30/04/2026
INMUEBLE POTENCIAL DE INVERSIÓN
📍 Ubicación: Cota Cota, sobre Av. Muñoz Reyes y calle 35. Zona estratégica, con alto flujo vehicular y peatonal, ideal para inversión.
📐 Superficie: 400 m² reales.
🏗️ Potencial de desarrollo: Terreno en zona 4CC – D19, apto para edificio multifamiliar.
La normativa permite construir hasta 5 pisos y aproximadamente 750 m².
Aplicando incentivos urbanísticos, es posible ampliar el proyecto hasta 6 pisos y cerca de 840 m² construidos.
🚀 Si se optimiza al máximo el aprovechamiento del terreno y el porcentaje de torre, existe la posibilidad de desarrollar hasta 8 pisos, sujeto a evaluación técnica y aprobación municipal correspondiente. Esto representa una excelente oportunidad para maximizar la rentabilidad del proyecto.
🏠 Estado actual: El terreno cuenta actualmente con construcciones alquiladas que generan ingresos mensuales de Bs 25.000, distribuidos de la siguiente manera:
* 5 tiendas hacia la calle
* 1 restaurante de 200 m² en semisótano
* 3 depósitos pequeños
* 2 depósitos grandes
* En el primer piso: 1 habitación con baño privado y cocineta
* En el segundo piso: 1 departamento de 3 habitaciones
Esto permite obtener rentabilidad inmediata mientras se planifica el nuevo desarrollo.
📄 Documentación: 100% en orden, listo para transferencia inmediata.
💰 Precio: 595.000 USD / Bs 5.652.500
📌 Ofertable, charlable y negociable.
👉 Este tipo de propiedades no solo destaca por su ubicación, sino por el potencial real de desarrollo que ofrece. Lo ideal es visitarlo para explicarte en detalle cómo maximizar la inversión.
📅 Visitas disponibles:
Martes, miércoles y jueves desde las 15:00 a 18h00
Agenda tu visita ahora 71237537
