IMOB - Consultoria Imobiliária

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💡 Atendimento exclusivo para comprar ou vender o seu imóvel sem desgaste
🏠 Transação Imobi

17/11/2022

Adquirir o imóvel próprio é realizar um sonho, sem dúvida! ✨

🏠Mas, muito além disso, é pensar em qualidade de vida e no financeiro! Você sabia que é possível comprar o seu imóvel e manter um custo aproximado ao que você gasta com o seu aluguel?

O setor imobiliário tem segurança e vive em constante valorização! Invista nos seus sonhos, invista na sua casa ou no seu apartamento próprio! 🔐

25/10/2022

🚫 Separamos 4️⃣ motivos mais comuns que bloqueiam o financiamento imobiliário! Arraste para o lado e confira!

❗Lembrando que um consultor imobiliário tem o papel de averiguar toda a situação do comprador, para prevenir possíveis danos no processo. Então, não se arrisque. Contrate os nossos serviços antes de efetuar a compra de um imóvel para evitar qualquer problema!👨🏻‍💼

26/07/2022

Algumas dicas para escolher o imóvel ideal para a melhor idade👇🏻

🔸O tamanho do imóvel tem que ser otimizado, metragens grandes demandam muito esforço para limpeza. E o que se busca é praticidade e autonomia. Também é interessante evitar sobrados e escadarias no geral.

🔸Observar a localização é essencial, a infraestrutura disponível por perto pode beneficiar muito a rotina do morador.

🔸Priorizar imóveis que favorecem o lazer e a convivência é sempre uma boa pedida, procurar imóveis em condomínios ou prédios pode agregar um bom convívio social e áreas comuns de lazer. O convívio é importante em todas as fases da vida, mas é mais valioso na terceira idade.

E pra você, como seria o seu imóvel ideal ?

20/07/2022

🔸O Corretor de Imóveis é o profissional responsável por exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo opinar sobre a comercialização imobiliária. Acompanhando o processo do momento da precificação do imóvel até a entrega de chaves.

🔸Já o Correspondente Bancário ganha para atender clientes do banco em nome do banco. Vendem o financiamento bancário, intermediando os procedimentos entre o banco e o cliente interessado.

O Corretor de Imóveis acompanha o trabalho do Correspondente Bancário, se estiver acompanhando uma transação com financiamento.🏠

👉🏻São duas profissões distintas, mas que podem ser exercidas pela mesma pessoa, então às vezes pode gerar confusão aos clientes. Particularmente eu prefiro ter bons Correspondentes para desempenhar esse trabalho, isso também permite que eu não acumule essa função e possa desempenhar com maestria a minha profissão. ✅

08/07/2022

Temos duas opções mais comuns de tabelas para financiar um imóvel 👇🏻

🔹A Tabela Price é conhecida por apresentar parcelas com valores praticamente iguais durante todo o financiamento. Sua amortização é mais lenta, logo gera mais juros, por mais que não tenha alteração nos valores das parcelas, por isso o valor total pago no fim é maior que o da Tabela SAC.

🔹A Tabela SAC se popularizou por possuir parcelas decrescentes, o que pode trazer um conforto futuro, com a diminuição no valor de cada parcela, mesmo tendo a primeira parcela com valor consideravelmente superior ao valor de qualquer parcela da Tabela Price. Suas parcelas se iniciam com um valor mais alto e com uma maior agressividade na amortização, tornando-as decrescentes.

Qual seria melhor❓

O famoso DEPENDE... Tem quem prefira a Tabela Price por ter controle financeiro sobre parcelas acessíveis e de mesmo valor, mas temos os que preferem a Tabela SAC, para ter parcelas decrescentes e pagar valores reduzidos com o passar do tempo.

❗Mas temos um fato que torna a Tabela Price a mais pedida, pela facilidade de aprovação. A primeira parcela da Tabela SAC tem valor muito superior, isso dificulta a aprovação do financiamento. O banco aprova considerando o valor da parcela na renda bruta.

Conseguiu entender a diferença? Comenta aqui qual seria a sua melhor opção 👇🏻

06/07/2022

O financiamento imobiliário pode ser feito no prazo de até 35 anos (420 meses... São muitos meses 😬)

❗Mas, segundo o Banco central, a média para o brasileiro quitar o seu financiamento é de 11 anos. Antecipando o pagamento, diminui-se o valor dos juros e o contratante adquire descontos dos valores antecipados.
Por exemplo, um financiamento de 300 mil reais pelo prazo de 35 anos, se quitado em 5 anos, se paga cerca de 40 mil de juros. O mesmo valor pago no prazo integral de 35 anos teria quase 300 mil de juros. Sendo assim, o contratante pagaria o valor do financiamento e quase a mesma quantia em juros.

💰Para fazer a antecipação de valores do financiamento, pode-se usar recursos próprios, bastando solicitar a antecipação em boletos no banco contratado, ou usando o FGTS, com procedimentos específicos para sua utilização.

Uma curiosidade é que em outros países, é comum que o contratante quite o financiamento no prazo estipulado, não buscando antecipar. Isso é porque as taxas de juros em outros países não costumam ser tão cruéis como são no Brasil.🤑

02/07/2022

Ao comprar o seu primeiro imóvel, você tem direito de obter 50% de desconto no registro e na averbação referentes à aquisição da casa própria. ✅

👉🏻Esse direito se aplica unicamente para imóvel residencial e financiado.
Com previsão legal no art. 290, da Lei 6.015/73, esse desconto não se aplica aos dolorosos 3% pagos de ITBI, mas ajuda nas despesas do comprador.

Esse direito tem um pequeno detalhe que eu vim apresentar para vocês...

❗Você precisa SOLICITAR no cartório, porque normalmente não é comunicado. Os cartórios já possuem impressas essas declarações para solicitar esse desconto, mas é preciso pedir no atendimento ou esse desconto não será aplicado ao seu registro e averbação.

Você já sabia disso?

27/06/2022

O inverno chegou e separamos alguns cuidados para você ter com a sua casa nessa época do ano🥶🏠

🔹Deixe o ar circular. Janelas abertas evitam a proliferação de m**os, fungos, bactérias e até riscos de doenças respiratórias. É importante deixar o ar circular dentro da sua casa por pelo menos 1h por dia.

🔹Procure utilizar produtos impermeabilizantes como tintas, por exemplo. Eles também ajudam com o m**o, causado pelo excesso de água no chão e nas paredes, e agregam no valor do imóvel aumentando a sua durabilidade.

🔹Projetos que direcionem a água da laje aos ralos. Pode ser óbvio, mas muita gente esquece desse detalhe. O caimento das lajes de cobertura direcionando a água até os ralos evita empoçamento.

Já segue essas dicas? Comenta aqui o que você faz para cuidar da sua casa nessa época do ano!👇🏻

24/06/2022

Para elaborar uma avaliação de imóvel, deve-se estudar uma série de fatores que o envolvem. Vamos ver alguns pontos importantes👇🏻

🚌 Proximidade do transporte público
A proximidade e acessibilidade aos meios de transporte público gera uma maior valorização, um imóvel localizado próximo a metrôs ou acesso fácil a ônibus são mais procurados por compradores.❗É importante dizer que essa regra tende a ter pouca importância em localidades mais nobres.

🏥 Região próxima a comércios e serviços
A proximidade de uma rede de comércios e facilidades é de fundamental importância para a valorização. Então, contar com supermercados, padarias, escolas, shoppings e outras conveniências em um raio próximo vai elevar o preço do imóvel.💰

🏞️ Proximidade a espaços de lazer e natureza
Uma tendência do século XXI, a busca por maior qualidade de vida. Nesse sentido, imóveis próximos a parques, praias, calçadões e praças têm sua valorização elevada. Uma boa vista panorâmica também pode influenciar no preço do imóvel.

📢 Poluição sonora
Como comentamos, a proximidade dos meios de transporte público valoriza o imóvel, mas se opondo a isso, temos o problema com poluição sonora, algo que reduz o valor. Morar próximo de casas de festas, feiras e igrejas tende a reduzir o seu valor. A vizinhança também influencia aqui.

🚫 Criminalidade e violência
Áreas perigosas e com um grande histórico de violência tendem a ser desvalorizadas. Por outro lado, imóveis próximos a postos policiais têm seu valor elevado pela segurança.

🛣️ Infraestrutura
Imóveis localizados em áreas bem pavimentadas e com saneamento básico têm melhor valorização, se comparados a imóveis situados em ruas não asfaltadas ou com a infraestrutura precária.

Qualquer sugestão de conteúdo, é só deixar nos comentários 👇🏻👇🏻👇🏻

20/06/2022

Sempre que buscamos um serviço, é apropriado procurar um especialista para nos auxiliar, isso evita muita dor de cabeça desnecessária, certo?✅

🧑🏻‍💼O corretor de imóveis é o profissional qualificado para intermediar a compra, venda, permuta, o aluguel e investimento em imóveis. Não é um vendedor, é um intermediador, que vai dar suporte e sanar possíveis vícios do imóvel, relacionados a débitos, problemas na região ou condomínio e documentação do imóvel.

✍🏻Essa intermediação dura toda negociação imobiliária, da avaliação até a devida finalização e entrega do imóvel. O processo da transação imobiliária envolve vários procedimentos que tornam imprescindível a presença de um profissional habilitado, para que tudo ocorra da melhor forma, com segurança e sem desgaste.

Qualquer sugestão de conteúdo, é só deixar nos comentários 👇🏻👇🏻👇🏻

Endereço

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Site

http://bit.ly/imobconsultoria/

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