14/09/2016
Общи части и етажна собственост
Общи части в една сграда с много собственици са земята, върху която е построена сградата, входната врата на сградата, стълбището и стълбищните площадки, асансьора, покрива, колоните, плочите между етажите и други изрично посочени в Закона за собствеността. Всеки собственик на недвижим имот в дадена сграда, например апартамент, притежава и определена в проценти част от общите части на сградата. В сгради с много собственици възниква т.нар. етажна собственост.
„Етажната собственост” (ЕС) е особен вид съсобственост, при която отделните апартаменти, офиси, магазини, гаражи са индивидуална собственост на различни собственици, а общите части в сградата са съсобствени на всички индивидуални собственици. Най-общо казано ЕС представлява съсобственост върху общите части на сградата. ЕС възниква в сгради с повече от двама собственици - в жилищните блокове, жилищните кооперации и в комплексите от затворен тип.
Какъв е размера на прилежащите общи части към един апартамент в ЕС се изчислява по формулата:
ПлАп = % об.ч.,
РЗП
в която ПлАп е застроената площ на апартамента; РЗП е разгънатата застроена площ на цялата сграда, а % об.ч. е размера на общите части, прилежащи към този апартамент. Т.е. след като разделим площта на апартамента на разгънатата застроена площ на сградата ще получим % от общите части, които собственикът на апартамента притежава. Например, собственикът на апартамент 100 кв.м. в сграда с РЗП 1000 кв.м. притежава 0.1 % , или 10 кв.м. от общите части на цялата сграда.
От размера на общите части към апартамента зависи с колко гласа има право да участва собственикът при вземане на решения от Общото събрание, колко ще плаща за поддръжка на общите части в сградата и др.
