10/03/2022
Управление на Етажната Собственост /ЕС/
Законът за Управление на Етажната Собственост дава няколко варианта за управление на един вход.
Най-общо това са Управителен Съвет /нечетен брой 1, 3, 5/, Контролен Съвет /нечетен брой 1, 3, 5/, Професионален домоуправител, външен домоуправител и Професионален домоуправител за подпомагане на управлението на ЕС. Най-безопасно от позицията на ЕС при схемата с външен и/или професионален домоуправител е наличието на Контролен Съвет, който да одобрява по-значимите разходи, например над 100 лева. Не трябва да се плашите от делегиране на известни права на фирма за мениджмънт /домоуправителска/, тъй като и за тях важи правилото за прекратяване с едномесечно предизвестие. След изтичане на този месец те са длъжни да ви предоставят домова книга, цялостен отчет, приет от вашият Контролен Съвет и съответно изчистване на финансовата част /кой на кого и колко/. Законът е изключително ясен и нямам място за „шикалкавене“. За сигурност на 2-те страни е задължително да се изготви протокол за приключване на съвместната дейност.
Избора на Домоуправител /Управител/ Председател на Управителният съвет, когато той живее в същата ЕС се прави с 50% + 1 глас от присъстващите на ОС. Когато това е лице извън ЕС се изискват 67 % от от присъстващите на ОС.
Като най-ефективна се очертава схемата с Домоуправител + Контрольор + професионален домоуправител. Ако и Домоуправителя е от фирмата, тогава с Контролен съвет от 3ма. Така ще има възможност за широко делегиране на права от ЕС към фирмата, но под строгия поглед на Контролния съвет. Тогава ОС приема сума /например 100 лева на месец/, до която фирмата може да прави разходи извън задължителните разплащания с доставчици на услуги в ЕС /абонамент асансьор, ток за общи нужди, почистване и други/. Всички разходи от 100 до 500 лева само с протокол от Контролния съвет и всички разходи над 500 лева само с решение на ОС.
Предимствата на външен домоуправител са безспорни. На първо място това е гъвкавостта с която тези фирми са готови да покрият специфичните нужди на ЕС. Те събират таксите за поддръжка на ЕС и правят разплащанията от името на ЕС. Събират оферти /както и обитателите на ЕС/ за планирани и/или спешни ремонти. !!! Само Общото Събрание избира най-изгодната за ЕС оферта. От там организацията и контрола се възлага на Домоуправителя и/или фирмата за подпомагане на управлението, като разплащането се извършва САМО след приемо-предавателен протокол за извършеният ремонт или писмено нареждане от Контролният съвет. Друго предимство е, че никога няма да изпаднете в ситуация да бъде спрян тока в ЕС поради забавяне или недостиг на средства в касата. Всеки месец ще получавате отчет на постъпилите и изразходваните средства, както и наличност в касата на входа. Технически лица ще следят за изгорели крушки, блъскащи се врати и др. Имате насреща екип мотивиран да ви съдейства дори при лични битови проблеми. Телефон за постоянна връзка и персонален отговорник за обекта.
Да. Услугата Професионален домоуправител е платена, но днес, вече никой няма времето и нервите да се занимава с проблемите и парите на един вход, да носи отговорност и да се кара със съседите си безплатно.
