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26/12/2013

5 dicas para decorar um condomínio
07/07/2011
Da Redação do LicitaMais A decoração é muitas vezes vista como um elemento supérfluo no espaço de um condomínio. Em geral, temas como segurança, praticidade, meio ambiente, entre outros assuntos, chamam mais a atenção dos moradores. No entanto, decorar um espaço pode trazer diversos ganhos, que não são apenas estéticos.

Um espaço organizado e esteticamente harmonizado contribui para a auto-estima do morador. A auto-estima é um elemento fundamental da saúde da comunidade. Nesse sentido, existem pesquisas que mostram os impactos das diferentes cores no cotidiano. Uma parede com o tom correto de azul, por exemplo, pode gerar maior tranqüilidade. Ademais, não é raro encontrar pessoas insatisfeitas com o lugar onde moram se ele está sempre desorganizado.

A decoração, assim, não é um assunto supérfluo e desnecessário. E manter um espaço organizado e bonito não é muito difícil. Apresentamos abaixo 5 dicas que podem ser de fundamental importância para deixar mais bonito o espaço do seu condomínio.

São dicas básicas que servem para uma reflexão inicial. Melhorar o espaço de seu condomínio pode ser mais barato e mais simples do que em geral se pensa.

1. Analise a planta de seu condomínio. Se o seu orçamento tiver espaço para uma reforma, contate um arquiteto para ter o espaço disponível analisado. Até mesmo derrubar uma mureta pode fazer uma enorme diferença no espaço e na fluidez do condomínio.

2. Não é essencial ter um grande espaço para ter plantas. Os moradores de condomínio que dispõe de um pátio, por exemplo, podem desfrutar de jardinagem também. Assim, decida quais plantas você quer ter e considere, nessa escolha, o tipo de solo necessário para o crescimento de cada uma. Essa informação será essencial se você pretende combinar mudas diferentes no mesmo vaso - o solo precisa ser ideal para que todas cresçam. Outro elemento fundamental a ser lembrado é o tamanho final da planta.

3. Caso deseje ter uma quadra poliesportiva, é necessário ter, obviamente, bastante espaço disponível. Antigamente tais quadras eram feitas de concreto. Hoje, entretanto, há empresas que constroem quadras com diferentes camadas de materiais, e, por último, uma resina sintética. É recomendado que as quadras poliesportivas tenham cerca de 10 x 20 metros. É interessante que haja iluminação noturna, para a qual são necessários ao menos 4 postes, que devem ser de aço galvanizado a fogo.

4. Não tenha medo das cores. As cores podem ser um excelente modo de adicionar profundidade e dimensão para o espaço. Embora não seja uma boa idéia pintar muros com cores mais alegres, um móvel colorido e itens como quadros, esculturas e outros acessórios podem dar o toque colorido que você está procurando.

5. Tenha lugares para armazenamento. Ajeite bicicletas e acessórios no mesmo espaço. Talvez mesmo prateleiras e armários possam ser úteis, dependendo da finalidade. Lembre-se que prateleiras são também elementos visuais decorativos.

26/12/2013

“Uma andorinha só não faz verão, precisamos nos unir mais, estarmos lado a lado."

26/12/2013

08/10/2013 12h31 - Atualizado em 08/10/2013 12h58
Síndica do Condomínio Atlântica quer ajuda para solucionar problemas
Pequeno grupo se mobilizou, mas ainda falta harmonia entre condôminos.
Márcio Rachkorsky montará plano de melhorias junto com moradores.
Do G1 São Paulo

4 comentários

Um grupo de moradores do Condomínio Atlântica, na Zona Norte de São Paulo, se uniu para ajudar a síndica Marli Ribeiro da Silva na administração e melhorias do local, mas segundo eles, nem todos estão dispostos a colaborar. Moradores mais antigos dizem que gostam de morar no prédio, mas acham que é preciso mais harmonia entre os moradores.

Se você tem algum caso para contar ou alguma pergunta para fazer sobre vida em condomínio, envie para nós. Você pode falar dos problemas com vizinhos ou mostrar alguma solução criativa que seu prédio encontrou para melhorar a vida das pessoas.

O Condomínio Atlântica foi o escolhido através de um concurso promovido pelo SPTV para receber orientações do especialista do SPTV Márcio Rachkorsky.

saiba mais
Condomínio ganhador de concurso recebe orientações de especialista
Ao todo são 48 apartamentos divididos em três blocos de quatro andares cada um. O condomínio construído há 21 anos nunca passou por pintura e não tem elevadores. No local faltam ainda extintores novos, câmeras de segurança, vagas na garagem, parquinho para as crianças e salão de festas.
Diante das adversidades, alguns moradores entendem que a colaboração de todos é essencial. “Uma andorinha só não faz verão, precisamos nos unir mais, estarmos lado a lado com ela [síndica], ela é muito bacana, muito boa vontade, infelizmente não sentimos essa proximidade, espero com esse projeto as pessoas possam se unir mais e se colocar lado a lado com ela”, afirma a moradora Dulce da Costa.

Para registrar a rotina no local, a equipe do SPTV deixou algumas câmeras amadoras com os condôminos. A moradora Karine de Oliveira ficou com uma delas e registrou a primeira semana.
“Essa semana está sendo muito calma, sem nenhuma coisa anormal acontecendo, eu e Marli nos juntamos e fizemos as gravações. Acredito que a próxima semana será melhor”, conta.
Primeira etapa
Nesta primeira fase do projeto, a síndica Marli está participando de um curso para se especializar na função. São 17 dias de curso, com aulas de três horas, uma vez por semana. Os síndicos aprendem noções de contabilidade, direito, engenharia, segurança, administração, acessibilidade.

“Antigamente o perfil do síndico era aquele ser aposentado, que ficava cuidando do prédio, com boa vontade, mas sem conhecimento, o síndico responde por responsabilidade civil e criminal do sindico é grande”, fala o professor de direito Leandro Leal.
“O curso vai me ajudar bastante com tudo isso, na administração, porque bem ou mal, embora tenha aprendido com os síndicos, eu tenho as dúvidas no sentido de fechamento certinho. Faço do meu jeito, saindo bem certinho, mas eu preciso aprender um pouco mais de administração, como administrar, saber um pouco mais de leis, do que os condôminos podem o que não podemos, o meu também, também sou condômina. Esse curso vai ser tudo de bom, para eu administrar mesmo o meu condomínio e quem sabe um outro condomínio, por que não? Síndico profissional é uma profissão a mais que eu tenho no meu currículo”, avisa Marli.

26/12/2013

Boa tarde!!!

Oração para um 2014 de bençãos, na pagina do Pastor Davi Morgado

23/12/2013

Manutenção Predial

Manter o condomínio bem conservado valoriza o patrimônio e aumenta o bem-estar de todos. Portanto, aposte na manutenção preventiva.
Fala-se muito sobre a importância da manutenção preventiva nos condomínios. Mas, são poucos os síndicos que realmente deixam o prédio em perfeitas condições de uso. Por falta de verbas, má informação ou simplesmente desleixo, serviços necessários vão sendo deixados para trás, sucateando os edifícios. "É preciso ter consciência de que a revisão é uma coisa simples. É muito mais fácil do que deixar estourar os problemas, gerando um gasto maior", constata Edson Martinho, coordenador de projetos do Instituto Brasileiro do Cobre (Procobre), que organizou um seminário sobre segurança e manutenção predial, falando sobre medidas de segurança e economia na manutenção do condomínio, instalações elétricas, sistemas hidráulicos, redes de combate a incêndios e reformas prediais. "Se conseguirmos mudar a cabeça de um síndico, ao menos, para a necessidade de uma revisão básica, já é suficiente", diz Edson.

O caminho da boa manutenção
Fazer concorrência entre empresas a partir de um memorial, ou seja, todos os orçamentos solicitados devem cobrir os mesmos serviços e oferecer materiais de qualidade igual.

Planejar as obras maiores. Evite soluções paliativas, como reforçar uma prumada com massa plástica. O cano pode acabar estourando num final de semana, e o condomínio terá que arcar com os custos de um encanador chamado às pressas e, provavelmente, com os danos em apartamentos ou áreas comuns.

Ao preparar uma previsão orçamentária para as despesas com manutenção, leve sempre em consideração os gastos dos anos anteriores (é claro que emergências acontecem e podem adiar um gasto de manutenção).

Faça uma programação da manutenção a curto, médio e longo prazos. Aprove a cronologia em assembléia. Há muitas fontes para determinar as prioridades do prédio: vistoria, especificações de manutenção dos equipamentos fornecidas pelos fabricantes, solicitações feitas pelos moradores, limites impostos pelo orçamento.

Programe antecipadamente manutenções e reparos (exceto os trabalhos de emergência). Providencie uma agenda de planejamento para o ano todo, e anote as tarefas que devem ser realizadas diariamente, quinzenalmente, mensalmente, a cada três ou seis meses, etc.

Cada equipamento do edifício deve ter um arquivo que documente as informações e forneça um registro das manutenções realizadas. Essas informações serão úteis ao administrador, que poderá visualizar os custos de manutenção de cada equipamento, ajustar a freqüência das manutenções preventivas e avaliar o desempenho dos técnicos.

Planeje a manutenção
Direcional Condomínios preparou um check-list para ajudar síndicos, administradores e zeladores a organizar a manutenção preventiva do condomínio. Não se trata de um guia completo, mas de alguns dos mais importantes itens do condomínio. Deixar tudo registrado e documentado é a melhor maneira de garantir que o próximo síndico saiba o que foi feito - e o que falta fazer. Crie um manual de manutenção do condomínio. Não se esqueça ainda de colocar um livro de controle e ocorrências na portaria.

23/12/2013

10 dicas para proteger o condomínio de assaltos

10 dicas para proteger o condomínio
Moradores e funcionários podem ajudar a evitar assaltos aos apartamentos

Com algumas medidas você pode ajudar a prevenir riscos à segurança do prédio

Texto: Fernando Pedroso | Foto: SXC

De acordo com a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo, o número geral de roubos na capital paulista (que inclui residências e condomínios) foi de 27.667 no segundo trimestre de 2011 e subiu para 30.615 ocorrências no mesmo período deste ano. E moradores e funcionários do condomínio podem ajudar a evitar que esses assaltos aconteçam. Conheça 10 dicas para diminuir o risco no local que você mora.

1. Porteiros precisam ter mais atenção ao autorizar a entrada no condomínio. Para a administradora de condomínios Lello, as falhas humanas são o principal fator facilitador da ação dos bandidos e elas já começam na entrada. “O profissional da portaria não deve identificar só o veículo, mas também quem está dentro dele. Na dúvida, melhor não abrir o portão”, afirma José Maria Bamonde, gerente de Relações Humanas da empresa. A Polícia Militar do Estado de São Paulo também recomenda aos porteiros que fiquem antenados às novas estratégias dos ladrões.

2. As normas do condomínio devem ser cumpridas. Elas precisam ser acordadas na reunião de condomínio e ter ampla difusão entre os moradores. E as regras valem tanto para os funcionários quanto para os moradores, que, em busca de possíveis exceções, podem abrir brechas para ações criminosas.

3. Exija que o condomínio tenha não só equipamentos de segurança externos, mas também internos. Câmeras e pontos de iluminação têm de estar espalhados pelo terreno, especialmente no acesso às torres e áreas comuns, como salões e academias.

4. A PM de São Paulo recomenda que as portarias contem com vidros escuros ou espelhados. Além disso, é importante que não tenham objetos que obstruam a visão dos funcionários, como obras de arte, jardins e outras decorações.

5. Os apartamentos precisam ter olho mágico e um interfone ligado à equipe de segurança. Ao identificar suspeitos ou pessoas indesejadas no hall, o morador deve chamar ajuda sem sair da sua residência. Um alarme sonoro ou visual pode ser instalado em parceria com prédios vizinhos, caso os funcionários sejam rendidos e necessitem de auxílio externo.

6. Os moradores devem observar o movimento da rua antes de entrar no condomínio. De acordo com Bamonde, muitas vezes as pessoas não têm o costume de olhar o circuito interno de TV antes de sair de casa. Uma simples consulta nas câmeras pode evitar problemas se pessoas estranhas forem vistas do lado de fora.

7. Empregados domésticos devem ser identificados junto à administração do condomínio após seleção rigorosa. A PM aconselha fazer uma pesquisa da vida regressa da pessoa contratada e, ainda assim, ser discreto com objetos de valor guardados em casa.

8. O melhor é restringir a chave confiada aos funcionários a apenas uma porta de entrada. Para a Polícia Militar, o empregado pode ser rendido e obrigado a abrir outras portas durante a noite ou enquanto os moradores não estão em casa.

9. As encomendas devem ser entregues sem que o entregador entre nem o porteiro saia. Alguns prédios possuem uma passagem para pacotes sem o contato humano. Jamais autorize um entregador a subir até o apartamento do morador e, caso a encomenda não seja esperada, negue o atendimento à portaria.

10. Em festas no apartamento ou salão do condomínio, crie uma lista de convidados e deixe-a na portaria.Quem não estiver com o nome nessa relação, não poderá entrar sem a identificação e autorização do morador responsável.

23/12/2013

PARA REFLETIR

Casa arrumada é assim:
Um lugar organizado, limpo, com espaço livre pra circulação
e uma boa entrada de luz.

Mas casa, pra mim, tem que ser casa e não um centro cirúrgico, um cenário de novela.

Tem gente que gasta muito tempo limpando, esterilizando, ajeitando os móveis, afofando as almofadas…
Não, eu prefiro viver numa casa onde eu bato o olho e percebo logo:
Aqui tem vida…

Casa com vida, pra mim, é aquela em que os livros saem das prateleiras e os enfeites br**cam de trocar de lugar.

Casa com vida tem fogão gasto pelo uso,
pelo abuso das refeições fartas,
que chamam todo mundo pra mesa da cozinha.
Sofá sem mancha?
Tapete sem fio puxado?
Mesa sem marca de copo?
Tá na cara que é casa sem festa.

E se o piso não tem arranhão, é porque ali ninguém dança.
Casa com vida, pra mim, tem banheiro com v***r perfumado no meio da tarde.

Tem gaveta de entulho, daquelas que a gente guarda barbante, passaporte e vela de aniversário, tudo junto…
Casa com vida é aquela em que a gente entra
e se sente bem-vinda.

A que está sempre pronta pros amigos, filhos…
Netos, pros vizinhos…
E nos quartos, se possível, tem lençóis revirados por gente que br**ca ou namora a qualquer hora do dia.

Casa com vida é aquela que a gente arruma
pra ficar com a cara da gente.
Arrume a sua casa todos os dias…

Mas arrume de um jeito que lhe sobre tempo pra viver nela…
E reconhecer nela o seu lugar.
Afinal, a vida, a felicidade e paz são caminhos e não destinos.
(Carlos Drummond de Andrade)

23/12/2013

Convivência: Boas maneiras: comportamento, normas e multas
Usar o hall social como área de lazer, pode? Não pode. Estacionar o carro ultrapassando os limites da vaga, pode? Não pode. Fazer barulho além das 22 horas, incomodando o vizinho, pode? Não pode. Deixar o cachorro fazer suas necessidades no jardim do condomínio, pode? Não pode.

Viver em condomínio não é fácil. Há uma lista extensa de deveres para os condôminos que muitas vezes nada mais são do que o exercício da boa educação. Quando estão dentro de casa, as pessoas costumam jogar papel ou bituca do cigarro no chão? Certamente não. O mesmo vale para as áreas comuns do prédio. Mas, o dia a dia dos síndicos e as principais queixas com as quais lidam têm mostrado que, infelizmente, boas maneiras não são regra na sociedade atual.

O resultado são brigas intermináveis e discussões entre vizinhos, ou aquelas envolvendo condôminos e o condomínio.