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Cooperativa habitacional realiza sonho de casa própria com custo menor
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COOPERAÇÃO | COOPERATIVA DE HABITAÇÃO
Cooperativa habitacional realiza sonho de casa própria com custo menor
Modalidade é de livre associação e facilita compra ao desconsiderar análise de crédito e fazer cobrança sem juros como em financiamentos comuns.
· 26/09/2022 · Atualizado em 25/11/2022

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As cooperativas habitacionais são a forma que muitos brasileiros encontram para, enfim, realizarem o sonho da casa própria sem burocracia e sem pagar as altas taxas de juros cobradas em financiamentos imobiliários. A modalidade representa 39% das 263 obras de infraestrutura feitas em cooperação em 2021, ou 103, segundo o Anuário Coop 2022.
São mais de 1,2 milhão de pessoas que estavam com adesão ativa a uma associação de infraestrutura no ano passado. Os ativos nesse segmento chegavam a R$ 6,2 bilhões, alta de 23% em relação a 2020.
Nesse total, há cooperativas que prestam serviços em ramos como distribuição de energia elétrica, saneamento básico, telecomunicações, construção civil, irrigação e habitação.
Vantagens do modelo
Não há juros de financiamentos;
Não há intermediários;
Valor da construção é próximo ao de custo;
Cooperados são donos do empreendimento;
Não há análise de crédito;
A adesão é aberta a todos.
Intercooperação
A intercooperação (quando duas ou mais cooperativas fazem negócios entre si) costuma facilitar a construção. Há a modalidade de assessoria técnica e também a financeira, por meio de cooperativas de crédito. Nesse último cenário, 44% das 263 obras de infraestrutura, ou 116, buscaram recursos em bancos cooperativos.
Outra vantagem é que pessoas que desejam investir no mercado imobiliário também costumam aderir a cooperativas habitacionais.
Como funciona
As cooperativas habitacionais são formadas de três maneiras. Uma opção é quando profissionais, técnicos e trabalhadores da construção civil reúnem-se para construir residências, seja para uso próprio ou para comercialização. Outra forma é quando um grupo de pessoas faz um mutirão para construir casas para os associados. Por fim, esse tipo de associação pode ser promovido por pessoas que se dedicam à construção de casas para financiamento de outros.
As cooperativas são regulamentadas pela Lei nº 5.764/1971. Contudo, pelo valor investido, é importante tomar precauções. Antes de aderir, é preciso checar se estão registradas na Organização das Cooperativas Brasileiras (OCB), o que é obrigatório, ou na equivalente de cada estado. Assim, passam a seguir a legislação do setor e garantem maior segurança aos associados de que o projeto será executado.
A cooperativa começa com a compra de um terreno adequado para a construção das casas. Os cooperados contribuem mensalmente para adquirir os recursos e recebem as casas após a construção. O valor da contribuição e a forma com que as casas serão distribuídas podem variar.
Entrega de chaves
Todos os custos são administrados diretamente pela cooperativa e apresentados aos associados em assembleias, para aprovação. À medida que as unidades são concluídas, começa-se a entrega das moradias.
A escolha da ordem de recebimento dos cooperados é feita em assembleias, seja por sorteio ou pela antecipação de parcelas. Todos precisam contribuir até que o último também realize o sonho da casa própria.
