Corretores de Imóveis

22/03/2025

Você ainda não percebeu?
Todos os seus problemas tem soluções. Você pensa demais porque não escreve. F**a ansioso porque não age.
Você procrastina porque não tem um plano.
F**a estressado porque não treina.
Não tem clareza porque não tem um cronograma.
O que você precisa entender é...
-Quando você coloca ordem no seu mundo, a sua mente se alinha para alcançar o extraordinário.

07/10/2024

Crowdfunding Imobiliário: Conheça essa oportunidade de investir no mercado imobiliário.
Esse tipo de investimento permite que investidores distribuam seu capital em diferentes projetos.

O crowdfunding imobiliário permite que investidores distribuam seu capital entre diferentes projetos

07/10/2024

Proptech: Como a tecnologia está revolucionando o mercado imobiliário brasileiro?
O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma transformação acelerada com a chegada das Proptechs. Essas startups inovadoras utilizam a tecnologia para otimizar processos, melhorar a experiência dos clientes e reduzir custos no setor. Neste texto, vamos explorar o conceito de Proptech e entender como essa revolução está impactando o mercado imobiliário no Brasil.

As proptechs estão trazendo uma série de inovações que estão modernizando o setor. Aqui estão algumas das principais:

1-Digitalização de processos: A automação e digitalização de tarefas antes manuais, como a assinatura de documentos e o registro de imóveis, tornam os processos mais rápidos e eficientes.

2-Marketplaces imobiliários: Plataformas online facilitam a conexão entre compradores, vendedores, locatários e proprietários, simplificando o processo de transação de imóveis.

3-Gestão inteligente de propriedades: Ferramentas de gestão de imóveis permitem que proprietários e administradores acompanhem de forma mais eficaz o uso e a manutenção dos bens, melhorando a eficiência e reduzindo custos.

4-Uso de Big Data e IA: As Proptechs utilizam dados e inteligência artificial para prever tendências de mercado, otimizar preços e personalizar a experiência do cliente.

Fonte:

A tendência é que mais processos sejam automatizados e que a experiência do cliente seja ainda mais personalizada

18/02/2024

Very good.

11/10/2021

Oportunidades.

A Datastore Series, empresa especializada em pesquisas sobre o mercado imobiliário, .......brasileiros estão interessados na compra de imóvel

11/10/2021

Arrematei um Imóvel em Leilão e tem ocupantes. E agora?

Normalmente, quando você participa de um Leilão de Imóveis e seu lance é o vencedor, legalmente este imóvel já está disponível. Logo, você tem pleno direito de posse e uso do bem arrematado. Entretanto, algumas vezes o arrematante se depara com o imóvel ocupado. Neste caso, você comprador pode tomar algumas medidas. A saber:

Pedir de forma passiva: Converse com os ocupantes do imóvel arrematado e explique a situação, que você é novo dono da propriedade, por exemplo, e até mesmo oferecer ajuda para que eles possam desocupar a propriedade.
O diálogo não funcionou, e agora?

Fale com o Juiz para medidas judiciais: Leve o caso para o juiz do processo em que houve o arremate. Ele pode resolver seu problema através da imissão na posse, que nada mais é uma ordem judicial para o ocupante sair do imóvel. Tudo é feito diretamente no processo em que houve a arrematação.
Entretanto, há juízes que entendem que a compra do imóvel em leilão vem com ônus e bônus, sendo um dos ônus ter que retirar os ocupantes da propriedade através de uma ação judicial exclusiva para isso.
O que fazer?

Mover uma ação de despejo: A lei n° 9.514/97 resguarda ao comprador o direito da posse do imóvel, por tanto, assim que iniciar o processo de despejo os ocupantes têm até 60 dias para liberar o imóvel.
E se o imóvel estiver alugado?

Neste caso, o melhor é esperar o contrato acabar e receber os aluguéis dos meses que o locatário ficar até o término do contrato. Caso você tenha mais presa, pode-se pedir para o locatário desocupar o imóvel, entretanto, a lei n° 8.245/91 (lei da locação), prevê que a quebra de contrato dá 90 dias corridos para que o locatário posso sair do imóvel. Caso haja quebra de contrato pelo locatário, pode-se pedir a liberação do imóvel no mesmo momento. (Lembrando que, mesmo que o contrato do aluguel tenha sido no nome do antigo proprietário, o contrato passa a ser responsabilidade do novo dono).

Comprar imóveis por leilão pode acarretar algumas dores de cabeças, mas o lucro e o negócio são sempre muito bons, valendo a pena, você pode encontrar centenas de leilões no portal marketplace da leiloesjudiciais.com.br.

Fonte: https://publicidadeimobiliaria.com/arrematei-um-imovel-em-leilao-e-tem-ocupantes-e-agora/

11/10/2021

Resumo:
Qual a opção mais vantajosa no financiamento imobiliário da Caixa?

Confira quatro modalidades de financiamento imobiliário disponibilizadas pela CAIXA e sabia qual delas pode ser favorável ao seu bolso.

A estatal é o maior financiador imobiliário do país, com 67% de participação no mercado brasileiro. Para se ter uma ideia, de cada três pessoas que financiam um imóvel, duas utilizam a Caixa como instituição intermediadora. Atualmente, para quem busca um financiamento imobiliário, a Caixa oferece quatro modalidades:

*Associado à TR: neste caso, os juros são compostos por TR + 8% ao ano;

*Com juros fixos: por esta modalidade, as taxas variam entre 8,25% ao ano e 9,75% ao ano;

*Vinculado ao IPCA: os juros são formados pela variação do IPCA + 3,55% até o IPCA + 4,95% ao ano;

*Associado à poupança: neste modelo, os juros são formados pelo rendimento da poupança + taxa fixa que varia de 3,35% a 3,99% ao ano). A partir da data de 18 de outubro, a taxa será de 2,95% ao ano.

Segundo especialistas, diante do cenário atual, movido pelas recentes altas da inflação, todas as linhas de crédito atreladas ao IPCA acabam se tornando menos atrativas.

Sendo assim, o financiamento tradicional da Caixa, que utiliza a TR + 7% a 8% ao ano, e o financiamento imobiliário com taxa de juros fixa, entre 8,25% e 9,75% ao ano, podem ser mais vantajosos para o atual momento econômico.

Fonte:

Confira quatro modalidades de financiamento imobiliário disponibilizadas pela CAIXA e sabia qual delas pode ser favorável ao seu bolso.

11/10/2021

O Que Perguntar Para O Corretor De Imóveis Na Hora Da Compra?

Por Mercado Imobiliário.
O Corretor De Imóveis Terá Informações Que Podem Facilitar A Sua Escolha, Como Particularidades Do Imóvel, Da Vizinhança E Do Bairro
Antes mesmo de marcar uma visita ao imóvel de interesse, vale a pena checar no site do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) se o consultor que te atendeu possui o número de inscrição e saber sobre a regularidade da matrícula.

A Lei Federal nº 6530/1978 que regulamenta a profissão determina que o órgão nacional competente para fiscalizar os profissionais é o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) e em âmbito estadual, o Creci. Por isso, o intermediário precisa, para exercer a atividade, ter feito um curso de capacitação para obter o registro da entidade.

Segundo o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, o gestor imobiliário deve passar todas as informações disponíveis a respeito do imóvel, tratar da documentação e assessorar a avaliação. “Ele vai desenvolver todas as etapas da negociação com segurança e qualidade no atendimento”, acrescenta.

Principais Perguntas



Caso o comprador não conheça a região, o profissional vai poder auxiliá-lo nisso. É importante saber o que há nos arredores, o que o bairro oferece, quais as opções de lazer e gastronomia, se existem farmácias, clínicas e hospitais por perto, escolas e também sobre mobilidade e transporte público.



Dados sobre registros de ocorrência podem ser conseguidos junto à prefeitura da cidade, mas uma conversa franca com vizinhos, ex-moradores ou funcionários do condomínio ajudam a descobrir se existem problemas frequentes. O corretor pode não só ajudar na pesquisa como apontar pessoas que possam falar um pouco sobre o histórico da região.



Vale questionar tudo: saber sobre as condições das instalações elétricas, encanamentos, idade do piso e revestimentos, bem como de armários embutidos, regras do condomínio e as taxas cobradas. Também é o momento de levantar dúvidas sobre vagas na garagem, assembleias, horário de funcionamento das áreas de lazer, condições para mudanças, regras para bichos de estimação e etc.

de valorização do imóvel

Considere questionar o profissional sobre a valorização do imóvel e do bairro. O corretor costuma acompanhar todos os índices do mercado imobiliário e estar por dentro das melhorias no entorno e do movimento de expansão de áreas comerciais, por exemplo. Por isso, não hesite em buscar informações sobre as expectativas de alta ou depreciação do bem para um período curto e longo.



Tenha uma conversa franca com o agente imobiliário logo no primeiro contato, aponte seus interesses e diga inclusive se está buscando uma propriedade que não necessite de reformas ou se abre mão disso por um preço atraente. É importante saber, por exemplo, se existem limitações ou alguma proibição, caso a unidade faça parte de um condomínio, ou ainda sobre questões estruturais da residência, como reformas que tenham modificado a planta original.

de pagamento e documentos necessários

Após sanar todas as dúvidas com o corretor de imóveis, chegou o momento de esclarecer as formas de pagamento disponíveis, se a aquisição aceita o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como entrada, se é um negócio à vista, se está apto para ser financiado, ou como será o acordo, por exemplo, utilizando um automóvel ou outro imóvel como parte do pagamento. Com essas definições, pergunte sobre os documentos necessários, para saber tudo o que será exigido para a compra do imóvel.

Fonte: Estadão

11/10/2021

O corretor de imóveis é o profissional que pode te ajudar na hora de comprar, vender ou alugar uma propriedade.
O corretor de imóveis tem a função de fazer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária. Ele vai passar todas as informações disponíveis a respeito da propriedade, tratar da documentação e assessorar na avaliação do imóvel.

Mas como escolher um bom profissional? Os itens abaixo dão pistas sobre a qualificação do corretor de imóveis:

1 – Ter registro no Creci
Antes de contratar, cheque no site do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) se o corretor é inscrito. O órgão tem como função fiscalizar o exercício da profissão de corretor de imóveis. Por isso, ao contratar um profissional inscrito no Conselho, você tem um respaldo a respeito da qualidade dos serviços que serão prestados.

2 – Experiência de mercado
Um corretor de imóveis experiente, quer dizer, que atua na área há pelo menos cinco anos, pode ter mais facilidade para te ajudar a fechar um bom negócio. É porque, com o tempo de atividade o corretor aperfeiçoa as técnicas de trabalho e negociação.

3 – Melhor se tiver referências
Indicação é um bom caminho para contratar um profissional qualificado. Pergunte ao ex cliente do corretor de imóveis como é o trabalho dele: pontos positivos e negativos. Muitos também têm perfis nas redes sociais, ou até sites profissionais. Pesquise e veja se encontra a avaliação do trabalho dele.

5 – Conhecer a região
O corretor de imóveis precisa estar por dentro da região onde você pretende alugar ou comprar o imóvel. Por isso, no primeiro contato, faça algumas perguntas pra ele sobre a área. No mínimo, ele deve ter conhecimento sobre a valorização e desvalorização do bairro.

6 – Olhos atentos
O corretor tem o dever de avistar detalhes sobre a conservação do imóvel, que muitas vezes passam despercebidos para quem não é do ramo. Ele deve apontar todos os problemas de infraestrutura e também de vizinhança.

7 – Bom de conversa
Ache um corretor de imóveis que converse bem, que seja bom com a argumentação, persuasivo e que te ouça. Essas características tendem a trazer resultados mais interessantes para quem está comprando.

Fonte: Seu Imóvel Estadão

29/01/2021

Esteja esperto!!