M&M Riviera Imóveis

08/03/2026

VOCÊ SABE POR QUE A CERTIDÃO NEGATIVA DA RECEITA FEDERAL É IMPORTANTE NA COMPRA DE UM IMÓVEL?

Muitas pessoas acreditam que basta verificar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis para garantir segurança na compra. No entanto, a realidade jurídica exige uma análise muito mais ampla.

Um dos documentos mais importantes na avaliação de uma negociação imobiliária é a Certidão Negativa de Débitos da Receita Federal do Brasil, que comprova se o vendedor possui ou não débitos tributários federais.

Mas por que isso é tão importante?

Quando uma pessoa ou empresa possui dívidas fiscais inscritas em dívida ativa, a alienação de bens pode ser considerada fraude contra a Fazenda Pública, conforme estabelece o Código Tributário Nacional.

Isso significa que, em determinadas situações, mesmo após a compra, o imóvel pode ser alcançado por uma execução fiscal e até mesmo sofrer penhora.

Em outras palavras, quem compra um imóvel sem a devida análise jurídica pode enfrentar sérios problemas no futuro.

A verificação da CND permite:
verificar se o vendedor está regular perante o Fisco;
identificar possíveis riscos fiscais;
evitar discussões judiciais futuras;
garantir maior segurança jurídica à transação.

Por essa razão, toda negociação imobiliária segura deve passar por uma análise documental completa, que inclui certidões fiscais, judiciais e a verificação da situação patrimonial do vendedor.

Comprar um imóvel é, para a maioria das pessoas, um dos maiores investimentos da vida. Por isso, a análise jurídica preventiva é fundamental para evitar riscos e proteger o patrimônio.

Se você pretende comprar ou vender um imóvel, procure sempre orientação jurídica especializada antes de concluir qualquer negociação.

Dra. Mary Mendes Correa
Advogada – Direito Imobiliário e proteção patrimonial

09/01/2026

ATENÇÃO – REGULARIZAÇÃO DE OBRAS E INSS (SERO)

É importante esclarecer um ponto que ainda gera muitas dúvidas e pode causar sérios problemas com a Receita Federal.

A utilização de notas fiscais de materiais de construção (como concreto usinado, ferro, aço e afins) não é permitida para reduzir o INSS da obra no SERO.
O sistema não considera os gastos reais com materiais, pois o cálculo é feito com base no Custo Global da Obra, estimado a partir da área construída e de parâmetros oficiais da Receita Federal.

Apenas notas fiscais de prestação de serviços, especialmente aquelas que envolvem mão de obra com retenção de INSS, podem ser analisadas para eventual abatimento.

O uso indevido de documentos ou informações no SERO pode gerar:
Autuação fiscal
Multas elevadas (que podem chegar a 150% do tributo)
Juros, fiscalizações e até responsabilização penal, conforme a legislação tributária

Regularizar corretamente é sempre mais seguro, mais barato e evita dores de cabeça no futuro.

Se você está construindo, regularizando obra ou tem dúvidas sobre INSS, SERO e Receita Federal, busque orientação técnica especializada antes de tomar qualquer decisão.

Informação correta também é proteção patrimonial

28/03/2016

Acesse nosso jornal online: http://classificadosriviera.com.br/go/jornal-segunda-edicao-classificados-riviera/

Na próxima edição , final de abril contamos com a divulgação de sua empresa, ligue para nós e negocie seu espaço.

Lembre-se : Momentos de crise, é a hora de mostrar o seu produto e fazer a diferença, destaque sua empresa, a hora de investir é agora - Aqui nos CLASSIFICADOS RIVIERA , seu produto aparece.

24/12/2015

Durante esta época de dar, vamos dar tempo para abrandar e apreciar as coisas simples. Que este tempo maravilhoso do ano venha tocar o seu coração de uma maneira especial. Desejamos muitas felicidades hoje e ao longo do Ano Novo. O calor e o amor que envolve o Natal é uma alegria para ser saboreada com a família e amigos. É um momento para dar e compartilhar um com o outro. Estamos lhe desejando o melhor que esta temporada tem para oferecer. Feliz Natal e Prospero ano Novo!

www.mmrivieraimoveis.com.br
(13)3316 6135 / 3317 5722

11/10/2015

Apto para locação temporada em Riviera - a praia dos seus sonhos -

Contato Mary Mendes - 13 997115919 ou 13 33175722

Apto para locação temporada que dispõe de 04 dorms sendo 02 suítes , sala, cozinha, churrasqueira na sacada, ventiladores de teto, 02 vagas de garagem, acomodação para até 10 pessoas, totalmente mobiliado.

Área de lazer do prédio com piscina, churrasqueira, salão de festa e jogos, fitness, sauna, serviços de praia, localizado a mais ou menos 100 m da praia.

Valor da diária para o Réveillon é de R$ 1.700,00( um mil e setecentos reais), mínimo de 07 dias, mas taxa de limpeza no valor de R$ 200,00 (duzentos reais) o período.

11/10/2015

VENDAS E LOCAÇÕES EM RIVIERA/ BERTIOGA

11/10/2015

Locação de apto para temporada em Riviera - a praia dos seus sonhos.

13 33175722 - Agente imobiliário : Mary Mendes

Apto com vista para o mar, que dispõe de 03 dormitórios com ar condicionado, sendo 01 suíte, sala, cozinha, 02 vagas e de garagem.

Área de lazer com piscina, churrasqueira, quadra, salão de jogos e festas, serviços de praia.
Acomodações para até 8 pessoas -

Valor da diária R$1300,00 - mínimo de 7 dias

Área útil de 135 m² -

11/10/2015

DICAS PARA ALUGAR UMA CASA DE FÉRIAS.

Alugar uma casa para as férias não é muito diferente de alugar um imóvel para moradia permanente. Mesmo sendo por um curto período de tempo, é importante firmar o compromisso em contrato e inspecionar o imóvel na entrada e na saída. Mas o locatário não deve se assustar caso lhe peçam um cheque-caução para cobrir possíveis danos, uma vez que esses imóveis geralmente vêm mobiliados e com aparelhos eletrônicos. Veja a seguir as dicas do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) para a locação de um imóvel de temporada:

Escolha um corretor de confiança: tanto proprietários quanto locatários devem recorrer a um corretor com quem já tenham negociado antes ou que tenha sido indicado por conhecidos. Seja como for, é importante checar se os corretores e imobiliárias possuem número de registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).

Forma de pagamento: é acordada livremente entre as partes. Normalmente, metade do valor do aluguel é pago no ato da contratação e a outra metade na entrega das chaves. Em caso de desistência de qualquer uma das partes deve estar prevista uma multa no contrato.


Desconfie de preços muito abaixo do valor de mercado: pode ser sinal de que o imóvel tem algum problema.

Visite o imóvel antes de alugar: se possível, faça uma visita para conhecer o estado real do imóvel, inclusive de móveis e utensílios. Se a unidade estiver situada em um condomínio, verifique se os inquilinos podem usar as áreas comuns, como piscinas, quadras e churrasqueiras. Às vezes, apenas os condôminos podem usufruí-las.

Analise fotos recentes: se não for possível fazer a visita, o interessado deve solicitar fotos recentes do imóvel ao corretor. Muitas vezes, as imagens estão disponíveis no site da imobiliária, mas cuidado para não serem muito defasadas. Fotos antigas podem, até mesmo, mostrar um imóvel que não existe mais. É interessante dar pelo menos uma olhada na fachada e arredores pelo Google Street View, se esse serviço estiver disponível na cidade de destino.

Contrato é imprescindível: mesmo sendo uma locação para um período curto, é importante elaborar um contrato, onde devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor a ser pago, a forma de pagamento, eventuais multas no caso de atraso, depredação ou desistência de uma das partes, o número de pessoas que vão se hospedar e a descrição dos utensílios, eletrodomésticos e eletrônicos à disposição do locatário. O documento deve ainda especificar quem ficará responsável pelo pagamento das contas durante o período de locação.

Avalie o imóvel na entrada: ao chegar ao imóvel, o locatário deve fazer uma inspeção para verificar se tudo está de acordo com o designado no contrato. Caso haja algum dano, como um vidro quebrado ou eletrodoméstico que não funciona, o fato deve ser anotado e informado ao locador na devolução das chaves, para que o locatário não tenha que pagar indenização.

Cheque-caução: é praxe o proprietário solicitar ao inquilino um cheque-caução para servir de garantia de bens como mobílias, eletrodomésticos e eletrônicos. Esse cheque deve ser devolvido ao locatário na saída, ao se observar que o imóvel está em ordem.

11/10/2014

CORRETORES DE PLANTÃO 13 33166135

Real Estate Agent

11/10/2014

Real Estate Agent