04/02/2025
Жилищният сектор, очевидно, продължава да поскъпва независимо от обстоятелствата, пише "Капитал" под заглавие “Суперцикълът на цените на жилищата тепърва започва”.
През следващите години е вероятно секторът да продължи да устоява на пазарните тенденции, а цените на жилищата да се покачват, благодарение на поне три ключови фактора: демографията, развитието на големите градове и инфраструктурата.
След финансовата криза от 2007-2009 г. световните цени на жилищата спадат с 6% в реално изражение. Въпреки това, те бързо се възстановяват и дори надминават предишните си високи стойности преди кризата. Когато настъпи пандемията COVID-19, икономистите прогнозират, че имотният пазар ще се срине, но вместо това настъпва бум – купувачите, въпреки ограниченията, се надпреварваха за покупка на жилища. След 2021 г., с повишаването на лихвените проценти от централните банки за борба с инфлацията, се засилват опасенията за спад в цените на имотите. Въпреки това, реалните цени спадат само с 5.6%, а сега отново нарастват бързо. Изглежда, че жилищният пазар има удивителната способност да поскъпва въпреки предизвикателствата, и вероятно ще продължи в бъдеще. Проучване на Роса Санчис-Гуарнер от Университета в Барселона, изследващо Испания, показва, че увеличение на имиграцията с един процентен пункт води до ръст на средните цени на жилищата с 3.3%.
През следващите години жилищните пазари могат да се сблъскат с различни предизвикателства, като икономически колебания, промени в лихвените проценти или проблеми в банковия сектор. Въпреки това, дългосрочни фактори като демографията, градската икономика и инфраструктурата вероятно ще продължат да играят ключова роля.
Оригинална статия: Capital.bg -https://www.capital.bg/biznes/imoti/2024/10/21/4684426_supercikulut_na_cenite_na_jilishtata_tepurva_zapochva/