YEW TREE Imóveis Alphaville

03/07/2026

Uma pergunta para quem atua no mercado imobiliário corporativo.

Qual foi a última vez que você encontrou um ativo realmente estratégico anunciado na internet?

Será que todas as oportunidades estratégicas chegam aos portais?

Ou algumas chegam primeiro às mãos de quem construiu relacionamentos sólidos e conhece o momento certo para conectar as partes?

Na minha percepção, as melhores oportunidades raramente são uma questão de sorte.

São resultado de confiança, timing e acesso às pessoas certas.

No mercado imobiliário corporativo, informação importa.

Mas relacionamento continua sendo um dos ativos mais valiosos.

Você concorda ou tem uma visão diferente?

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A question for professionals in corporate real estate.

When was the last time you came across a truly strategic corporate real estate opportunity that was publicly marketed?

Do all strategic opportunities actually make it to the public market?

Or do some of them emerge through trusted relationships, timing, and the ability to connect the right people at the right moment?

In my experience, the best opportunities are rarely just a matter of luck.

They are built on trust, timing, and meaningful relationships.

Information matters.

But in corporate real estate, relationships remain one of the most valuable assets.

What are your thoughts?

01/07/2026

26/06/2026

Cap rate alto significa um investimento melhor?

No mercado imobiliário corporativo, o cap rate costuma ser um dos primeiros indicadores analisados. Mas será que ele, sozinho, é suficiente para definir um bom investimento?

A resposta é simples:
Depende.

Um cap rate mais elevado pode representar um retorno potencial maior, mas também pode refletir uma percepção maior de risco para aquele ativo.

Por isso, antes de analisar apenas esse indicador, é importante considerar outros fatores igualmente relevantes:
• Quem é o ocupante?
• Qual a qualidade e o prazo do contrato?
• O imóvel está em uma localização estratégica?
• Qual é a liquidez desse ativo?
• Quais são as perspectivas desse mercado no longo prazo?

Como destaca a JPMorgan em seu artigo Cap Rates Explained, o cap rate deve ser analisado em conjunto com a qualidade do fluxo de caixa, o risco do ativo e seu valor de mercado — e não como um indicador isolado.

Na prática, o cap rate é uma ferramenta importante de análise, mas a decisão de investimento depende da combinação de diversos fatores.

E você?
Se estivesse avaliando um ativo hoje, escolheria o maior cap rate ou a operação mais sólida no longo prazo?

Fonte: JPMorgan – Cap Rates Explained
https://lnkd.in/dm2-sQDd

RealEstateInvestment MercadoImobiliário

25/06/2026

BTS: construir sob medida ou ocupar um imóvel pronto?

Muitas empresas associam o BTS (Built to Suit) apenas à construção de um novo imóvel.

Na prática, a decisão é muito mais estratégica.

Um projeto BTS permite desenvolver uma operação alinhada às necessidades do negócio, otimizando processos, eficiência logística e uso do capital.

Não existe uma resposta única.

Tudo depende da estratégia da empresa, do momento do negócio e dos objetivos da operação.

Se a sua empresa precisasse expandir hoje, você escolheria um imóvel pronto ou um projeto desenvolvido sob medida?

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Built to Suit: Build-to-Suit or move into an existing facility?

Many companies associate Build-to-Suit (BTS) with constructing a new facility.

In reality, the decision is much more strategic.

A BTS project can be tailored to a company's operational needs, improving efficiency, logistics and long-term capital allocation.

There is no single right answer.

It all depends on the company's strategy, business stage and operational goals.

If your company needed to expand today, would you choose an existing facility or a Build-to-Suit project?

23/06/2026

OPEX ou CAPEX?

Quando uma empresa precisa de uma nova operação, qual é a decisão mais inteligente?

Investir capital na compra e desenvolvimento do próprio imóvel ou direcionar esses recursos para expansão, tecnologia, equipamentos e crescimento do negócio?

Não existe uma resposta única.

A escolha depende da estratégia, do momento da empresa e do retorno esperado sobre o capital.

Mas é uma discussão que tem aparecido cada vez mais nas decisões imobiliárias corporativas.

E você?
Qual seria sua prioridade hoje: OPEX ou CAPEX?






AssetStrategy
SaleLeaseback
IndustrialRealEstate
LogisticsRealEstate
OffMarketOpportunities

17/06/2026

Some people see land.
I look for opportunity.

Nem toda oportunidade é óbvia.

Algumas estão na localização certa.
Outras no momento certo.

Mas as melhores surgem quando localização, estratégia e visão se encontram.

📍 Location
📈 Strategy
🏢 Value

Porque, no final, não se trata apenas de metros quadrados.

Trata-se de identificar potencial antes que ele seja evidente para todos.






LocationStrategy
Logistics
SupplyChain
InvestimentosImobiliarios
MercadoImobiliario
Infraestrutura
LastMile
BuiltToSuit
Opportunity
RealEstateInvestment

17/06/2026

Location. Access. Infrastructure.

Os melhores ativos não são definidos apenas por metragem.

São definidos pela capacidade de gerar oportunidades.

No fim, a pergunta não é:

"Quanto custa estar ali?"

Mas sim:

"Quanto vale estar no lugar certo?"

📍🏢






LastMile
Industrial
BTS
BuiltToSuit
InvestimentosImobiliarios
MercadoImobiliario
Logistics
SupplyChain
CommercialRealEstate
BusinessStrategy

16/06/2026

A logística last mile deixou de ser apenas velocidade de entrega.

Hoje ela envolve proximidade urbana, eficiência operacional, acesso rodoviário e capacidade de adaptação dos ativos.

O trecho final da cadeia logística passou a impactar diretamente:
* prazo
* custo
* experiência do cliente
* competitividade operacional

Tenho percebido cada vez mais uma valorização crescente de ativos estrategicamente posicionados próximos aos grandes centros urbanos e aeroportos e estão ficando mais raros de encontrar !

A tendência parece clara:

menos distância, mais eficiência.

SupplyChain LogísticaUrbana