11/09/2026
Nem sempre o problema de um imóvel parado está no imóvel.
Quando um proprietário me pergunta por que a procura caiu, a primeira coisa que eu abro não é a galeria de fotos. É a configuração do anúncio — as decisões tomadas uma única vez, no dia da publicação, e que continuam valendo até alguém revisar.
A primeira é a lista de comodidades. A busca funciona por filtro: se quem procura marca ar-condicionado, estacionamento ou wi-fi e o anúncio não tem aquele item configurado, o imóvel pode não entrar naquela lista, mesmo tendo tudo isso na prática. Vale conferir item por item, principalmente o que foi instalado depois que o anúncio entrou no ar.
A segunda é a estadia mínima. Depois de definida, ela continua valendo até ser alterada. Só que um feriado prolongado, uma semana de evento em Belo Horizonte e uma terça de março são datas com procura diferente, e podem pedir exigências diferentes de noites.
A terceira é o que o anúncio deixa em aberto. Escada sem elevador, portaria com horário, regra de pet, ruído, como funciona o estacionamento. Quando está escrito, o hóspede decide sozinho. Quando não está, a decisão passa a depender de uma troca de mensagens.
Nada disso é obra, foto nova ou investimento. É configuração — dá para revisar hoje à noite.
Se preferir que alguém olhe junto, é só chamar.
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