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JMiranda imóveis

Name: JMiranda imóveis
Address: Belo Horizonte, MG, BR
Telephone: +5531991527897

Os melhores imóveis e as melhores dicas imobiliárias, vocês encontram aqui.

19/05/2026

✨🏡 APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO À VENDA NO BAIRRO SILVEIRA 🏡✨100m2

Se você busca sofisticação, conforto e exclusividade, este magnífico apartamento no Silveira é a escolha perfeita.

Projetado para oferecer uma experiência única de moradia, o imóvel combina arquitetura moderna, excelente distribuição dos ambientes e acabamento de alto padrão, em um edifício elegante e completo.

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🌟 DIFERENCIAIS DO IMÓVEL

✔️ 02 quartos amplos e sofisticados, ambos com suítes privativas, garantindo máximo conforto e privacidade;

✔️ Sala espaçosa com excelente iluminação natural e integração harmoniosa aos ambientes;

✔️ Cozinha americana contemporânea, ideal para quem valoriza praticidade e requinte;

✔️ Banheiro social com acabamento refinado;

✔️ Medição individual de água e gás, proporcionando economia e controle total do consumo;

✔️ 01 vaga de garagem sob pilotis.

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🏢 INFRAESTRUTURA DO EDIFÍCIO

✔️ Elevador moderno;

✔️ Salão de festas elegante para receber familiares e convidados;

✔️ Prédio imponente, seguro e muito bem conservado.

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📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, o Bairro Silveira oferece completa infraestrutura urbana, com fácil acesso a supermercados, escolas, farmácias, academias, restaurantes e importantes vias da cidade.

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💎 UM IMÓVEL QUE UNE CONFORTO, EXCLUSIVIDADE E VALORIZAÇÃO #

Ideal para quem deseja morar com alto padrão de qualidade ou investir em um imóvel com excelente potencial de valorização em uma localização estratégica.

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📞 Agende sua visita com a JMiranda Imóveis e descubra todos os detalhes deste extraordinário apartamento.

🔑 Seu novo lar espera por você.

Valor R$670mil
Cond. R$500
IPTU. R$180

Os valores podem sofrer alterações sem qualquer aviso prévio.

12/05/2026

Nossos Diretores na sensacional palestra de

13/04/2026

Apartamento para locação no bairro Padre Eustáquio!

Imóvel com 2 quartos, ambos com armários planejados, proporcionando praticidade e organização no dia a dia. Sala ampla para dois ambientes, ideal para receber visitas e criar um espaço confortável de convivência.

Conta ainda com 1 vaga de garagem sob pilotis, garantindo mais segurança e comodidade.

Localização privilegiada, em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércio, transporte e principais vias da região.

Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Trabalhamos com seguro fiança.

27/02/2026

Sala comercial com garagem em Lagoa Santa. Ideal para médicos e empresários.

30m2
Edifício Maurício Guerra Júnior
Localização excelente.
Prédio com elevador e portaria

R$295mil

31.98590-3133, agende sua visita.

19/02/2026

LOCAÇÃO NÃO É SORTE. É PROCESSO.

Muita gente acha que alugar um imóvel é apenas anunciar e entregar as chaves.
É aí que começam os problemas.

Uma locação segura envolve:

✔️ Precificação estratégica
✔️ Análise de perfil do locatário
✔️ Garantia locatícia adequada
✔️ Contrato juridicamente estruturado
✔️ Vistoria técnica detalhada
✔️ Gestão ativa do recebimento

Na Jmiranda Imóveis, cada etapa é conduzida com critério técnico e responsabilidade.

Porque imóvel é patrimônio.
E patrimônio não se arrisca.

📍Se você quer segurança e previsibilidade na sua renda de aluguel, fale comigo.

19/02/2026

O Superior Tribunal de Justiça reafirmou a plena validade da assinatura digital avançada via Gov.br para atos processuais equiparando-a à assinatura manuscrita e dispensando reconhecimento de firma em cartório (na maioria dos casos).

📌 O que muda na prática?
✔ Procurações e documentos digitais têm a mesma força jurídica.
✔ Menos burocracia e menos custo.
✔ Mais celeridade processual.

A exigência de reconhecimento presencial só se justifica diante de impugnação específica e fundamentada sobre a autenticidade do documento.

14/02/2026

A chegada do IVA Dual (composto pela CBS federal e pelo IBS estadual/municipal) traz mudanças importantes para quem aluga imóveis. O impacto varia drasticamente se você é um pequeno proprietário, um investidor com várias unidades ou se foca em aluguéis de curta temporada (Airbnb).
Aqui está um resumo do que muda a partir de 2026:
1. Quem será tributado?
Nem todo mundo que aluga um quartinho ou um apartamento vai pagar o novo imposto. O IVA Dual foca em quem tem uma atividade profissional de locação:
• Isenção: Pessoas físicas que possuem até 3 imóveis alugados E receita anual inferior a R$ 240 mil continuam pagando apenas o Imposto de Renda (Carnê-Leão), sem o novo IVA.
• Tributação: Se você ultrapassar esses limites (4 imóveis ou mais, ou renda acima de R$ 240 mil/ano), passará a ser considerado contribuinte do IBS e da CBS.
2. Alíquotas e Descontos
O setor imobiliário conseguiu um regime diferenciado para evitar que o custo da moradia disparasse:
• Redutor de Alíquota: Para locação de imóveis, haverá um desconto de 70% sobre a alíquota padrão do IVA (estimada em 26,5%).
• Alíquota Efetiva: Com esse desconto, o imposto sobre o aluguel residencial deve ficar em torno de 8,4%.
• Redutor Social: Para locações residenciais, haverá uma dedução fixa de R$ 600,00 na base de cálculo mensal por imóvel, o que ajuda a aliviar o peso para aluguéis de menor valor.
3. O “Vilão”: Aluguel por Temporada (Airbnb)
Este é o setor que sentirá o maior impacto. A reforma tende a equiparar o aluguel de curta temporada (menos de 90 dias) a serviços de hotelaria:
• O desconto na alíquota é menor (apenas 40%, contra os 70% do residencial fixo).
• A carga tributária total (somando IR + IVA) para esses imóveis pode saltar para patamares próximos de 44%, o que deve encarecer as diárias para o consumidor final.
4. Locação Comercial e Créditos
Para empresas que alugam escritórios ou galpões:
• Embora a alíquota suba, empresas no regime de Lucro Real poderão abater o IVA pago no aluguel como crédito tributário. Isso pode neutralizar o aumento para o inquilino PJ, tornando a locação comercial mais estratégica do que é hoje.

09/02/2026

Mesmo com o contrato assinado, essa exigência continua sendo uma contravenção penal segundo o Artigo 43 da Lei do Inquilinato (8.245/91). Cláusulas que violam a lei são consideradas nulas e podem ser questionadas judicialmente.
Como o contrato já está firmado, você tem as seguintes opções:
1. Notificação Extrajudicial
Envie um e-mail ou notificação formal à imobiliária informando que a cobrança cumulativa de garantia (caução/fiador) e aluguel antecipado é ilegal.
Argumento: Cite que, por haver garantia no contrato, o primeiro aluguel só deve ser pago após o primeiro mês de uso (vencido).
Base Legal: Art. 20 e Art. 43 da Lei 8.245/91.
2. Canais de Denúncia
Se a imobiliária insistir no pagamento para entregar as chaves:
CRECI: Registre uma denúncia no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) do seu estado contra a conduta da imobiliária.
PROCON: Você pode abrir uma reclamação por prática abusiva no Procon.
3. Ação de Repetição de Indébito
Se você já pagou o valor antecipado, pode ingressar com uma ação para reaver o dinheiro ou pedir que o valor pago adiantado seja descontado nos meses futuros. A justiça costuma aplicar multas de 3 a 12 vezes o valor do aluguel contra proprietários que impõem essa “dupla garantia”.
Dica Prática: Não aceite a entrega das chaves condicionada a um pagamento ilegal. Guarde todos os comprovantes de conversa (WhatsApp/E-mail) onde a imobiliária faz essa exigência.

03/02/2026

✨ Área Privativa à Venda – Bairro Cabral ✨
🏡 Exclusividade JMiranda Imóveis

Excelente área privativa de 55 m², totalmente montada e planejada, ideal para quem busca conforto, praticidade e lazer no dia a dia.

🔹 Destaques do imóvel:
• Área privativa com churrasqueira e espaço gourmet
• Sala para dois ambientes, bem distribuída
• 02 quartos com armários planejados
• Banho social com box em vidro e armário
• Imóvel todo montado, pronto para morar
• 01 vaga de garagem livre, demarcada e coberta

📍 Localização: Bairro Cabral – região valorizada, com fácil acesso ao comércio e serviços.

💰 Valor: R$ 299.000,00
🏢 Condomínio: R$ 330,00

📞 Exclusividade JMiranda Imóveis
Entre em contato e agende sua visita!
(31)98590-3133

29/01/2026

Exclusividade JMiranda Imóveis.

Bairro Castelo

💎 Oportunidade: Imóvel Amplo e Recém-Reformado!

Destaques que você vai amar:
• Sala de Estar Integrada: Amplo espaço com teto rebaixado em gesso e iluminação em LED, ideal para momentos em família.
• 2 Dormitórios Planejados Suite
• Banheiros Modernos
• Cozinha Funcional: Estilo americano com bancadas em granito escuro e armários brancos.
• salão de festas com Área Externa Gourmet: Espaço coberto extremamente generoso, com bancada de apoio e área livre para lazer ou reuniões sociais.
• ⁠Gás canalizado
• ⁠vaga de garagem que cabem 2 Carros

Tudo isso em uma localização privilegiada e com excelente ventilação natural em todos os cômodos!
🚀 Gostou? Não perca tempo!
Os melhores imóveis saem rápido do mercado.

📍 Bairro Castelo.
💰 Valor: R$490mil

📲 Agende sua visita agora pelo link na bio ou via Direct!

Endereço

Belo Horizonte, MG

Horário de Funcionamento

Segunda-feira	09:00 - 17:00
Terça-feira	09:00 - 17:00
Quarta-feira	09:00 - 17:00
Quinta-feira	09:00 - 17:00
Sexta-feira	09:00 - 17:00
Sábado	09:00 - 17:00

Telefone

+5531991527897

Site

http://www.jmirandaimoveis.com.br/

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