19/08/2025
Еднофамилна жилищна сграда, първа част от комплекс от три модерни сгради, всяка от които, е в самостоятелен парцел.
Разположение: гр.Варна, местност „Манастирски рид и дъбравата“.
Разстояние до автобусна спирка 100м.
Разстояние до магазин 600 метра
Разстояние до центъра на град Варна 8 км.
Двор 750 м2 Терена е с южна денивелация 9м, което позволява ефектно терасиране и гарантира чудесна морска панорама.
РЗП 250м2. Реално РЗП с „подземното“ застрояване - 370м2. Паркоместа за 5 автомобила от горната страна и за още 5 + автомобила от долната страна.
Първи етаж се състои от голямо входно антре , санитарен възел за гости, голямо сервизно помещение , отворена голяма всекидневна с кухня , и отделно голям килер до кухнята.
Втори етаж се състои от две много големи спални със санитарен възел.
Трети етаж се състои от входно антре , една всекидневна с кухня , спалня и баня с тоалетна , и голяма панорамна тераса.
Като допълващо застрояване след акт 16 ще се оформят навеси и/или затворен гараж.
Обекта е свързан с вода и ток. Предстои свързване към новоизградена канализация, за което е направено отклонение. Обекта се издава с локална биологична пречиствателна станция, изхода на която е заустен в канализацията.
Разрешително за строеж, издаден Акт 14.
Планирано завършване на строежа – май 2026 г.
Проекта е ориентиран на юг-югоизток, към морската панорама и представлява монолитна железобетонна носеща конструкция с ограждащи стени от топлоизолационни полистеролбетонни блокчета и допълнителна топлоизолация върху бетоновите елементи от XPS. Вътрешните стени на ограждащите елементи са допълнително изолирани с топлоизолационна перлитно-полимерна мазилка, която има финкцията на буфер на излишната влага в помещенията.
В къщата влиза много светлина от панорамните прозорци на Rehau . Входните врати са на Wasniowsky с увеличени размери, за да са пропорционални на високите тавани, чиято височина варира от 285 до 310см, според предназначението на помещението.
Освен двата основни входа, са предвидени и три сервизни входа – от кухненската зона към лятната кухня с BBQ, от пералното помещение към малка тераса с външен простор и от СПА зоната към просторна зелена тераса с невероятна морска гледка. Вътрешните врати с височина 220см. Подовите настилки са с дебелина над 10см изпълнени с олекотена перлитно-полистеролна замазка, осигуряваща висока топлоизолация и изключителна шумоизолация между етажите.
На първия и втория етажи имаме вградено подово отопление. За охлаждане разчитаме на иновативно решение с капилярни матове на тавана известно като „студен таван“.
В проекта са заложени редица високоефективни решения – приточна принудителна вентилация, комбинирано отопление – слънчево и термопомпа земя-вода с вкопани три отделни кръга, гарантиращи необходимата енергия за отопление и охлаждане през всички периоди на годината, водоподготовка с филтърна и омекотителна станции и хидрофор, хибридна фотоволтаична централа, слънчеви колектори за битова гореща вода, подово отопление и студени тавани (капилярно охлаждане) и др., което го превръща в една истински РазУмна къща.
Цялата електрическа система е изградена така, че да съответства на съвременните разбирания за сградна автоматизация. Предвидено е изграждането на видеонаблюдение и СОТ. Посочените решения ще се реализират след Акт 16.
Енергийната независимост на сградата се допълва от две точки за зарядни станции за електромобили, всяка с мощност 8kW, захранвани в т.ч. от фотоволтаичната система.
В двора освен зелените площи е предвидено пространство за малка зеленчукова градина и оранжерийка – начало на хранителния суверенитет на семейството.
Възможности, със срок на реализация след Акт 16, предвидени в проекта но не включени в цената, които ние с удоволствие ще реализираме след съгласуване:
Перголи на терасата и балкона.
Маркизи над южните прозорци.
Навеси над паркингите.
Изграждане на фотоволтаична централа с мощност 2х6kW/p.
Изграждане на слънчева водонагревателна система.
Термопомпа и свързване с подземните серпентини (реализирани),
Мулти сплит климатици за всеки етаж (инсталирана тръбна разводка).
Открита СПА зона – джакузи и др. водни съоръжения (заложено водоподаване). Сградна автоматизация - заложени са необходимите захранвания за обичайните точки на управление.
Водоподготвителна група (филтри, омекотител, хидрофор).
Градинска система за напояване с подземни резервоари за дъждовна вода, управлявана от сградната автоматизация.
Градински съоръжения – лятна кухня с BBQ, оранжерия и др.
Кухненска зона на терасата.
Изравняване на целия терен и изграждане на подпорна стена от източната страна.
Цена 650 000 евро
Тел, за огледи : 0879 83 46 57 , ИЛИ 0895 64 64 80
Офис гр.Варна , ул.Подвис 20 партер
