Rui Ribeiro Consultor Imobiliário

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Rui Ribeiro Consultor Imobiliário

Rui Ribeiro é Avaliador e Consultor Imobiliário..Atua junto as famílias para apresentar soluçõe

04/09/2026

📘 VALOR EM FOCO | Aula 031

🏗️ Às vezes, o maior valor de um imóvel está no seu potencial.

Um terreno pode ter uma construção existente, mas suas características e possibilidades de aproveitamento podem ser determinantes para o mercado.

Por isso, terrenos e imóveis com potencial construtivo exigem uma análise ainda mais cuidadosa.

👉 Você compraria um imóvel pensando no que ele é hoje ou no que pode se tornar?

04/09/2026

🏗️ O potencial construtivo pode valer mais do que a construção?

Imagine um terreno com uma casa antiga construída.

À primeira vista, podemos pensar que o valor está principalmente na casa.

Mas e se aquele terreno tiver um excelente potencial construtivo?

Dependendo da legislação urbanística e das características do terreno, o potencial de aproveitamento pode ser uma variável extremamente relevante na análise.

É por isso que, em determinados imóveis, não basta olhar apenas para a construção existente.

É preciso compreender o terreno, sua localização e as possibilidades de utilização permitidas pela legislação.

No mercado imobiliário, às vezes o maior valor não está no que existe hoje, e sim no que aquele imóvel permite fazer.

03/09/2026

📘 VALOR EM FOCO | Aula 030

Quanto vale uma vaga de garagem?

Essa pergunta parece simples.

Mas existe uma resposta perigosa:

"Uma vaga sempre vale R$ X."

Não existe uma regra universal que funcione para todos os mercados.

O impacto de uma vaga adicional pode depender do tipo de imóvel, localização, padrão do empreendimento, disponibilidade de vagas e comportamento dos compradores.

Por isso, uma avaliação técnica procura observar como o mercado precifica essa característica.

O avaliador não deve simplesmente inventar um valor.

Ele deve buscar evidências.
👉 No seu imóvel, uma vaga adicional faria você pagar mais?

02/09/2026

🟦 Aula 029 🎥

☀️ A posição do Imóvel pode influenciar o valor?

"Você compraria um apartamento com a mesma metragem e no mesmo prédio pagando exatamente o mesmo preço, independentemente da posição?

Provavelmente não.

A posição solar, a ventilação, a vista e outras características podem influenciar a percepção de qualidade e, consequentemente, o comportamento do mercado.

Mas atenção: O avaliador não deve simplesmente afirmar que determinada posição vale mais porque acha isso.

É preciso observar como essa característica aparece nos dados de mercado.

Esse é um ponto fundamental da avaliação imobiliária:

Não basta saber que uma característica existe.

Precisamos entender se ela realmente influencia o valor e de que maneira.

É isso que torna a análise mais técnica."💵🕵️

02/09/2026

☀️ A posição solar pode influenciar o valor?

"Você compraria um apartamento com a mesma metragem e no mesmo prédio pagando exatamente o mesmo preço, independentemente da posição?

🟦 — Aula 029 🎥
Entenda mais hoje às 19:00hs

01/09/2026

Quanto maior o imóvel, maior o valor?

A área é uma informação fundamental.

Mas não podemos transformar uma única variável em uma regra absoluta.

Imagine dois apartamentos:

🏢 80 m²
🏢 120 m²

O segundo é maior.

Mas será que vale exatamente 50% a mais?

Não necessariamente.

Localização, padrão construtivo, conservação, vagas, posição, características do empreendimento e comportamento do mercado também podem influenciar o valor.

Por isso, na avaliação imobiliária, analisamos o conjunto de características.
Uma variável isolada raramente conta toda a história.

👉 Você acha que o preço por metro quadrado deveria ser sempre o mesmo dentro de um bairro?

31/08/2026

📘 VALOR EM FOCO | Aula 027

Por que dois imóveis iguais podem ter valores tão diferentes?

Comecemos pelo endereço.

Um imóvel não está isolado.

Ele está inserido em uma região, em uma rua, em um bairro, próximo de serviços, comércio, escolas, vias de acesso e infraestrutura.

Por isso, a localização é uma das variáveis que pode influenciar significativamente o comportamento dos preços.

Mas existe um detalhe importante:

📍 Não basta dizer que "o bairro é valorizado".

O avaliador precisa analisar as características do imóvel e como o mercado se comporta naquela localização.

O endereço importa. Mas o endereço sozinho não determina o valor.

👉 Na sua opinião, o que mais pesa no valor de um imóvel: bairro ou localização dentro do próprio bairro?

31/08/2026

Agora que você já teve uma noção sobre pesquisa, comparação e tratamento por fatores, vamos entrar em um assunto que trás muitas dúvidas e questionamentos:

As variáveis que influenciam valor de um imóvel.

📘 VALOR EM FOCO
Semana 8 — O que realmente faz um imóvel valer mais ou menos?

Nosso objetivo aqui é mostrar a 🫵 você que busca entendimento no seguimento avaliação, que o valor não nasce de uma única característica, mas da combinação de diversas variáveis.

Assista mais hoje às 19:00

30/08/2026

O número final representa todo o trabalho

📘 VALOR EM FOCO | Aula 026
Quando alguém olha para o resultado de uma avaliação, geralmente vê apenas um número.

R$ ###.###,XX

Mas aquele número representa muito mais.

Representa pesquisa.
Representa vistoria.
Representa análise.
Representa comparação.
Representa tratamento dos dados.

E, principalmente, representa responsabilidade.

Porque uma avaliação pode participar de uma decisão que envolve o patrimônio construído durante uma vida inteira.

É por isso que continuo acreditando que conhecimento, ética e responsabilidade devem caminhar juntos na avaliação imobiliária.

Um excelente domingo a todos🫂

Rui Ribeiro
Perito Avaliador Judicial de Imóveis

29/08/2026

📘 VALOR EM FOCO | Aula 025
Vamos fazer um exercício?

Imagine três casas:
🏠 Casa A
150 m² — excelente conservação — rua valorizada.

🏠 Casa B
150 m² — conservação média — localização semelhante.

🏠 Casa C
150 m² — precisa de reforma — localização semelhante.

Todas têm exatamente a mesma área construída.
Elas deveriam valer o mesmo?

Provavelmente não.

E é justamente aí que começa o trabalho do avaliador: compreender quais características explicam as diferenças observadas nos preços.

👉 Qual delas você acredita que teria o maior valor: A, B ou C?
Responda nos comentários.

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