27/06/2025
🚀 Ръстът на цените на имотите в София продължава. Балон ли е това или пазарът е стабилен?
Цените на жилищата в София продължават да растат, но с по-плавен темп. Причината? Очакванията за влизането в еврозоната вече се „консумират“ три години подред, но ефектът им далеч не е изчерпан.
Изводи от анализите ни:
💡Цените растат, защото има стабилно търсене, а то се подхранва от добрия икономически фундамент – по-високи доходи, лесен достъп до кредитиране и очакван интерес от чуждестранни частни инвеститори. Влизането в еврозоната действа като „сертификат за качество“, който премахва валутния риск и дава допълнителни гаранции за пазара.
💡Няма имотен балон. Цените са високи спрямо преди десетилетие, като за последните пет години доходите са се увеличили с 75%, а инфлацията при строителните материали е значителна. Жилищата са дори по-достъпни днес. Не се очаква срив на цените.
💡София остава подценен пазар спрямо други европейски столици. Например, във Варшава цената на кв.м. е около 4400 евро, докато в София е около 2000 евро.
💡Друг ключов фактор за динамиката на цените е развитието на метрото. Пример е Овча купел, където цените се удвоиха след пускането на новия лъч. Това развитие ще продължи и в кварталите, които тепърва ще се свържат с метромрежата.
💡При офис площите наемателите остават активни, но са предпазливи. Те търсят все по-високи стандарти за качество, ефективност и локация, които да отговарят на новите изисквания на работещите и бизнеса.
🎯София остава град на възможности – както за живот, така и за инвестиции.
🔗 Цялото интервю с Явор Костов от Cushman & Wakefield Forton по телевизя Bloomberg TV Bulgaria вижте тук: https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-razvitie/146683-euforiyata-na-imotniya-pazar-shte-prodalzhi-pone-do-kraya-na-2026-g
#недвижимиимоти #пазарнаимоти #София #инвестиции #еврозона #строителство #бизнес #имоти
Явор Костов, управляващ партньор в Cushman&Wakefield Forton, във „В развитие“, 26.06.2025 г.
