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Saulo Vinícius Consultor Imobiliário

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Brasil
Belo Horizonte, MG
Saulo Vinícius Consultor Imobiliário

Está página é dedicada à divulgação publicitária de imóveis residenciais e comerciais, além

31/10/2022

Boa noite a todos!
Criminosos através do Facebook copiaram os dados de amigos do face estão pedindo dinheiro usando meu nome. ESTAO DIZENDO QUE É O MEU NOVO NÚMERO DE CELULAR E PEDINDO PARA VOCE SALVAR NA SUA AGENDA.
NÃO FAÇAM A TRANSFERÊNCIA!!
E FAÇAM O BLOQUEIO DO NOVO NÚMERO.

É GOLPE!!

OBRIGADO!

24/10/2020

Essa é uma pergunta que muitos já fizeram quando perderam um bom negócio.

Para evitar essa situação, procure um consultor imobiliário que te ajudará a conseguir seu tão sonhado lar doce lar e sem o risco de perdê-lo para as "forças ocultas de outro comprador".

Não perca tempo, entre em contato, eu te ajudarei na busca do seu imóvel desejado. Clique no botão Whatsapp e agende uma visita. Vamos conversar a respeito do seu SONHO!

06/10/2020

Continuando sobre documentação imobiliária, nessa etapa, são os documentos pessoais do comprador e do vendedor (se pessoa física) que serão abordados. Quais documentos? Onde pego?

Se você não optou por contratar o serviço de despachante da imobiliária aqui vão os documentos que você precisará apresentar para que seu processo não atrase devido à falta de alguns destes documentos.

Comprador e vendedor:
- Cadastro Pessoa Física (CPF)
- Carteira de Identidade
- Comprovante de Residência
- Declaração de Estado Civil (certidão de casamento, divórcio, viúvo, certidão de nascimento - se solteiro, certidão ou declaração de união estável)
- Certidão Negativa (de ações na justiça), podem ser solicitadas pela internet ou presencial, dependendo do município, algumas são gratuitas e outras pagas, os valores variam entre os municípios.
São elas:
Ações Cíveis, Família e Sucessões, Execuções Fiscais (Gratuita)
Distribuição de Ações Criminais online (Gratuita)
Execução Criminal (Gratuita);
✔Certidão negativa de protesto;
✔Justiça do Trabalho;
✔Certidão negativa da Justiça Federal;

É preciso ficar atento quanto aos prazos para solicitação, pois algumas certidões possuem validade de 30 a 90 dias. E algumas não ficam prontas imediatamente, demoram alguns dias para serem entregues.

Espero ter ajudado, se conhece alguém que esteja comprando ou vendendo algum imóvel, compartilhe esse post para que ele possa se programar e não deixar faltar nenhum documento na hora da assinatura do contrato, não é difícil encontrar situações onde uma das partes, por exemplo, não sabe onde está sua certidão de casamento. Isso pode atrasar todo o processo. Fique atento!

29/09/2020

🏠No processo de compra e venda de um imóvel, o consultor imobiliário solicitará alguns documentos que farão parte do seu dossiê ou documentação imobiliária, garantindo mais segurança tanto para quem compra, quanto para quem vende. Nesse post abordarei somente os documentos solicitados para transações entre pessoas físicas.

São eles:
1- Documentos pessoais;
2 - Escritura;
3 - Registro do imóvel;
4 - Certidão de ônus reais;
5 - Certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias;
6 - Certidão negativa de bens;
7 - Certidão negativa de impostos;
8 - Certidão Negativa de débitos condominiais;
9 - Cópia do último IPTU recebido;
10 - Contrato de compra e venda;

Importante falar que alguns documentos são pagos e as imobiliárias costumam cobrar pelo serviço de "despachante", caso você queira, para providenciar toda a documentação, principalmente as certidões dos cartórios. Essa prática é um bom negócio pois otimiza seu tempo e evita que falte algum documento na hora do fechamento do contrato.

Nos próximos posts explicarei mais detalhadamente sobre cada documento.

Tem alguma dúvida sobre esse assunto? Clique no botão Whatsapp que te ajudo a esclarecê-las.

04/09/2020

Trabalhando até tarde para atender a parte mais importante do negócio: VOCÊ!
Boa noite a todos!!!!

09/08/2020

🎁Não perca essa oportunidade.
🏠More na região mais procurada de Belo Horizonte, no bairro Ouro Preto. Apartamentos de 2 e 3 quartos,sala 2 ambientes com varanda, salão de festas com espaço gourmet e churrasqueira. Portaria com acesso digital permitindo mais segurança para você e sua família.👪

📌Venha conferir pois as unidades estão acabando!!😧
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28/07/2020

🏠Lindas casas geminadas prontas para morar no bairro Lundcéa, próximo ao centro de Lagoa Santa. Ótima localização onde você encontra supermercados, farmácias, bancos e consultórios e toda comodidade que você precisa para seu dia a dia. 😎

Unidades com 3 quartos, sendo 1 suíte, acabamento em porcelanato, bancadas em granito, garagem para 2 carros, área gourmet e quintal.

Quer saber mais informações sobre as unidades ou fazer uma visita?
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08/07/2020

Muita gente tem medo de comprar um imóvel na planta, pois não sabe se será entregue, muitas vezes paga por uma prestação de algo que ainda não usufrui, enfim, vários motivos para querer comprar um imóvel já pronto.

Porém, saiba que imóveis na planta possuem vantagens que imóveis prontos não tem. Falaremos sobre 5 dessas vantagens que te ajudarão a repensar o conceito de imóvel na planta.

1 - Planejamento: a primeira vantagem é que o comprador tem é a possibilidade de realizar um planejamento maior e melhor, inclusive na questão do pagamento, já que terá o tempo a seu favor para executar todas as reformas e tomar providências com calma, sem improviso.

2 - Descontos na compra: para comprar um imóvel na planta, geralmente é necessário o pagamento de 20% a 30% do valor integral do imóvel como entrada, e o resto pode ser parcelado. Porém, quanto mais recursos o comprador tiver na entrada ou durante a obra, mais descontos poderá conseguir com a construtora.

3 - Valorização: Um imóvel na planta está sujeito a valorização e isso pode ocorrer de acordo com o andamento das obras. De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), o preço do imóvel pode subir entre 20% e 50% até ficar pronto.

4 - Menos burocracia: Os trâmites também são favoráveis. Como os apartamentos não passaram por nenhum outro proprietário, todo processo é facilitado. Quando o imóvel é usado, o procedimento é maior para desenrolar a questão da escritura, seja na esfera jurídica, civil ou criminal.

5 - Personalização do imóvel: Nada como buscar algo inovador e ter poder de escolha em seu projeto, não é mesmo? Pois essa é mais uma facilidade para os investimentos direto na planta. Na maioria dos casos é possível realizar adaptações em conjunto com a construtora, alterando os formatos para o seu gosto e assim chegar o mais perto possível do imóvel ideal. Mas vale ressaltar que tudo deve ser feito em parceria com a empresa, para que sejam respeitadas todas as normas de segurança na construção e finalização da obra.

📌Ficou interessado? Tenho várias opções de imóveis na planta com condições incríveis.

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02/07/2020

O presidente da Caixa Econômica Federal Pedro Guimarães anunciou nesta quinta feira dia 02/07/20 novas medidas para o crédito imobiliário visando dar opções para quem quer financiar um imóvel.

Destaca-se a inclusão dos custos cartorários e o Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) nos contratos que serão firmados nos próximos meses, além da adoção do registro eletrônico do contrato habitacional, que deve reduzir em 40 dias o andamento de um contrato nos cartórios.

Esta inclusão irá gerar uma economia para as famílias que antes precisavam arcar separadamente com as despesas de cartório.

Já na liberação do registro eletrônico, a expectativa é que a medida acelere as assinaturas desses contratos de financiamento. Cerca de 1.356 cartórios estão cadastrados no sistema do banco federal em 14 estados. A medida, que valerá a partir de 13 de julho, deve gerar uma redução de pelo menos 40 dias na liberação do registro, já que um contrato comum leva, em média, 45 dias para passar por todo o processo burocrático de liberação.

Fonte: IstoÉ Dinheiro: www.istoedinheiro.com.br

29/06/2020

A compra de um imóvel é um momento delicado na vida das pessoas, pois estamos falando de um bem durável. Porém até mesmo para quem está investindo, adquirir um bem de alto valor é sem dúvida algo para se pensar, calcular e planejar. Portanto para quem vai escolher um imóvel, aí vão algumas dicas para que esse sonho não se torne um pesadelo.

1 - Organize-se: o valor a ser gasto na compra é a primeira dica para se pensar em adquirir esse imóvel. As despesas da família ou pessoais devem entrar nesse primeiro processo, só assim, abatendo as despesas, você saberá quanto terá para a compra desse bem, até mesmo pensando em um financiamento.

2 - A escolha do imóvel: Usado, novo ou na planta, é importante saber ao certo o que irá procurar. É casa ou apartamento? Se tem varanda, área de lazer, quantas vagas de garagem, quais os bairros de interesse, torre única ou condomínio? Com essas informações, você já saberá onde e como começar a procurar.

3 - Pagamento: Verifique qual será a melhor opção de pagamento para você. Se for à vista, negocie com a outra parte um desconto na aquisição. Caso seja financiado, procure junto aos bancos qual a melhor opção de financiamento para que no futuro sua renda não fique totalmente comprometida com a prestação do imóvel. É bom estipular se o FGTS será usado na negociação.

4 - Visitando a região escolhida: Ao definir o bairro ou os bairros onde se tem interesse visite-os em dias e horários diferentes, veja o comércio da região e se possível, amplie sua área de interesse para bairros vizinhos. Muitas vezes você se encantará com o bairro ao lado do que havia escolhido anteriormente.

Fonte: Revista Exame.com

Com essas dicas ficará mais fácil adquirir o imóvel sonhado e tanto para você quanto para seu consultor imobiliário, a procura se tornará mais rápida e precisa.

Para mais informações sobre financiamentos ou imóveis clique no link do whatsapp ou deixe seu nome e e-mail que entrarei em contato.

24/06/2020

Quer morar em uma rua tranquila mas próximo a tudo o que é necessário para seu dia a dia?

Conforto e qualidade, acabamentos que impressionam, localização excelente no bairro Ouro Preto e o melhor, torre única, faz do residencial Sol dos Colibris seu mais novo projeto de vida.

Apartamentos de 3 quartos, com 2 a 4 vagas de garagem, várias opções de unidades que se adequam ao seu estilo de vida, como suíte master com closet, sala íntima ou sala ampla com escritório. Você escolhe entre os 3 projetos disponíveis. Todos os espaços são otimizados para viver com tranquilidade e felicidade.

Clique aqui e saiba todos os detalhes deste empreendimento:
https://bit.ly/2NoC2h5

Endereço

Belo Horizonte, MG

Telefone

+5531984835354

Site

facebook.com

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