10/05/2026
Dia de campo em Buenópolis, norte de minas, com a Dra. .
Vender uma fazenda, vai além de filmar, divulgar e achar o cliente, por trás de uma negociação existe os bastidores, e é nos bastidores que as coisas acontecem, tanto para dar certo quanto para dar errado.
Para evitar qualquer surpresa em uma negociação, é fundamental a análise do imóvel que está sendo colocado a venda, principalmente quando é uma fazenda, a burocracia é muito grande, não é só precificar e vender, é muito complexo, um simples uso de água na propriedade sem autorização, uma área desmatada, um córrego desviado, uma árvore catalogada que foi cortada, enfim, são várias situações que precisam ser vistas.
A Dra. é pós graduada em direito imobiliário e atua muito na regularização de imóveis, urbano e rural. Em uma visita de campo, além de conhecer a propriedade pessoalmente para saber de fato o que está sendo oferecido aos clientes, também verificamos como está a documentação da fazenda, registro, ITR, georreferenciamento, CAR, INCRA e outros.
Muitos clientes quando questionados sobre a documentação do imóvel, sempre respondem: “tem tudo, foi tudo feito em cartório!”, e sempre que ouço isso já sei, só tem um contrato de compra e venda, e pensa ter tudo.
Um imóvel só com contrato de compra e venda, ou seja, um imóvel sem a documentação regularizada, pode desvalorizar em até 30% do seu valor de venda, isso se achar quem compre.
Não deixe seu patrimônio irregular, mesmo que não pense em vender, um dia alguém vai herdar. Já ouvi muito por aí: papai, mamãe, titia, deixou foi um problema pra nós, e de fato é verdade, sem documentos regularizados e registrados, você só vai deixar a posse do imóvel, lembre-se sempre, “Quem registra que é dono”.
Um imóvel sem documentação regular pode ser vendido? Sim, claro que pode, inclusive temos alguns imóveis a venda sem os documentos 100% regulares, alguns sendo regularizados e outros que nunca vão poder ser regularizados, mas cada um tem seu preço e sua desvalorização.
Quer vender, alugar, regularizar ou comprar um imóvel?! Fale com a gente!
Aqui, seu imóvel é visto de perto!
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