Victoria Asset Management

Victoria Asset Management Empowering our clients to make informed and confident decisions in the real estate market.

18/04/2024

Защо трябва да плащаме за общи части, когато купуваме апартамент ?

Първо нека дефинираме общите части.
Общите части на една сграда могат да бъдат разделени на два основни вида:
1. Необходимите части за сградата: Те са много важни, защото без тях сградата на практика не може да съществува. Това включва земята, на която е построена сградата, основите, стените, които я държат, покрива, стълбите и други.

2. Допълнителните части за удобство-общи части по предназначение: Това са части на сградата, които не са задължителни, но правят живота на хората в нея по-удобен. Например, ако има асансьор, общ склад, дворно място около сградата и др.

Плащането за общите части при покупка на апартамент е част от системата на етажната собственост. В крайна сметка, вие няма да използвате само конкретния апартамент, който купувате в сградата, но ще изплзвате и нейния асансьор, както и стълбищата, общия склад, ако има такъв и всичко останало, което прави сградата завършена и годна за ползване.
Всички общи части, които заплащате, поддържат функционалността на сградата и ви предоставят конкретни удобства.
От плащането на общите части, от вас както и от останалите притежатели на апартаменти в сградата следва, че вие ще споделяте разходите за поддръжка, ремонти и управление на общите части на сградата.
В този смисъл, общите части са "нещо", което вие използвате ежедневно, за тях инвеститора е заплатил при изграждането на сградата и съответно ви ги продава, както продава застроената площ на апартамента ви.

ВАЖНО: Винаги, когато купувате апартамент, интересувайте се какъв е процентът на общите части и в каква квадратура се изразява той.

13/07/2023

🏡 Когато търсим жилище или разглеждаме обяви, често се сблъскваме с термините „светла площ“, „застроена площ“ и „обща площ“. В тази публикация ще разберем какво всъщност означават тези понятия и какви са техните различия.
Цената на имота, както много добре знаете, се определя на квадратен метър, във връзка с това е „разбираема“ мотивацията на публикувалия, конкретна обява за имот, да запише възможно по-голяма квадратура.
✅Пример:
Ако един имот струва 100 000 евро и е 100м2, то цената на м2= 100 000/100=1000 евро на м2.
Ако един имот струва 100 000 евро и е 150м2, то цента на м2= 100 000/150м2=666 евро на м2

Както се вижда от горепосочения пример, колкото по-висока е квадратурата при една и съща цена на целия имот, цената на квадратен метър пада.

Представете си, че искате да закупите апартамент, отваряте някой от имотните портали и си харесвате апартамент, който е 100 м2 и струва 200 000 евро. Когато отивате на оглед обаче разбирате, че 100м2 не е площта, с която ще разполагате, за да поставите всичките си вещи и ще трябва да поберете плануваното обзавеждане в 87м2. Е, нека разберем какви са тези 100м2, светла площ, застроена площ или обща площ…📐

1.Светла площ – това е площта, която действително се използва в имота. Измерва се в помещенията от стена до стена. Например, когато замерите жилището, за да калкулирате необходимото количество настилки например, вие смятате точно тази площ. В по-горния пример, светлата площ е 87м2.
2.Застроена площ- тя включва светлата площ, която разгледахме по-горе, но към нея обикновено се добавят цялата площ на тераси, лоджии и балкони /когато не са покривни/. Също така в застроената площ се добавят и вътрешните стени, които разделят помещенията в апартамента ни. Освен това, в застроената площ се добавя и половината от площта на стените, които са гранични със съседен имот или обща част на сградата (стълбище, коридор и др.) и цялата площ на външните ограждащи стени.
3.Обща площ /площ с общи части/ - Това е най-голямата площ от трите и често това е и площта, посочена в обявите за недвижими имоти. В общата площ се включва застоената площ, а също и съответната прилежаща част от общите части на сградата - стълбище, покрив, коридори, подземни улици към паркинги и др., изчислена в квадратни метри.

❗Както стана ясно, трите понятия се различават съществено. Когато планувате покупка на жилище, винаги изисквайте да ви бъде посочена светлата площ на жилището, за да знаете с какво пространство реално разполагате. Разбира се, не е задължително собственика на имота или отговорния брокер да знае светлата площ, но винаги можете да използвате ролетка, с която да замерите площа на помещенията. :)

12/07/2023

🏡 Добре дошли ! 🌟

Радваме се, че се присъединихте към нашата общност.
Mисията ни е да разберем индивидуалните цели и предпочитания на нашите клиенти

📚 Вярваме, че знанието е в основата на успешните начинания в областта на недвижимите имоти. Нашата цел е да ви предоставим информацията и ресурсите, от които се нуждаете, за да се ориентирате уверено в динамичния свят на недвижимите имоти. От купувачи за първи път до опитни инвеститори, нашето съдържание е пригодено да задоволи нуждите на всеки.

🔑 Какво да очаквате:

📖 Образователно съдържание: Ще споделяме образователни статии, ръководства и ресурси, обхващащи широк спектър от теми за недвижимите имоти. Независимо дали се интересувате относно процеса по закупуване на жилище, търсите съвети за продажбата на вашия имот или възможности за инвестиции, ние ще ви предоставим необходимото, за да вземете възможно най-доброто решение. Нашето съдържание има за цел да представи, по достъпен начин, основни концепции за недвижимите имоти, да предостави практически съвети и да ви помогне да вземете информирани решения.

🏡 Персонализирана помощ: Ние не сме тук само за да образоваме, ние сме тук, за да ви помогнем с вашето "пътуване" в сферата на недвижимите. Нашият екип от опитни професионалисти е готов да предостави персонализирани насоки и да отговори на вашите въпроси. Независимо дали искате да закупите имот или да го продадете, ние сме на разстояние едно телефонно обаждане.

📞 Как можем да помогнем:

Ако имате нужда от персонализирана помощ или имате конкретни запитвания за недвижими имоти, нашият специализиран екип е тук, за да ви помогне. Свържете се с нас чрез директни съобщения, телефонни обаждания или имейл и ние ще се радваме да ви помогнем. Вашите цели са наш приоритет и ние се ангажираме да ви предоставим изключително обслужване, съобразено с вашите уникални нужди.

Благодарим ви, че се присъединихте към Victoria Asset Management ! Нека заедно да тръгнем по пътя на образованието, подкрепата и успеха в света на недвижимите имоти.

Добре дошли в групата! 🎉

Address

BUlica "Yanko Sakazov" 68
Sofia
1504

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Victoria Asset Management posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Victoria Asset Management:

Shortcuts

Share

Category