Loyal Advisers

Loyal Advisers 🏠 Бутикова агенция за недвижими имоти и правни консултации
🏆Агенция на годината - малък бизнес (Real Estate Awards 2024)

📖 Отговор на поставения въпрос дава разпоредбата на чл. 234, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите, а именно: Ако...
11/09/2026

📖 Отговор на поставения въпрос дава разпоредбата на чл. 234, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите, а именно: Ако не е уговорено противното, наемателят може да пренаеме части от наетата вещ без съгласието на наемодателя.

Ето какво означава това:

📝 Общото правило е, че наемателят може да преотдава части от един имот БЕЗ съгласието на наемодателя. Ако наемодателят иска да избегне такъв сценарий, е необходимо в договора за наем да бъде включена изрична клауза, която забранява на наемателя да преотдава части от жилището на трети лица. В противен случай, той може да се сдобие с нежелан квартирант.

🧩 Законът допуска наемателят да преотдава само части от имота. Това означава, че без съгласието на наемодателя наемателят може да преотдаде на трето лице само отделни стаи от жилището, но не и цялото жилище. За преотдаване на цялото жилище винаги е необходимо съгласието на наемодателя.

💡 Съветваме ви винаги да консултирате договорите, които сключвате, с професионалист. Понякога отсъствието на една единствена клауза в тях може да бъде причина за бъдещи спорове, финансови загуби или неблагоприятни правни последици.

09/09/2026

Уважаеми колеги,

Имаме удоволствието да Ви поканим на едно изключително практично и полезно онлайн обучение, организирано от АРБИ - Асоциация за развитие на брокерите на имоти, на тема:

📖 "ЗМИП - не само теория, а реална практика“✍

Събитието е подходящо за агенции и брокери на недвижими имоти, които искат да изпълняват изискванията на ЗМИП коректно в ежедневната си работа.

Акценти в програмата:

✅ Основни задължения на агенциите по ЗМИП;
✅ Актуални промени в законодателството;
✅ Проверки на физически и юридически лица;
✅ Установяване на действителен собственик;
✅ Създаване на изрядно клиентско досие;
✅ Реални казуси и практическа демонстрация.

Заповядайте:

📅 На 29 септември 2026 г.
🕓 От 13:00 ч.
💻 Онлайн в ZOOM
🎟️ Редовна цена: 60 €
🎟️ Цена за АРБИ членове: 40 €

📌 Вижте пълната програма на събитието и се регистрирайте тук: https://tinyurl.com/3xzumjfv

Като юристи често към нас се обръщат, когато проблемът вече е възникнал. 🆘 Разбира се, ние сме тук, за да помогнем – с о...
08/09/2026

Като юристи често към нас се обръщат, когато проблемът вече е възникнал. 🆘

Разбира се, ние сме тук, за да помогнем – с опит, експертиза и решения, когато ситуацията го изисква.

Но най-ценни са моментите, в които клиентите ни търсят, за да си гарантират сигурност и спокойствие. Защото добрата правна защита не започва с решаването на проблема, а с неговото предотвратяване. 🛡️

😊 За нас е истинско удоволствие да бъдем до хората и бизнеса в ключови моменти и да им помагаме да правят правилните избори навреме.

Благодарим ви за доверието! 🙏

На 6 септември свеждаме глава пред едно от най-светлите събития в българската история – Съединението на Княжество Българ...
06/09/2026

На 6 септември свеждаме глава пред едно от най-светлите събития в българската история – Съединението на Княжество България и Източна Румелия.

То е символ на националното единство, силата на българския дух и стремежа към свобода и независимост. 🕊️

Нека пазим жива паметта за делото на нашите предци и с гордост да предаваме на следващите поколения ценностите на единството, родолюбието и отговорността към България.

🇧🇬 Честит празник! 🇧🇬

💡 Когато ремонтирате имот с цел препродажба, мислете като купувач.Една от най-честите грешки е изборът на твърде смели и...
04/09/2026

💡 Когато ремонтирате имот с цел препродажба, мислете като купувач.

Една от най-честите грешки е изборът на твърде смели или специфични цветове. Макар да отразяват личния вкус, те невинаги се харесват на бъдещите собственици.

Затова заложете на неутрални нюанси – бяло, светлосиво, бежово или кремаво. Те:

✨ Правят помещенията по-светли и визуално по-просторни;
👌 Създават усещане за чистота и подреденост;
🤔 Позволяват на купувачите по-лесно да си представят своя интериор;
📈 Привличат по-широк кръг потенциални купувачи.
🛋️ Съчетават се лесно с различни стилове на обзавеждане
🪴 Позволяват по-лесно акцентиране с мебели, осветление и декоративни елементи, без интериорът да изглежда претрупан.

От друга страна, ярките и силно индивидуални цветове могат да отблъснат част от купувачите. Това, което за един човек е стилно и модерно, за друг може да бъде причина да планира ремонт. А всяка мисъл за допълнителни разходи може да намали интереса към имота.

🎨 Неутралните цветове не са скучен избор – те са стратегическо решение, което може да помогне имотът да се продаде по-бързо и на по-добра цена.

03/09/2026

Как се променя пазарът на недвижими имоти във Варна? 🌊

🤔 Какви са нагласите на продавачите и купувачите? Как се определят цените и кои са най-важните правни аспекти на една имотна сделка?

На тези и още актуални въпроси отговарят двамата управители на Loyal Advisers - Костадин Серафимов и Венелина Василева в специално интервю за АРБИ - Асоциация за развитие на брокерите на имоти, в което споделят своя професионален опит и поглед към развитието на вторичния пазар на недвижими имоти във Варна. 🧐

Интервюто е част от поредицата "Имотният пазар във Вашия град", в която собственици и мениджъри на агенции от цялата страна говорят открито за тенденциите, предизвикателствата и спецификите на местния пазар. 🏠

📌 Цялото интервю можете да прочетете тук: https://arbi-bg.org/gotoviyat-imot-ne-oznachava-gotova-sdelka-vtorichniyat-pazar-vav-varna/?fbclid=IwY2xjawUGAbxwZG9mBWV4dG4DYWVtAjEwAGJyaWQRMUd2cDB6MFoxY0lZWWQ2T0FzcnRjBmFwcF9pZBAyMjIwMzkxNzg4MjAwODkyAAEeyAxFJi3uC4XVijODASZu6WGVBvjPrbJo1ulXy8Q-wvI3EtOJ3BXT27GkA9w_aem_Je7alcstFe1ENbglO8fq0A

✨ Стартираме месеца с нова ЕКСКЛУЗИВНА оферта! ✨Агенция LOYAL ADVISERS предлага парцел с постройка в гр. Вълчи дол, обл....
01/09/2026

✨ Стартираме месеца с нова ЕКСКЛУЗИВНА оферта! ✨

Агенция LOYAL ADVISERS предлага парцел с постройка в гр. Вълчи дол, обл. Варна.

📍 В централната част на гр. Вълчи дол - ул. "Марица" № 9
📏 Парцел с площ от 925 кв. м
📐 С правилна форма и без денивелация
🏠 Жилищна сграда с площ от 49 кв. м - негодна за обитаване
🏷️ 27 500 евро

📞 За контакт: + 359 882 440 553 (Костадин Серафимов)

📌 Линк към обявата: https://loyaladvisers.net/property/parcel-s-postrojka-v-gr-valchi-dol-obl-varna/

🏡 Английският двор е архитектурно решение, при което около сутерен или полуподземен етаж се оформя вкопано открито прост...
28/08/2026

🏡 Английският двор е архитектурно решение, при което около сутерен или полуподземен етаж се оформя вкопано открито пространство, така че към сутеренните помещения да се осигурят естествена светлина, въздух и достъп отвън. Най-просто казано: това е малък двор, който е „свален“ под нивото на терена.

Основните характеристики на английския двор са следните:

🪜 Намира се под нивото на основния терен - обикновено е с 1–2 метра по-нисък от околния двор или тротоар.

🧱 Обграден е със стени или подпорни елементи, които задържат земния натиск около сградата.

🚪 Свързва се със сутеренни помещения, например, фитнес, ателие, офис и др.

Основната цел на английския двор е да превърне сутерена от тъмно складово помещение в използваемо пространство.🔆

Терминът идва от английската архитектурна практика, където подобни решения са широко използвани при градски къщи (townhouses) и сгради с полусутеренни етажи. В България названието е останало като превод на този архитектурен елемент.

Успешната продажба на имот е цяла наука.🧬👌 Зад нея стоят точна пазарна оценка, правилно позициониране, професионален мар...
25/08/2026

Успешната продажба на имот е цяла наука.🧬

👌 Зад нея стоят точна пазарна оценка, правилно позициониране, професионален маркетинг, умели преговори и безупречна подготовка на документите.

Добрата сделка не е въпрос на късмет – тя е резултат от знания, опит и стратегия.🎯

🙏 Благодарим на нашия клиент, че довери продажбата на имота си единствено на агенция Loyal Advisers.

🏠 Животът в къща не е просто избор на имот - той е избор на начин на живот. ➕ Повече свобода, повече пространство и пове...
21/08/2026

🏠 Животът в къща не е просто избор на имот - той е избор на начин на живот.

➕ Повече свобода, повече пространство и повече спокойствие, но и повече грижи и разходи, които не бива да се подценяват.➖

Вижте кои са основните предимства и недостатъци на живота в къща, преди да направите своя избор. 👇

Address

ж. к. "Възраждане 4" 76 (сграда на Switch One Point)
Varna
9000

Opening Hours

Monday 08:30 - 18:00
Tuesday 08:30 - 18:00
Wednesday 08:30 - 18:00
Thursday 08:30 - 18:00
Friday 08:30 - 18:00
Saturday 10:00 - 14:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Loyal Advisers posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category