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Darfane Guimaraes

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Dárfane Guimarães | Corretora de imóveis
🏠 Especialista em consultoria de imóveis há mais de 10 anos.
📍BH e região metropolitana.
✨Te ajudo a realizar o seu sonho!

13/08/2026

Um dia comum para uma corretora perita não existe.

Visita. Avaliação. Reunião. Consultoria.

E por trás de cada etapa — uma pessoa que confia no meu trabalho para tomar uma das maiores decisões da vida.

Sou Dárfane Guimarães. CRECI 28615 | CNAI 48944
📱 (31) 98328-4614

11/08/2026

Feliz Dia do Advogado!

No mercado imobiliário, a parceria com um bom advogado faz toda a diferença.

Escritura, contrato de compra e venda, usucapião, inventário... São situações onde o advogado e o corretor trabalham juntos para proteger quem compra e quem vende.

Se você é advogado e tem clientes com demandas imobiliárias - ou se você está passando por uma dessas situações - me chama. Trabalhamos juntos para garantir que tudo seja feito com segurança.

10/08/2026

Pagar aluguel ou financiar um imóvel?

Essa pergunta aparece no meu DM toda semana. E a resposta honesta não cabe em um parágrafo.

Fiz uma análise completa — com números reais, não com argumento de vendedor.

Desliza e tira suas próprias conclusões 👉

Salva esse post. Você vai querer comparar com a sua situação específ**a.

📱 (31) 98328-4614 | CRECI 28615 | .imoveis

30/07/2026

Antes de assinar qualquer contrato de imóvel — faça essas 5 perguntas.

Não importa se é compra, venda ou locação. Não importa se você confia no corretor. Faça assim mesmo.

A matrícula do imóvel está atualizada e livre de ônus?
Ônus = hipoteca, penhora, bloqueio judicial. Descobrir depois da assinatura é caro e demorado.
O vendedor é realmente o proprietário?
Parece óbvio. Não é. Procuração vencida, herdeiro que não tem direito de vender sozinho, sócio sem autorização — isso acontece.
O imóvel tem IPTU em dia?
Dívida de IPTU segue o imóvel, não o antigo dono. Quem compra, herda a dívida.
Existe alguma pendência na área de vizinhança que afete a valorização?
Empreendimento comercial chegando do lado. Problema de esgoto. Área de risco não mapeada. Isso exige pesquisa — não se vê na visita.
O contrato prevê penalidade para descumprimento de prazo de entrega?
Compra na planta sem essa cláusula é risco unilateral. Você cumpre o prazo. A construtora pode não cumprir.

Salva esse post 📌 — e me chama se quiser revisar o contrato que está na sua mão.

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28/07/2026

Tem corretora que escolheu a especialização pela conveniência.

Eu escolhi pela necessidade.

Vi de perto o que acontece quando um imóvel entra num processo judicial sem um laudo técnico sério. Vi família perder valor em inventário. Vi casal em divórcio brigar por anos sobre o quanto um imóvel valia.

Não porque o processo era complicado. Porque faltava um profissional que soubesse avaliar de verdade.

Fui buscar essa formação. CNAI — Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários. Perícia Judicial e Extrajudicial.

Hoje faço laudos que sustentam decisões em cartório e em tribunal.

E quando alguém me chama pra ajudar na compra de um apartamento, trago o mesmo olhar técnico. Só que dessa vez, pra garantir que você está fazendo o negócio certo.

Isso é o que me diferencia.

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24/07/2026

Imóvel em inventário: como f**a a situação e o que fazer? 🏛️

Essa é uma das situações mais delicadas que atendo — e também uma das que mais gera dúvida.

Se você está passando por um processo de inventário e tem imóvel envolvido, esse carrossel é pra você. Desliza 👉

📲 Precisa de avaliação judicial ou extrajudicial? Me chama: (31) 98328-4614
Dárfane Guimarães | Perita Judicial | CNAI | CRECI 28615

22/07/2026

Antes de procurar um imóvel, responde isso aqui pra mim 👇

Muita gente começa a busca pelo imóvel antes de verif**ar se está pronta para a compra — e isso gera frustração e perda de tempo.

Faz esse checklist rápido:

☑️ Consulta de CPF: nome limpo?
☑️ Comprovante de renda: consegue comprovar o suficiente para o financiamento?
☑️ Entrada: tem pelo menos 20% do valor do imóvel guardado?
☑️ FGTS: já consultou o saldo disponível?
☑️ Documentação: RG, CPF, comprovante de renda e residência em dia?

Se marcou tudo: você está pronta. Me chama — vamos encontrar seu imóvel.

Se ficou algum item em branco: me chama também — posso te ajudar a chegar lá.

📲 (31) 98328-4614 | .imoveis | CRECI 28615| CNAI 48944

20/07/2026

Dia do Amigo.
E hoje eu quero falar de um tipo de amizade específ**a.

A amiga que você liga quando está em dúvida.
Que não vai te empurrar pra uma decisão só porque é conveniente pra ela.
Que vai ser honesta mesmo quando a resposta é "ainda não é o momento."

Eu costumo ouvir isso de clientes que viram minha parceria de um jeito diferente:

"A Dárfane foi como uma amiga que entendia de imóvel."

Não tem elogio que me faça mais sentido do que esse.

Porque comprar, vender ou avaliar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida de uma família. E nesse momento, você precisa de alguém que esteja do seu lado — de verdade.

Feliz Dia do Amigo. Pra quem já me conhece — e pra quem ainda vai me chamar quando precisar.

📱 (31) 98328-4614 | .imoveis

18/07/2026

Tem gente que está pronta pra comprar imóvel e ainda não sabe.

Três sinais que eu vejo toda semana nos meus atendimentos:

1 - Você tem renda estável há mais de 2 anos
Não precisa ser alta. Precisa ser comprovável e constante. CLT, autônomo com IR em dia, MEI organizado — todos conseguem financiar.

2 - Você paga aluguel há mais de 18 meses sem atrasar
Isso conta como histórico financeiro positivo. Banco enxerga quem honra compromisso mensal.

3 - Você tem pelo menos 10% do valor do imóvel guardado
Com o FGTS, muita gente já tem mais do que imagina. Calculei aqui semana passada: um casal com 4 anos de CLT tinha R$ 22 mil acumulados juntos — e não sabia.

Se você se encaixou em pelo menos dois desses três — a conversa começa agora.

📱 (31) 98328-4614
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16/07/2026

Férias escolares têm um efeito colateral que poucos comentam.

A família f**a em casa, junta, por semanas. E aí aparece aquilo que no dia a dia f**a empurrado pra debaixo do tapete:

A casa ficou pequena.

O quarto dos filhos já não comporta duas crianças com as coisas de adolescente.
O home office que virou cantinho na sala não funciona mais.
A distância da escola nova que eles vão entrar em fevereiro é grande demais.

Julho é o mês em que mais famílias entram em contato comigo pra começar a procurar.

Não é coincidência. É o momento em que a necessidade f**a impossível de ignorar.

Se você está sentindo isso agora — me chama. A conversa é gratuita e sem compromisso.

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