Николай Башев Primo+

26/04/2022

Кога ще купуваме евтини имоти?
През последните години непрекъснато хората ме питат кога ще паднат цените на имотите.
Замислих се за първите си години в професията и си спомних за 2012г. Кризата, започнала през 2008г., срива пазара и четири години по-късно в България е регистрирана най-ниската цена за този период - около 720 евро на квадрат. Забележете - четири години след настъпването на кризата в САЩ.
Та, реших да хвърля един поглед на сделките през тази най-евтина година - в София те са малко над 18 000. Хората тогава масово казваха, че е криза и никой не купува имоти.
През изминалата 2021 броят на сключените сделки в София е почти 37 000. Цените всички ги виждаме какви са. Обобщено - двойно по-скъпо е, а сделките са също двойно повече.
И се чудя каква е логиката? Защо всички чакаме спада, а много малко хора се възползват от него?
- страх ни е?
- чакаме още по-ниски цени?
- по-ниските цени не означават по-достъпни покупки?
- тресе ни FOMO-то?
Ще ми бъде интересно да чуя различни мнения :)

18/04/2022

Кой купува имоти на този пазар?

Покрай истерията с олиото преди време се замислих защо тези хора се държат така. Попаднах на мнение на мой клиент, че всъщност същите знаят какво е рафтовете да са празни. Редили са се на опашки за хляб, банани и др. и емоцията измества логиката.

Разбира се, болният ми мозък веднага прехвърли темата в имотите. И се замислих кой е най-често срещаният профил на купувача - млади семейства между 28 и 33-4 години.
Тоест, ако вие сте на 29 години и наблюдавате пазара активно или пасивно от доста време, осъзнавате, че цените растат непрекъснато през последните 9 години.
Това е едно цяло десетилетие.
Това кара повечето хора да вярват, че въпреки високите цени днес, е по-добре да купят имот сега, отколкото след 2 години.

В което няма нищо лошо, разбира се, стига да имаме нужната финансова подготовка.
Решението да купим имот на всяка цена обаче, защото “много колеги вече го направиха”, е емоция, не логика.
Водете се от собствените си нужди, а не от пазара и заобикалящата ви среда.
Защото “подходящият” момент за мен е един, за вас - съвсем различен.

12/04/2022

Кой каква роля има в повишението на цените на недвижимите имоти?

Ще опиша един нездравословен за пазара според мен процес.
Купувачът няма никакво самоучастие и иска да купи имот. Харесва такъв за 100 лева. След разговори с оценителя, имотът получава оценка за банката в размер на 110 лева. Целта е банката да финансира купувача на база 110 лева, за да може той да купи имота и да покрие съпътстващите разходи, тоест да получи повече пари.

Три месеца по-късно. Сходен имот, сходен купувач. Преди да започне продажбата, собственикът поръчва на същия оценител оценка, за да се запознае с пазара. Оценителят си спомня предходната сделка и затова анализът му показва цена в размер на 110 лева. Идва купувач без никакво самоучастие. Говори с оценителя, който ценообразува имота на 117 лева, за да може купувач 2 да го купи.

И така хората купуват, другите продават, а цените си растат.

23/02/2022

11/02/2022

Има и такива сделки в София :)

Жилището бе продадено срещу почти 3 млн. лв.

10/02/2022

За или против новата мярка?

Първи в "Зона 30" влизат улиците в карето между булевардите "Пенчо Славейков", "Прага", "Скобелев" и "Витоша"

31/01/2022

Етажната собственост е най-малкият парламент. Съгласни ли сте?

Все повече хора напоследък имат желание да подобрят сградите си. Властите може да им помогнат като актуализират закона, намалят бюрокрацията и ги консултират.

14/01/2022

В края на деня важните неща са много прости - да си здрав, да си с любимите хора и да си опитал да помогнеш на някого 🙂
А ако работата ти позволява да работиш с най-готините хора, е още по-добре.

08/01/2022

Ще видим ли скоро Младост 6?

⭐ Support my channel and our community here:https://bit.ly/3vT7QjKПлан за регулация и застрояване на район Младост 4 - Камбаните.Date: 11.2021Drone: DJI Mini...

09/12/2021

Харесва ли ви новата автобусна спирка в кв. Симеоново?

29/11/2021

Ние хората често търсим прости отговори на сложни въпроси. Отговори с да и не, които трябва да ни позволят да вземем важни решения.
Какво имам предвид?
Ежедневно някой ме пита "Ще паднат ли цените на имотите?" и очаква отговор с да или не, но никой не пита:
- Какви биха били причините за този спад? Колко време след настъпването на причините ще паднат цените? С колко ще паднат? Ще се запазят ли съпътстващите условия при спад на цените? Лихвите по ипотеките същите ли ще останат или ще се повишат? Ще ми трябва ли по-голямо самоучастие в такъв случай, вместо сегашните 5-10%? Например 35-40%?
Хората ме питат "Добра инвестиция ли е имотът?", но никой не пита:
- Добра инвестиция за кого? За мен, за теб или за Гошо? Добра спрямо какво? Спрямо биткойн, акции на тесла или лихва от депозит в банка? Дългосрочно ли инвестираш или искаш да купиш днес и утре да продадеш за двойно по-висока цена? Какво разбираш под имот - едностаен, тристаен или магазин? Защото за една година определени акции растат с 200%, докато имотите "само" с 15-20% в София. От друга страна - лихвите по депозитите са вече отрицателни. Едностайните носят една доходност, докато бизнес имотите може и да не носят никаква. Та има ли прост отговор?
Хората ме питат "Добър ли е моментът за покупка?", но:
- Добър за кого? За мен или за теб? Добър спрямо кога? Спрямо 2012 година или 2035 година? Защото през 2012 година тристаен апартамент в Младост струваше 70 000 евро, а днес струва 170 000. Но може би през 2035 ще струва 230 000 евро. Имаш ли сигурна работа и спестени пари, за да купиш имот? Колко е месечният ти наем? Каква е алтернативата ти?
Хората ме питат "Мога ли да си купя имот с две спални за 130 000 евро?", но не питат:
- Защо този имот струва 130 000 евро, а в съседната сграда строителят продава подобни за 150 000 евро? Да не би този строител да не е качествен?
Та, драги ми приятели, информираните решения изискват качествени въпроси.
Всеки, който категорично казва да или не на някоя от по-горните питанки, има кристална топка или просто ви лъже заради собствения си интерес

25/11/2021

Бихте ли купили имот на село, ако можете да работите дистанционно, приятели?

Ромите у нас ca мaлĸo нaд 10% oт нaceлeниeтo