на това специално място:

https://www.youtube.com/watch?v=GHumPcRzLbk

За повече информация и организиране на оглед се свържете с нас на 0892 536 696

Имаме място за теб 💚

#Явлена #НедвижимиИмоти #Винарна #Мелник #Сандански #ИнвестиционенИмот #ВиненТуризъм #СемеенБизнес #Имамемястозатеб

Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

25/08/2026

🏠 Един апартамент може да изглежда перфектно. Но документите му да разказват съвсем различна история.

Не всяко несъответствие се вижда по време на оглед. А някои "малки" подробности могат да доведат до сериозни проблеми след покупката.
📍 Усвоени тераси или общи части, които не фигурират в документите.
📍 Незаконни преустройства, които крият технически и юридически рискове.
📍 "Включено паркомясто", което всъщност не съществува като самостоятелен обект.
📍 Мазета и тавани, които не са ясно описани в нотариалния акт.

Преди да вземете решение, уверете се, че реалното състояние на имота отговаря на неговите документи. Това може да ви спести бъдещи разходи, съдебни спорове и неприятни изненади.

👉 Прочетете цялата статия в блога на Явлена и вижте кои са най-честите проблеми при т.нар. "сгрешени" имоти.

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите