IMVESTIA

14/09/2026

Купуваш двустаен ремонтиран апартамент със завършена кухня и баня. Колко трябва да похарчиш за обзавеждане и техника, за да посрещнеш първия наемател?

12/09/2026

Проверяваш документите, преди да провериш локацията, защото хубавата гледка не оправя проблемен акт, а лошата хартия може да превърне добра сделка в години съдебни разправии.

Купуваш само това, което разбираш докрай- не защото звучи изгодно или защото някой друг го е направил, а защото си сметнал сам всяко число и знаеш откъде идва печалбата.

11/09/2026

Много малко инвеститори изграждат стратегията си около създаване на портфолио от имоти. Повече търсят бързи печалби. Именно това може да се окаже фатално в дългосрочен план!

11/09/2026

“Ще изчакам цените да паднат“ е най-дългосрочният план без краен срок.

10/09/2026

10/09/2026

Българинът купува втори имот заради доходност или просто не вярва на други инвестиции?

09/09/2026

🏗️Ново от терена на PVP

Работата на строежа не спира дори в края на лятото, а темпото тази седмица го доказва.

В секция А майсторите продължават зидарията- тухла след тухла сградата се издига. Днес освен тухли, на площадката беше качена и арматура, вече за последния етаж.

Следващата стъпка е леенето на 7-ма плоча, което предстои следващите дни.

Всяка излята плоча е още едно доказателство, че обещанията, които даваме на бъдещите собственици, се превръщат в реалност.

08/09/2026

Малко хора си дават сметка какво реално означава Акт 14 за купувача.

С Акт 14 се означава етапът, при който сградата е достигнала груб строеж и основната конструкция вече е изградена. Това включва основи, колони, плочи, стълбища и покрив, когато проектът го изисква.

Но Акт 14 не означава готова сграда. Не означава, че можеш да влезеш да живееш и не означава, че рискът е приключил. След него предстоят фасада, инсталации, дограми, общи части, асансьор, довършителни дейности, въвеждане в експлоатация и всички следващи административни и строителни етапи.

Защо тогава Акт 14 е толкова важен?
1. Защото от този момент сградата вече има видима конструкция. Купувачът не гледа само визуализация, чертеж или обещание, а вижда реална сграда, реални етажи и реален напредък.

2. Защото този етап е ключов и от правна гледна точка. Чл. 181 от Закона за устройство на територията означава разликата между правото на строеж и вече изградената сграда или самостоятелни обекти в нея. Казано по-просто: след достигане на груб строеж сделката вече стъпва върху много по-конкретен обект, а не само върху бъдещо намерение.

3. За много купувачи Акт 14 е важен и заради финансирането. В практиката това често е етапът, на който банките разглеждат ипотечно кредитиране, защото проектът вече е достигнал по-напреднала и видима степен на изпълнение.

Но тук идва и важният риск.
Покупката на Акт 14 може да изглежда по-сигурна от покупката в съвсем ранен етап, но обикновено идва и с по-малко избор. Най-добрите етажи, най-търсените изложения, по-функционалните разпределения и най-атрактивните цени често вече са избрани по-рано. На Акт 14 купувачът може да получи повече сигурност, но понякога плаща за нея с по-ограничен избор.

Затова покупката на Акт 14 не е нито автоматично добра, нито автоматично рискова. Тя просто трябва да бъде разбрана правилно. В имотите сигурността не идва само от етапа на строителство, а и от информирания избор.

08/09/2026

Два имота на 700 м. един от друг, са с €800 разлика в цената на кв.м! Защо?

Не е грешка на пазара.
Кварталът сам по себе си отдавна не определя стойността на един имот. Типът на сградата, състоянието, разпределението, етажът, изложението и купувачите, за които е предназначен, често тежат много повече от адреса.

Един имот може да бъде в същия район, но да предлага напълно различно усещане за живот, по-добра сграда, по-функционално разпределение, по-малко нужда от ремонт, по-добра светлина, по-лесно паркиране или по-силен инвестиционен потенциал.

Затова сравняването само по квартал и квадратура може да бъде подвеждащо. Две оферти могат да изглеждат „еднакви“ на карта, но за купувача да решават съвсем различни проблеми.

В имотите цената не е просто адрес.
Цената е комбинация от локация, продукт, състояние, риск и конкретна стойност за човека, който купува.

07/09/2026

Само за Fix & Flip - ъри! Светозар Фъчeджиев има да ви каже нещо.🤫