28/10/2025
ALERTA A TODOS CORRETORES DO PAIS
NÃO CONTINUEM SENDO ENGANADOS E EXPLORADOS POR FALSOS CONSULTORES
SAIBA ABAIXO COMO ESTAMOS SENDO LUDIBRIADOS – LEIA COM ATENÇÃO
Desafio qualquer corretor que tenha prova de realização de intermediação de um negócio qualquer de alto valor (Acima de um Bilhão de Reais).
Tenho 45 anos de experiencia em intermediação imobiliária, jamais tive prova de realização por corretor de negociação de alto valor. Os negócios existem e são realizados mas sempre sem envolvimento de corretores. Nunca tomei conhecimento de alguma propriedade de alto valor transacionada por corretores com políticos.
Todos nos sabemos que os políticos possuem grandes propriedades rurais e empresas em todo o Pais e estes imoveis de alto valor são sempre transacionados, mas sem participação de corretores.
PORQUE ISSO OCORRE?
Existem no Brasil inúmeros escritórios de suposta CONSULTORIA IMOBILIÁRIA, (A MAIORIA NAS GRANDES CAPITAIS) que na verdade não são escritórios imobiliários mas sim, intermediários de grandes empresas e investidores de grande potencial aquisitivo que são contratados (POR VALORES FIXO ACORDADOS EM CONTRATO) por estes EMPRESÁRIOS E INVESTIDORES., para levantarem empresas e propriedades rurais de grande porte a venda no Pais.
COMO NÓS CORRETORES, ESTAMOS SENDO ENGANADOS POR ESSES ESCRITÓRIOS?
Esses escritórios entram no mercado imobiliário de corretores, alegando que possuem compra para para determinado perfil de propriedade ou empresa para investidores internacionais e nacionais, plantam a compra no mercado e nós corretores saímos feito loucos a procura de propriedades a venda no perfil solicitado, ai acontece o cordão de corretores (parceiros) que vai e volta ate a origem da compra.Chega a esses escritórios enumeras ofertas de propriedades no perfil solicitado.
Ai começa os contratos de confidencialidade e parceria entre corretores, estabelecida a parceria entre corretores envolvidos, os escritórios de SUPOSTA CONSULTORIA de posse das ofertas, estes selecionam o que interessa e exigem CARTA DE AUTORIZAÇÃO DE VENDA DO PROPRIETÁRIO, NOME DA PROPRIEDADE OU EMPRESA, CNPJ, NOME DA FAZENDA SE ASSIM FOR E ETC..
Estes escritórios criaram alguns documentos em favor deles dentre eles a chamada LOI ou LOE, que é um documento que obriga os corretores a informar dados da propriedade e proprietário, alegam que precisam dos dados para preencherem a LOI para encaminhamento da negociação. Quando é fornecido os dados que lhes interessam eles declinam a compra e se afastam da negociação. AI, TERMINA A PARTICIPAÇÃO DOS CORRETORES QUE TRABALHARAM GRATUITAMENTE PARA OS ESCRITÓRIOS E REAIS COMPRADORES.
LOGO FICAMOS SABENDO QUE A PROPRIEDADE TAL QUE ESTAVA A VENDA FOI NEGOCIADA e não conseguimos nenhuma prova que foi com nossa intermediação. ASSIM SOMOS LUDIBRIADOS.
Enganam os corretores e os proprietários que também são inocentes no esquema, por desconhecerem a artimanha.
COMO EVITAR ISSO?
Nesse esquema os corretores não possuem o domínio da venda, o domínio f**a com os escritórios que vendem a interessados por v alores fixo ou as vezes ate realizam a intermediação, mas na maioria vendem as informações colhidas dos corretores sem nenhum custo.
Temos que voltar a ter o domínio da venda, como?
1- NÃO FORNECER EM HIPÓTESE ALGUMA O NOME DA FAZENDA PORQUE? Com o nome da Fazenda qualquer um pode pesquisar no Google Earth e vai chegar na localização precisa, Pode também com o município da propriedade solicitar pelo nome da fazenda CERTIDÃO DA MATRICULA junto ao cartório do município e na certidão constara tudo da propriedade nome e endereço do proprietário.
2- NÃO FORNECER EM HIPÓTESE ALGUMA O CNPJ, pelo mesmo motivo acima
3- NÃO FORNECER EM HIPÓTESE ALGUMA QUALQUER DOCUMENTO DA PROPRIEDADE.
4- NÃO FORNECER O NOME DA EMPRESA (MESMO QUE FANTASIA)
5- VOLTAR AOS MOLDES ANTIGOS, PARA FORNECIMENTO DE LOCALIZAÇÃO PRECISA OU QUALQUER DADO SIGILOSO, SOMENTE COM CARTA DE INTENÇÃO DE VISITA OU COMPRA PREENCHIDA PELO REAL INTERESSADO COM PROVA DE CAPACITAÇÃO FINANCEIRA PARA AQUISIÇÃO.
ADOTEM ESSAS MEDIDAS OU CONTINUAREMOS A TRABALHAR DE GRAÇA.
Existem exceções mas são raras
