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23/12/2025

Feliz Natal 🎄

09/10/2025

🧯 ADEQUAÇÃO DE CONDOMÍNIOS PARA CARROS ELÉTRICOS 🚘⚡ — O QUE DIZ O CORPO DE BOMBEIROS DE MG

Com o aumento dos veículos elétricos, muitos condomínios estão se preparando para instalar pontos de recarga.
Mas atenção! ⚠️ A instalação deve seguir normas de segurança contra incêndio exigidas pelo Corpo de Bombeiros de Minas Gerais (CBMMG).

🔌 1️⃣ Projeto técnico é obrigatório

Antes de instalar carregadores, é preciso apresentar um projeto elétrico e de prevenção contra incêndio, feito por engenheiro habilitado.
👉 Se o condomínio já tem AVCB, será necessário atualizar o projeto junto ao CBMMG.

🧠 2️⃣ Normas que devem ser seguidas

As principais referências são:
• ABNT NBR 5410 – Instalações elétricas de baixa tensão ⚡
• ABNT NBR 17019:2022 – Infraestrutura para recarga de veículos elétricos 🚗
• IT 01 e IT 45 do CBMMG – Normas mineiras de segurança contra incêndio 🔥
• Diretriz SAVE (nacional) – Regras de segurança para recarga 💡

🧯 3️⃣ O que o Corpo de Bombeiros exige

✅ Carregadores certificados pelo Inmetro
✅ Disjuntor DR e dispositivos de proteção
✅ Botão de desligamento de emergência próximo
✅ Ventilação adequada em garagens fechadas
✅ Extintores classe C (risco elétrico) por perto
✅ Sinalização de área elétrica e rota de fuga

🏢 4️⃣ Segurança em primeiro lugar
• Evite improvisos, extensões e tomadas comuns 🔌🚫
• Faça manutenção periódica dos carregadores 🧰
• Mantenha o local sempre livre e ventilado 💨

📄 5️⃣ Dica final

👉 Condomínios devem buscar engenheiro especializado e apresentar o projeto ao CBMMG para manter o AVCB em dia e garantir segurança para todos.

🌱 Benefícios

Instalar recarga elétrica com segurança:
⚡ Valoriza o imóvel
🌎 Contribui para a sustentabilidade
🏠 Traz modernidade ao condomínio

📌 Quer adequar seu condomínio para veículos elétricos com segurança?
Procure sempre profissionais habilitados e siga as normas do Corpo de Bombeiros de MG.

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07/10/2025

📣 ATENÇÃO, CONDOMÍNIOS COM PISCINA!

Nova regra pode exigir contratação de químico responsável! 💧⚠️

🧪 O Conselho Federal de Química (CFQ) publicou a Resolução nº 332/2025, que exige que a qualidade da água de piscinas coletivas (como em condomínios) seja acompanhada por um profissional químico habilitado.

📄 O que isso significa?

✅ O condomínio precisará de:
Um químico registrado no CRQ
Uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
Documento fixado na área da piscina

🕵️‍♂️ Fiscalização?
Sim! O CRQ e até a Vigilância Sanitária podem fiscalizar e aplicar multas em caso de descumprimento.

⚖️ Mas atenção:
Algumas decisões judiciais dizem que essa exigência pode ser exagerada, já que muitos produtos usados no tratamento já vêm com instruções claras.

➡️ Há condomínios e escolas de natação que conseguiram dispensa judicial dessa obrigação.

📌 F**a a dica:
Antes de contratar ou tomar medidas, consulte seu advogado ou a administradora do condomínio. Pode ser que seu caso não se enquadre na obrigatoriedade.

🔄 Salve e compartilhe com seu síndico ou grupo do condomínio!

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03/10/2025

📜 Art. 1.358 do Código Civil

🏢 E se o condomínio for desapropriado?

➡️ A indenização será dividida entre os condôminos proporcionalmente ao valor das unidades.

⚖️ Assim, cada proprietário recebe sua parte justa, respeitando o que já está previsto na lei.

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02/10/2025

📜 Art. 1.357 do Código Civil

🏢 E se um prédio em condomínio for destruído ou ameaçar ruína?

➡️ Os condôminos decidem em assembleia, por maioria absoluta (metade +1 das frações ideais), entre duas opções:

1️⃣ Reconstruir
Quem não quiser pagar pode vender seus direitos a outro condômino.
O valor é definido por avaliação judicial.

2️⃣ Vender o terreno/restante
O condômino tem preferência sobre terceiros em igualdade de condições.
O dinheiro da venda é dividido proporcionalmente ao valor das unidades.

⚖️ Esse artigo garante justiça e clareza quando o condomínio enfrenta grandes desastres.

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01/10/2025

🍂✨ Outubro chegou trazendo novas chances, novos sonhos e aquela sensação gostosa de recomeço.

Que este mês seja leve, produtivo e cheio de coisas boas! 💖

🌸 Que não nos falte coragem para mudar, nem gratidão para reconhecer o que já temos.

Bem-vindo, Outubro! Surpreenda-nos. 🌟

30/09/2025

📜 Você sabia?

O Código Civil permite a criação de um Conselho Fiscal no condomínio!

✅ Art. 1.356 diz:

“Poderá haver no condomínio um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.”

👀 Em resumo:

O Conselho Fiscal serve para fiscalizar e avaliar as contas do síndico, garantindo mais transparência e segurança para todos os condôminos.

🗳️ Ele é eleito em assembleia e tem mandato de até 2 anos.

🏢 No seu condomínio já existe Conselho Fiscal?

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Comenta aqui! 👇

29/09/2025

📢 Sabia dessa? Todo condômino tem voz!

Muita gente acha que só o síndico pode convocar uma assembleia… mas a lei diz outra coisa! 👇

🔹 Art. 1.355 do Código Civil:

“As assembleias extraordinárias podem ser convocadas pelo síndico ou por 1/4 dos condôminos.”

✅ Ou seja: se o seu condomínio tem 20 unidades, apenas 5 proprietários juntos já podem convocar uma assembleia legalmente!
Isso é útil quando:

✔️ O síndico se recusa a tratar de um problema importante
✔️ Há suspeita de má gestão
✔️ Os moradores querem propor mudanças ou até destituir o síndico

💡 Dica: Sempre faça a convocação por escrito e entregue com protocolo ou via meio comprovável (como e-mail ou mensagem registrada).

🔁 Salve esse post pra usar quando precisar — e compartilhe com os vizinhos!

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26/09/2025

🏢 Assembleia de Condomínio: agora também pode ser eletrônica! 💻

Com a Lei nº 14.309/2022, a convocação, realização e deliberação das assembleias podem ser feitas online, desde que:

✅ A convenção do condomínio não proíba;
✅ Todos os condôminos tenham direito de voz, debate e voto.

📌 Alguns pontos importantes:

A convocação deve informar que será eletrônica e explicar como acessar, votar e participar;
Problemas de internet ou equipamentos não são responsabilidade da administração;
A ata só é lavrada após a somatória e divulgação de todos os votos;
Assembleias podem ser híbridas, com presença física e virtual;
Documentos da ordem do dia podem ser enviados fisicamente ou digitalmente.

💡 Dica: Verifique sempre o regimento interno e a convenção do seu condomínio para ajustes e normas complementares.

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24/09/2025

Você sabia?

🔹 De acordo com o Art. 1.352 do Código Civil:

✅ As deliberações da assembleia do condomínio, em primeira convocação, são aprovadas pela maioria de votos dos condôminos presentes, desde que representem pelo menos metade das frações ideais.

📌 Parágrafo único:

Os votos são proporcionais às frações ideais de cada condômino no terreno e nas áreas comuns, salvo se a convenção determinar outra forma.

⚖️ Esse regramento garante que as decisões sejam tomadas de maneira equilibrada, respeitando a participação proporcional de cada condômino.

👉 Compartilhe esse conteúdo com seus vizinhos e ajude a fortalecer a gestão do seu condomínio!

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23/09/2025

📜 Você sabia?

🔹 Segundo o Art. 1.351 do Código Civil, algumas decisões no condomínio exigem quórum qualificado:

✅ Para alterar a convenção ou o regimento interno, é necessário o voto de 2/3 dos condôminos.

🏢 Já para mudar a destinação do edifício ou de uma unidade imobiliária, só é possível com a unanimidade dos condôminos.

⚖️ Regras como essa existem para garantir a harmonia e a segurança jurídica dentro do condomínio.

👉 Marque aquele vizinho que precisa saber disso!

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22/09/2025

📜 Art. 1.350 do Código Civil

O síndico deve convocar, anualmente, a assembleia de condôminos para:

💰 Aprovar o orçamento de despesas
🏢 Definir as contribuições dos condôminos
📑 Analisar a prestação de contas
👩‍💼 Eleger substituto, se necessário
⚖️ Alterar o regimento interno

⚠️ Caso o síndico não convoque:

👉 1/4 dos condôminos pode convocar
👉 Se a assembleia não ocorrer, qualquer condômino pode solicitar que o juiz decida

👨‍💼👩‍💼 Gestão condominial é coisa séria e exige organização!

👉 Conte com a para administrar o seu condomínio com eficiência e transparência.

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Endereço

Rua Dona Leonídia Leite, Nº 67 A/Floresta
Belo Horizonte, MG
31015-300

Horário de Funcionamento

Segunda-feira	09:00 - 17:00
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Telefone

(31) 3221-4480

Site

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