25/08/2026
Министерството на правосъдието предлага по-строги правила срещу имотни измами и завещания🏠⚖️
Министерството на правосъдието публикува за обществено обсъждане пакет от законодателни промени, насочени към по-ефективна защита срещу имотни измами. Предлагат се по-строги правила при завещанията, сделките с недвижими имоти, пълномощните и придобиването на собственост по давност.
Сред предложенията са въвеждане на публичност при обявяването на саморъчни завещания, специално основание за нищожност на завещателни разпореждания в полза на ръководители и служители на лечебни заведения и домове за възрастни хора, нови изисквания към нотариусите и допълнителни гаранции при издаването на констативни нотариални актове по обстоятелствена проверка.🔎
Промените са част от по-мащабна реформа за противодействие на измамите при сделки с имоти и завещателни разпореждания. Законопроектът е изготвен от работна група с участието на представители на Нотариалната камара, Висшия адвокатски съвет, Върховния касационен съд, прокуратурата и правната общност.📜
С изменения в Закона за наследството се предвижда нотариусът да публикува на интернет страницата на Нотариалната камара съобщение за саморъчно завещание, което не е било предадено лично от завещателя за пазене при нотариус.🏥
Предлага се и специално основание за нищожност на завещание, направено от човек, който се намира в лечебно заведение или в заведение за резидентна грижа за възрастни хора, ако разпореждането е в полза на ръководител, служител или свързано с тях лице. Изключение ще има за съпруга и определен кръг роднини на завещателя. Аналогична забрана се предвижда и при даренията.🏛️
Променя се и процедурата за издаване на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка. Освен да разпитва трима свидетели, нотариусът ще трябва да събира писмени доказателства за владението и неговата продължителност. Предвижда се молителят да се явява лично, за да потвърди заявените обстоятелства.👤
Началото на обстоятелствената проверка ще се оповестява на интернет страницата и на таблото за обяви на съответната община, район или кметство.📢
Предвидена е възможност да бъдат вписвани и по-стари документи за собственост, които към момента на издаването им не са подлежали на вписване. Става дума основно за договори за сделки с държавата или общината и за актове за държавна или общинска собственост. Така гражданите няма да трябва да получават констативен нотариален акт само заради вписването, а мярката ще подпомогне и изграждането на имотния регистър.
В Закона за нотариусите и нотариалната дейност се разписват допълнителни отговорности за нотариусите. При разпореждане с недвижим имот те ще трябва да извършват проверка в съответната служба по вписванията, за да установят дали лицето действително има право да се разпорежда с имота.
Дееспособен гражданин ще може доброволно да определи доверено лице, без чието съгласие да не извършва предварително посочени разпоредителни действия с имуществото си или да поема определени задължения. Ограничението ще се вписва в съответния регистър и в електронния личен регистрационен картон.🎯
Обсъжда се създаването на по-ефективен механизъм за ранно установяване и предотвратяване на имотни измами.⚠️
*
#ИмотниИзмами #НедвижимиИмоти #ИмотенПазар #ЗаконодателниПромени #НедвижимаСобственост #Завещание #ИмотнаСигурност #Нотариус #ИмотниСделки #ПравнаСигурност #ОбстоятелственаПроверка #Имот #ИмотиВарна #Варна 🏡⚖️🔑
