Rui Ribeiro Consultor Imobiliário

09/12/2025

Precisando de avaliação para seu patrimônio. Certamente eu passo ajudar.

09/12/2025

10/04/2025

Avaliação imobiliária

- Valor Venal
- Valor Patrimonial
- Valor de Mercado

Na avaliação imobiliária, é comum haver confusão entre valor venal, valor patrimonial e valor de mercado, pois todos se referem ao valor de um imóvel, mas com finalidades diferentes.

Saiba a diferença entre valor de mercado, Valor Venal e Valor Patrimonial e como esses valores impactam impostos, financiamentos e negociações.

Aqui vai um resumo claro de cada um:

1. Valor Venal

Definição: É o valor atribuído pelo poder público ao imóvel para fins de tributação, como o cálculo do IPTU ou ITBI.

Quem define: A Prefeitura (cada município tem critérios próprios).

Características:

Geralmente inferior ao valor de mercado.

Atualizado periodicamente por critérios fiscais.

Pode ser contestado via laudo técnico.

2. Valor Patrimonial

Definição: É o valor do imóvel registrado na contabilidade de uma empresa ou no patrimônio de uma pessoa.

Quem define: Contadores ou escritórios contábeis, seguindo normas contábeis.

Características:

Reflete o custo de aquisição, somado a benfeitorias e deduzido depreciações.

Pode estar desatualizado em relação ao mercado.

Usado em balanços patrimoniais e questões societárias.

3. Valor de Mercado

Definição: É o valor que o imóvel alcançaria em uma venda entre partes interessadas, em condições normais de mercado.

Quem define: Peritos avaliadores e corretores, com base em laudos técnicos e análises comparativas.

Características:

Reflete a realidade do mercado no momento da avaliação.

Baseado em ofertas e transações similares na região.

Utilizado em negociações, financiamentos, inventários, ações judiciais, entre outros.

09/04/2025

A avaliação imobiliária é um processo técnico e criterioso que determina o valor de mercado de um imóvel com base em uma série de fatores como localização, metragem, estado de conservação, padrão construtivo, oferta e demanda, entre outros, tudo regulamentado pela ABNT (Associação Brasileira de Normas e Técnicas). Ela é realizada por um profissional habilitado, como um perito avaliador, engenheiro ou corretor com especialização.

Importância para cada perfil:

1. Compradores

Evita pagar mais do que o imóvel realmente vale.

Ajuda na negociação com base técnica, trazendo segurança na tomada de decisão.

Garante que o imóvel está em conformidade com seu valor de mercado, evitando prejuízos futuros.

2. Vendedores

Permite definir um preço justo e competitivo, acelerando a venda.

Evita superavaliação (que afasta compradores) ou subavaliação (que gera prejuízo).

Dá respaldo técnico na hora de negociar com potenciais compradores.

3. Investidores

Ajuda a identificar boas oportunidades de compra com potencial de valorização.

Auxilia na análise de viabilidade econômica de empreendimentos.

Contribui para decisões mais seguras em operações de compra, venda, locação ou incorporação.

09/04/2025

Olá! começa agora uma série de conteúdos que vão esclarecer muitas de sua dúvidas sobre AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA..fique ligado, pois aqui você vai ficar sabendo.. 👇

O que é Avaliação Imobiliária e sua importância para compradores, vendedores e investidores

Diferença entre valor de mercado, valor venal e valor patrimonial.

Como esses valores impactam impostos, financiamentos e negociações?

Influência na precificação de imóveis para compra e venda.

Papel na concessão de financiamentos e garantias bancárias.

Relevância em processos judiciais, como inventários e separações.

Normas e Regulamentação da Avaliação Imobiliária

Principais normas e leis que regem a avaliação de imóveis.

Garantia de Preço Justo

Como a avaliação ajuda a evitar prejuízos.

Benefícios para compradores e vendedores.

Segurança Jurídica

Importância em processos de inventário, herança e partilha.

Redução de riscos em disputas judiciais.

Obtenção de Financiamento e Seguros

Como uma avaliação precisa, facilita a aprovação de crédito.

Relevância para seguros patrimoniais.

A Valorização do Imóvel

Como uma avaliação profissional pode aumentar a liquidez de venda.


Rui Ribeiro Perito Judicial Avaliador de Imóveis.

23/09/2020

Nos momentos em que busco estar só, em momentos de reflexão, meu coração se enche de alegria e rejuvenesce por que me aproximo Dele em espírito e verdade e como são bons estes momentos. Obrigado Senhor Deus! Maravilhas Fizestes em minha vida desde que eu O aceitei buscar incondicionalmente.
Deus abençoe a todos nós!

02/12/2019

Esse Final de semana foi incrível. Última etapa do Circuito Catarinense de Futevôlei . 7 categorias. E eu tive a honra de jogar com nada mais nada menos de um dos pioneiros do futevôlei catarinense hoje que 65 anos Dilson de Balneário Camboriú. Vejam oquê essa celebridade fez numa areia movediça com 40 graus na cabeça. Por isso amo o esporter que mais cresce no Brasil e no mundo o Futevôlei, por ser inclusivo, pois tive o prazer de jogar um jogo contra um atleta paraolímpico com paralisia cerebral grau 1 e foi emocionante ver aquela pessoa com tal dificuldade jogando e jogando bem. Só tenho na agradecer a Deus que me.deus tantos amigos e saúde para vivenciar tudo isso.

28/11/2019

Novena N. Sra. de Fátima. Mas o Louvor é para Ele...Jeshua... nosso Senhor e Salvador Jesus. Essa Renovação me anima. Obrigado Senhor por eu poder participar.

27/11/2019

Prazer enorme em poder ajudar no louvor. Imensurável é a emoção destes momentos. Gratidão 🏅

17/11/2019

Sábado de futevôlei num dia maravilhoso..aí sim!