Leal Condomínios

07/05/2026

Se você já percebeu que a cota condominial varia entre os vizinhos do mesmo prédio, a explicação provavelmente está na Convenção do Condomínio e no conceito de Fração Ideal.📌 O que é a Fração Ideal?É a parte do terreno e das áreas comuns que pertence a cada unidade autônoma. De forma simples: quanto maior o seu apartamento (em metros quadrados), maior é a sua fatia no "bolo" do condomínio.⚖️ O modelo de cobrança:A maioria das convenções segue o que diz o Código Civil (Art. 1.336), determinando que as despesas devem ser pagas na proporção das frações ideais. Ou seja:Apartamentos com áreas maiores ou coberturas possuem uma fração maior.Consequentemente, contribuem com uma parcela maior nas despesas ordinárias e fundos de reserva.Entender a fração ideal é entender que o condomínio não é apenas uma taxa de serviço, mas o rateio de manutenção de um patrimônio compartilhado em proporções diferentes.Compartilhe este post para que mais vizinhos entendam como o rateio funciona e siga nosso perfil para dominar tudo sobre a vida em condomínio! 🤝💡

05/05/2026

Viver em condomínio é compartilhar espaços, e o cuidado com o lixo é um dos pilares da boa convivência! 🚮✨Que tal darmos o exemplo?Dicas essenciais para o nosso dia a dia:1️⃣ Separe o básico: Mesmo que não haja coleta seletiva avançada, separar o lixo úmido (restos de comida) do lixo seco (papel, plástico, vidro) facilita muito a higiene do local.2️⃣ Vidro quebrado? Cuidado! Coloque dentro de uma caixa de papelão ou garrafa PET cortada e sinalize. Isso evita acidentes graves com os nossos coletores. ⚠️3️⃣ Respeite os horários: Coloque o lixo nos locais indicados apenas nos horários permitidos para evitar mau cheiro e a presença de insetos nas áreas comuns.4️⃣ Vede bem os sacos: Certifique-se de que as sacolas estão bem fechadas para evitar vazamentos nos corredores ou elevadores.Pequenas atitudes individuais garantem um ambiente melhor para todos. O condomínio agradece e o planeta também! 🌍Gostou dessa dica? Compartilhe este post no grupo do seu prédio e siga nosso perfil para mais dicas de como viver bem em comunidade! 🤝💡

01/05/2026

Entender cada uma delas é fundamental para não perder seus direitos!📌 O que é Citação?É o "primeiro aviso". É por meio dela que você toma conhecimento de que existe um processo judicial contra você. A partir desse momento, abre-se o prazo para você se defender. Se ignorar, o processo segue sem você e o juiz pode entender que o que a outra parte diz é verdade (a famosa revelia).📌 O que é Intimação?É um "aviso de acompanhamento". Ela serve para comunicar as partes sobre algo que aconteceu no processo ou para ordenar que alguém faça algo (como comparecer a uma audiência ou pagar um valor).A regra de ouro é: Recebeu? Não guarde na gaveta! Procure imediatamente um advogado de confiança para entender do que se trata e garantir que seus direitos sejam preservados. Não guarde essa informação só para você! Curta e compartilhe.

29/11/2025

O corte de energia em condomínios segue regras específicas da distribuidora de energia, não do condomínio. Ele ocorre por falta de pagamento de contas individuais ou por problemas técnicos/de segurança nas instalações gerais do condomínio (como dificuldade de acesso do leiturista). A empresa deve notificar o morador/condomínio com antecedência (mínimo de 15 dias para débitos) e o corte, por dívida, só pode ocorrer em dias úteis, entre 8h e 18h.

27/11/2025

A responsabilidade por infiltrações depende da origem do problema: o condomínio é responsável por infiltrações que vêm de áreas comuns (como lajes, fachadas ou telhado), enquanto o proprietário da unidade é responsável por vazamentos originados dentro do seu apartamento. Em caso de dúvida, a administração do condomínio deve ser notificada para identificar a causa exata, e o síndico é o responsável pela manutenção das partes comuns, conforme o Código Civil.

25/11/2025

O lixo em condomínios deve ser gerenciado com a criação de áreas de descarte cobertas, sinalizadas e acessíveis. Moradores são responsáveis por separar seus resíduos, e a manutenção de lixeiras específicas para lixo eletrônico e perigoso é fundamental para o descarte correto. A gestão eficiente do lixo envolve a conscientização dos moradores e a aplicação de regras claras, incluindo a proibição de colocar lixeiras em locais como escadas, devido aos riscos de incêndio e bloqueio de rotas de fuga. DICA: Estude seu regimento interno e fique por dentro das regras sobre este tema.

22/11/2025

Um cantinho pet em condomínio é uma área equipada para cães e gatos, que pode ter desde um espaço para brincadeiras e socialização (pet place) até uma área para higiene e cuidados (pet care). Esses espaços promovem o bem-estar dos animais, segurança, comodidade para os moradores e evitam problemas de convívio, sendo permitidos pela legislação brasileira, desde que não comprometam a segurança, higiene e sossego dos demais condôminos.

20/11/2025

As regras para o uso de academia em condomínio geralmente incluem horários de funcionamento, limite de pessoas e de tempo por aparelho, restrições de idade, normas de higiene, proibição de atividades perigosas e a regra de que o uso é restrito a moradores. Essas normas são definidas no regimento interno do condomínio. DICA: estude seu regimento e aproveite o espaço comum com sabedoria e qualidade de vida.

01/10/2024

23/08/2024

Acredite nos seus sonhos e transforme o impossível e pequenas partes possíveis!!! Marcelo Leal.

13/06/2024

Nossa missão é TRANSFORMAR A VIDA DAS PESSOAS e para isso oferecemos, como NOSSOS DIFERENCIAIS - ATENDIMENTO PERSONALIZADO; TREINAMENTO, WORKSHOP E PALESTRAS; PASTA DE PRESTAÇÃO DE CONTAS PERSONALIZADA e 3 TIPOS DE PLANO DE SERVIÇOS para atender seu condomínio da melhor forma possível. Entre em contato e marque uma REUNIÃO.