20/09/2025
Какво трябва да знаем при покупка на имот в строеж?
Все повече строителни фирми предлагат нови жилищни проекти, като често сключват предварителни договори с купувачи. Обичайна практика е договорената продажна цена да се заплаща поетапно, съобразно напредъка на строителството. Именно тук се крият и сериозните рискове за купувачите, тъй като предварителният договор не дава достатъчна сигурност.
Наскоро нашумелия случай със строителна компания „Грийн лайф“, която изпрати предизвестия за прекратяване на предварителните договори до голяма част от своите клиенти, позовавайки се на клауза в договорите, позволяваща подобно действие. Внесените суми следва да бъдат възстановени, но реалната загуба за купувачите е многократно по-голяма. Когато договорите са били сключени, срещу 90 000 евро е било възможно да се закупи тристаен тухлен апартамент в строеж, докато към момента със същата сума може да се придобие едва панелна гарсониера в квартал „Люлин“.
Според публична информация строителната фирма е забавила проекта с няколко години, а малко след прекратяването на договорите имотите са били прехвърлени на друго дружество и предложени за продажба на значително по-високи цени. Очаква се случаят да се развие в съдебна зала, като без намеса на държавни институции или политически фактори изходът вероятно ще бъде в полза на строителя.
________________________________________
Два основни подхода при покупка на имот в строеж
• Плащане на вноски чрез предварителен договор
Купувачът заплаща цената поетапно, а нотариалното прехвърляне се извършва едва след завършване на сградата и изплащане на цялата сума.
Предимство: по-ниска цена и възможност за избор на жилище.
Риск: липсва реално прехвърляне на собственост, което позволява на строителя да сключи множество предварителни договори за един и същ имот или да го прехвърли на друго лице, както в горния случай.
• Пълно плащане и незабавно нотариално прехвърляне
Купувачът заплаща цялата сума и получава нотариален акт още в началния етап на строителството.
Предимство: купувачът придобива собствеността веднага.
Риск: ако сградата не бъде завършена, купувачите трябва сами да финансират завършването.
________________________________________
Какво да се има предвид?
• Закупуването на имот „на зелено“ дава достъп до по-ниски цени и по-голям избор, което е от значение при ограничено предлагане.
• Рисковете обаче са съществени и поради тази причина банките обикновено отказват финансиране преди издаването на Акт 14.
• Подобни случаи са добре познати – „Анжел“ и „Градът на мечтите“, „Барбуков“, „Крит“ и много други.
• Въпреки това всяка година стотици сгради се завършват успешно, а много купувачи реализират значителни печалби.
________________________________________
Покупката на имот в строеж може да бъде изгодна, но крие сериозни рискове. За да бъдат минимизирани, е необходимо:
• задължителна консултация с адвокат;
• проверка на строителя и на предишните му обекти;
• внимателно преглеждане на всички клаузи в договора;
• плащане, обвързано с реалния напредък на строителството.
Само при ясно договорени условия и стриктна проверка сделката може да се окаже успешна инвестиция.
Константин Пандов
