ЗА ГУРМАЗОВО
Село Гурмазово е кокетно селце, принадлежащо към община Божурище. Намира се на 3.3км от Центъра на гр. Божурище. На 8.6км от околовръстното шосе, на 17.1км от ЦУМ/Партийния дом и 18км от Парламента. На 10км от метро станция Сливница, градски транспорт и линия на маршрутни таксита. Надморската височина е 660м – или с други думи на 100м по-високо от София. От горната точка на с
ело Гурмазово се вижда цяла София, цялото Софийско равно поле, както и изцяло всички планини около София – Стара Планина, Витоша, Люлин и при ясно време и видимост се вижда и Рила! На 1км се намира и язовир Пожарево, както и две борови гори. През него тече и река Пожаревска.
Въздуха на с. Гурмазово е еквивалентен на известния въздух на град Банкя, който се намира на 3км по въздушна линия от Гурмазово. Никъде другаде по Света не съществува такъв уникален климат. Тази уникална природо-климатична характеристика, се дължи на няколко еко-феномена!
Първият феномен е невероятно свежият въздух, големият брой слънчеви дни през годината, мека зима, прохладно лято и почти пълното отсъствие на „столичните мъгли“. Тайната се състои до голяма степен на по-голямата надморска височина от Столицата, както и на така наречения горен и долен вятър, който нахлува на всеки 2-3 часа от планините Витоша и Люлин, в следствие на различното нагряване на планините и обширните долини. Образуваните въздушни течения са съставени от аерозол и разтворени в него неутрални електрически йони. Световноизвестните лечебни свойства на въздуха се дължат и на фитонцидите, които се излъчват от боровите насаждения около селището.
Друг феномен е установен с наскоро направеното откритие на учени от Българската Академия на Науките, че единствено в град Банкя, Гурмазово и Пожарево, няма вредни за човека нискочестотни, био патогенни, вертикални и земни лъчения.
Благодарение именно на всичко това, гр. Банкя се е превърнал в медицински и екологичен център, с регионално и европейско значение и се е утвърдил, като национален център за профилактика и рехабилитация на различни болести, балнеология и еко туризъм. А село Гурмазово стои в сянката му, доскоро неизвестно с аналогичния си климат и лечебни показатели на въздуха.
Всичко това прави София, единствената столица в Европа, чиито жители имат уникалната възможност да живеят в курорт, със всичките тези качества и в същото време в такава близост до центъра на столицата!
ЗА КЪЩАТА:
Модерна еднофамилна двуетажна къща с окачена стъклена фасада изцяло ориентирана на Юг, на 660м надморска височина. Двора е с размер 554 квадратни метра. Двоен гараж и две дворни паркоместа. Гаражът е ситуиран на уличната регулация. На първият етаж са разположени просторна дневна и трапезария, 53 м2 с южно изложение, кухня с изложение - Запад, тоалетна, котелно помещение и сервизно помещение. Дървена интериорна стълба води към втори етаж, на който са разположени три спални с тераси, две от които с изложение - Юг, а третата - Запад, гардеробно помещение и баня с тоалетна. Посредством модерна метална стълба от западната тераса е осигурен достъп към великолепна и обширна 31м2 покривна тераса върху гаража със стъклен парапет. Благодарение на естествената денивелация, от просторния двор и остъклената южна фасада на къщата, се открива великолепна панорама към цяла София, Витоша, Люлин планина и Стара Планина, а при ясно време и снежните склонове на Рила. На отсрещния склон предстои изграждане на, най-модерното в югозападна България, голф игрище. На 800м се намира и язовир Пожарево, както и две борови гори. През Гурмазово тече и река Пожаревска.
Висококачествено луксозно строителство - три вида топлоизолации - 10 см XPS до нивото на цокъла и 20 см EPS-F над него, минерална вата - 30 см в участъка от окачена фасада от HPL плоскости, дограмата е с трикамерен закален/триплекс стъклопакет с ниско емисионно стъкло, 375х250х238мм фасадни тухли Wienerberger Porotherm 25 N+F Light, захранване от 15KW трифазен ток, пречиствателна станция, 65 метра сондаж с годна за пиене вода, събирателен резервоар за поливане от дъждовните води.
В близост има множество новопостроени модерни къщи. Очаква се региона да бъде един от най-бързоразвиващите се в България.
- СИТУИРАНЕ
Сградата е свободно стояща и е ситуирана спрямо регулационните линии както следва – от север –5,50м. – от изток 3,50м. – от запад 4,60-5,50м. – от юг 16,20м.
На регулационната линия с УПИ XVI-000236 и уличната регулационна линия, е ситуиран гараж.
В северозападния край на двора е ситуирана изгребна яма.
В северозападния край на двора, на 3м. от уличната регулационна линия и на 3м. от страничната регулационна линия е ситуирана водомерна шахта.
Теренът е с голям наклон, което налага моделирането на терена, така че да се осигурят нормални условия за експлоатация. Достъпът до имота е на кота спрямо кота нула +1.50м. Посредством 9 стъпала се достига до входната площадка на сградата на кота -0.05м.
⁃ ДОСТЪП
Достъпът до имота е осигурен чрез ажурна пешеходна врата, декорирана в рамка от HPL плоскости върху метална конструкция.
Достъпът до откритите паркоместа е от север чрез електрическа оградна ажурна врата на долна релса.
Достъпът до гаража е непосредствено от улицата.
Главният вход на жилищната сграда е ориентиран на изток, на кота, спрямо кота нула за сградата = -0.05м.
⁃ ФУНКЦИОНАЛНО РЕШЕНИЕ
Жилищната сграда е двуетажна. Функционалното разделяне на сградата е на зона ден на първият етаж и зона нощ на втория жилищен етаж. Достъпът до вторият етаж ще се осъществява посредством дървена интериорна стълба.
На първият етаж са разположени – техническо помещение, тоалетна, кухня с трапезария и дневна, складово помещение.
На вторият етаж са разположени три спални с тераси, гардеробно помещение и баня с тоалетна.
Посредством метална стълба от западната тераса е осигурен достъпът до покрива на гаража.
⁃ ИЗПОЛЗВАНИ МАТЕРИАЛИ
Външно сградата ще се третира с три вида топлоизолация, покрита с фасадна мазилка по каталог. Топлоизолация от XPS в нивото на цокъла и всички стени под нивото на терена. Топлоизолация от EPS-F, с дебелина от 20см, която отговаря на топлоизолационните качества на XPS със същата дебелина 20см, за всички стени над нивото на цокъла. Топлоизолация от минерална вата в участъка на окачена фасада от HPL плоскости и ивици от по 30см. около спусъците на мълниезащитата. Използваната дограма ще бъде алуминиева с шесткамерен стъклопакет по спецификация. Окачената фасада от ЮГ ще бъде алуминиева с шесткамерен закален стъклопакет. Цокълът се предвижда да бъде изпълнен от мозаечна мазилка с височина от терен мин. 25см.
Довършителните материали са както следва :
Подове – циментова замазка
Стени – гипсова шпакловка
Тавани – гипсова шпакловка
⁃ КОНСТРУКЦИЯ
Сградата ще e масивна със стоманобетонна конструкция, безгредова и тухлена зидария 25см за ограждащите зидове и 12см за леките преградни зидове. Покривът е стомано-бетон, покрит с ламарина. Стълбата, осигуряваща достъпът до втория етаж ще е дървена. Стълбата за достъп до покрива ще е метална.
⁃ ЕЛЕКТРОИНСТАЛАЦИИ
Сградата ще бъде захранена с 15KW трифазен ток предоставен от енерго-разпределителното дружество.
⁃ ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛАЦИЯ
Отоплителната инсталация е с подово отопление на вода и са предвидени изводи в техническото помещение с широки възможности за избор на вид отопление. Предвидена е и възможност за поставянето на слънчеви колектори на покрива.
⁃ ВиК
Водата за битови нужди ще се осигури чрез сондаж в границите на имота, а отчитането ще се извършва в предвидената водомерна шахта. Отходните води се отвеждат към пречиствателна станция.
Предвиден е дренаж около къщата. Събирането на дренираните и площадково-покривни води ще се осъществява в събирателен резервоар за поливане.
