João Pedro Cunha

João Pedro Cunha Corretor de imóveis especializado no sudoeste

23/05/2026

Apartamento reformado no Sudoeste, de 153m² | Vista livre | Nascente | Reformado

R$2.250.000,00
Cód.:1177209

Espaço, conforto e funcionalidade em um imóvel pensado para quem valoriza ambientes amplos e bem distribuídos. Localizado em prédio moderno, meio de quadra e recém-reformado, este apartamento oferece excelente ventilação natural e uma configuração diferenciada.

🏡 Destaques:
• Nascente
• Vista livre
• Escritório independente
• Prédio recém-reformado
• Cozinha repleta de armários
• 2 vagas de garagem

Ambientes amplos com sala integrada para dois ambientes, lavabo, cozinha planejada, área de serviço, DCE, escritório e 2 suítes espaçosas. Originalmente com 4 quartos, a planta foi adaptada para criar uma suíte principal ainda maior e mais confortável.

📍 153,70m² de área privativa em uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida e muito espaço.

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08/05/2026

Apartamento Reformado | Vazado • Nascente • Vista Livre

R$1.690.000,00
Cód.:1174702

Localizado em quadra tradicional e valorizada, com prédio totalmente reformado, este imóvel une conforto, privacidade e um projeto moderno. A vista livre para o interior da quadra garante tranquilidade no dia a dia.

🏡 Destaques do Imóvel

• Prédio totalmente reformado
• Apartamento reformado
• Planta vazada (excelente ventilação e iluminação natural)
• Posição nascente
• Vista livre para o meio de quadra
• Varanda
• Planta bem distribuída
• 1 vaga de garagem

📐 Composição dos Ambientes

• Sala ampla para dois ambientes, com acesso à varanda
• Cozinha integrada à sala
• Lavabo
• Área de serviço independente
• 3 quartos, sendo 1 suíte com closet
• Banheiro social

🏙️ Um imóvel completo para quem busca conforto, funcionalidade e localização privilegiada.

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Meses no mercado. Sem proposta. Sem avanço. Sem clareza do que precisava mudar.Quando essa proprietária me procurou, o a...
04/05/2026

Meses no mercado. Sem proposta. Sem avanço. Sem clareza do que precisava mudar.

Quando essa proprietária me procurou, o apartamento dela na Asa Sul já tinha passado por tudo isso. O imóvel era bom. O problema estava no processo, e em quem estava representando a venda.

Reorganizamos tudo. Posicionamento, apresentação e exposição nos canais certos. Mas o que acelerou o resultado foi a parceria.

Ao anunciar comigo, o proprietário não tem apenas um corretor. Tem um profissional vestindo a camisa da venda dele, fazendo parceria ativa com todo o mercado e contando com a rede Netimóveis, que reúne mais de 300 corretores de 27 imobiliárias parceiras, cada um com sua própria carteira de compradores ativos.

Em menos de uma semana, um corretor parceiro trouxe o comprador certo. A negociação e o fechamento foram conduzidos por mim.

Meses parado não signif**a que o seu imóvel tem problema. Signif**a que ele ainda não chegou ao comprador certo.

Se o seu imóvel está no mercado sem resultado, me chama no direct. Vamos entender o que precisa ser ajustado.

Uma das primeiras perguntas que recebo quando explico como trabalho é essa: "Como assim você compartilha os imóveis com ...
27/04/2026

Uma das primeiras perguntas que recebo quando explico como trabalho é essa: "Como assim você compartilha os imóveis com mais 27 imobiliárias? Meu imóvel vai f**ar na mão de todo mundo?"

Entendo a dúvida. À primeira vista parece contradição, especialmente depois de tudo que já falei sobre os riscos de pulverizar um imóvel no mercado sem estratégia.
Mas compartilhar estoque dentro de uma rede é diferente. É estruturado, é qualif**ado e tem um responsável claro.

Faço parte da rede Netimóveis. São 27 imobiliárias parceiras que compartilham o estoque entre si. Isso signif**a que o seu imóvel chega à carteira ativa de compradores de todas elas, sem virar anúncio repetido, sem perder identidade, sem perder valor.

E aqui está o ponto que muda tudo: toda visita e toda negociação são conduzidas por mim. Você tem um único profissional responsável pela sua venda, do início ao fechamento.

Além da rede, fazemos parceria ativa com todo o mercado. O resultado é exposição qualif**ada de verdade, com 300 profissionais com carteiras diferentes, apresentando o seu imóvel para compradores que já estão trabalhando com eles e que eu sozinho não alcançaria.

Mais alcance. Mais compradores qualif**ados. Menos tempo no mercado. Com um único profissional vestindo a sua camisa.

Se você quer entender como isso funcionaria para o seu imóvel, me chama no direct.

22/04/2026

Casa na SHIGS 715 Sul – Asa Sul | 3 Pavimentos | Elevador | Energia Solar

R$1.630.000,00
Cód.:1170134

Uma residência moderna, ampla e extremamente funcional, localizada em uma das quadras mais desejadas da Asa Sul. Ideal para quem busca conforto, tecnologia e versatilidade, com ambientes bem planejados e excelente iluminação natural.

🏡 Destaques do Imóvel

• Aproximadamente 300m² de área construída
• Lote com cerca de 260m²
• Casa distribuída em 3 pavimentos
• Elevador interno
• Sistema de energia fotovoltaica
• Ambientes amplos, ventilados e iluminados
• Projeto com muitas janelas e portas
• Subsolo com isolamento acústico e entrada independente
• Construção de 2010

📐 Composição dos Ambientes

Térreo:
• Sala de estar
• Sala de jantar integrada à cozinha americana
• Lavabo
• 1 suíte

Primeiro Pavimento:
• Suíte master com closet
• 2 semi-suítes
• Varanda com possibilidade de escritório

Subsolo:
• Espaço amplo para lazer (home theater, salão de jogos ou eventos)
• Copa de apoio
• 1 suíte
• Banheiro social
• Entrada independente

⸻

🏙️ Um imóvel completo, que une tecnologia, espaço e conforto, perfeito para famílias que valorizam qualidade de vida em uma localização privilegiada.

📲 Agende sua visita e conheça de perto essa casa exclusiva na Asa Sul!

Visitar muitos imóveis parece sinal de que você está sendo criterioso. Na maioria das vezes, é sinal de que o processo c...
20/04/2026

Visitar muitos imóveis parece sinal de que você está sendo criterioso. Na maioria das vezes, é sinal de que o processo começou errado.

Quando a busca começa pelo imóvel disponível e não por você, cada visita é uma tentativa de encaixe. E encaixe raramente funciona quando se trata de um patrimônio dessa magnitude.

Assessoria de verdade começa pela escuta. O que faz sentido para a sua rotina, para os seus planos, para o que você não abre mão. Só depois disso faz sentido abrir um anúncio.

O resultado é menos visitas e muito mais assertividade. Você não precisa ver 20 imóveis para encontrar o certo. Precisa de alguém que já saiba o que está procurando antes de te levar até lá.

Se você está pensando em comprar e quer uma assessoria assim, me chama no direct.

Tem uma ansiedade silenciosa em quem está vendendo um imóvel.Não é necessariamente o prazo. É o silêncio. É abrir o What...
13/04/2026

Tem uma ansiedade silenciosa em quem está vendendo um imóvel.

Não é necessariamente o prazo. É o silêncio. É abrir o WhatsApp e não ter nenhuma atualização. É não saber se alguém viu o anúncio, se algum lead chegou, se tem visita marcada.

E enquanto essa informação não chega, a cabeça trabalha contra você.

O que separa um processo bem conduzido de um processo angustiante não é só o resultado, é a clareza durante o caminho. Saber o que está acontecendo, o que está funcionando e o que precisa ser ajustado.

Visualizações, leads, visitas. Isso não é relatório para impressionar. É o mínimo que você deveria receber de quem está cuidando do seu patrimônio. Sem precisar cobrar.

Se você quer vender com método e sem f**ar no escuro, me chama no direct.

Meses no mercado. Sem proposta. Sem avanço. Sem clareza do que precisava mudar.Quando essa proprietária me procurou, o a...
10/04/2026

Meses no mercado. Sem proposta. Sem avanço. Sem clareza do que precisava mudar.

Quando essa proprietária me procurou, o apartamento dela na Asa Sul já tinha passado por tudo isso. O imóvel era bom. O problema estava no processo e em quem estava representando a venda.

Reorganizamos tudo. Posicionamento, apresentação e exposição nos canais certos. Mas o que acelerou o resultado foi a parceria.

Ao anunciar comigo, o proprietário não tem apenas um corretor. Tem um profissional vestindo a camisa da venda dele fazendo parceria ativa com todo o mercado e contando com a rede Netimóveis, que reúne mais de 300 corretores de 27 imobiliárias parceiras, cada um com sua própria carteira de compradores ativos.

Em menos de uma semana, um corretor parceiro trouxe o comprador certo. A negociação e o fechamento foram conduzidos por mim.

Meses parado não signif**a que o seu imóvel tem problema. Signif**a que ele ainda não chegou ao comprador certo.

Se o seu imóvel está no mercado sem resultado, me chama no direct. Vamos entender o que precisa ser ajustado.

08/04/2026

Apartamento de 4 quartos na SQS 106 Sul, vazado, andar alto e com vista livre. Localizado em uma das quadras mais valorizadas da Asa Sul, próximo a comércios, oferecendo praticidade e qualidade de vida. Ideal para famílias que buscam um imóvel espaçoso, bem conservado e pronto para morar.

R$1.750.000,00
Cód.: 1164654

DESTAQUES:

178m² de área total construída;
Apartamento vazado;
Andar alto;
Nascente;
Vista livre;
Excelente estado de conservação;
Parte elétrica e hidráulica já reformadas;
Banheiros reformados em 2018;
Prédio totalmente reformado (pilotis, hall, salão de festas, telhado e elevadores sociais);
COMPOSIÇÃO DOS AMBIENTES:

Sala ampla com ambientes de estar e jantar;
Cozinha com armários planejados;
Área de serviço independente;
4 Quartos (sendo 2 suítes) com armários embutidos;
1 Banheiro Social;
INFORMAÇÕES IMPORTANTES:

Agende sua visita e conheça de perto esse excelente apartamento!

A maioria dos proprietários chega para vender o imóvel com um número na cabeça.Esse número foi construído ao longo dos a...
06/04/2026

A maioria dos proprietários chega para vender o imóvel com um número na cabeça.
Esse número foi construído ao longo dos anos.

Com o quanto pagou, com o que investiu, com o que o vizinho disse que vendeu, mas raramente com o que o vizinho realmente fechou. Quase ninguém revela o valor real de venda com medo de que tenha sido um mal negócio.

E é aí que o processo começa torto.

Porque o mercado não compra expectativa. Compra realidade. E a realidade tem três outros preços que a maioria dos proprietários desconhece.

O preço médio dos anúncios que não é preço de venda. É intenção. Imóvel anunciado pode estar parado há meses.

O preço competitivo ligeiramente abaixo dos anúncios ativos, baseado em análise real de mercado. É o preço que gera mais visitas, mais propostas e paradoxalmente menos desconto no fechamento.

E o preço de venda o que realmente fecha. Sempre tem um pequeno desconto em relação ao anúncio. Mas quando o preço competitivo foi bem aplicado, esse desconto é menor do que você imagina.

Quem anuncia alto f**a meses esperando e termina cedendo mais do que cederia no começo.

Se você quer entender em qual dos quatro preços o seu imóvel está hoje, me chama no direct.

Endereço

CLSW 302 Ed. Athenas Sala 111
Brasília, DF
70673-613

Telefone

+5561991242273

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