Formaio imóveis

22/05/2026

🏡 Tem casas bonitas… e tem casas que fazem você imaginar sua família vivendo a melhor fase da vida.
Em Guabiruba Sul, essa casa foi feita para quem valoriza conforto, privacidade e momentos de verdade. ✨
✔️ 3 quartos, sendo 1 suíte
✔️ Sala e cozinha integradas
✔️ Espaço gourmet com churrasqueira
✔️ Ambiente perfeito para criar sua área de lazer
✔️ Alto padrão de acabamento
✔️ Localização tranquila e valorizada
Imagine chegar em casa depois de um dia corrido…
Abrir a churrasqueira no fim da tarde, ver os filhos brincando, receber amigos e sentir aquela paz de quem sabe que fez a escolha certa.
Essa não é só uma casa.
É o espaço onde sua família vai criar memórias. ❤️
📍 Guabiruba Sul
💰 R$ 980.000
⚠️ Casas nesse padrão e localização têm alta procura e pouca oferta.
📲 Chame agora e agende sua visita antes que ela seja vendida.

06/05/2026

VOCÊ NÃO LEU ERRADO… 😳
DE R$ 1.500.000 POR APENAS R$ 1.100.000 EM MEIA PRAIA – ITAPEMA!

Apartamento mobiliado, pronto para morar ou investir, a poucos passos do mar 🌊

✔️ 3 quartos sendo 1 suíte
✔️ 2 vagas de garagem
✔️ Sacada + terraço somando 88m²
✔️ Ambientes amplos e mobiliados
✔️ Financiamento disponível

Tudo isso em uma das cidades que mais valorizam no Brasil 📈

Itapema entrega qualidade de vida, tranquilidade e estrutura completa o ano inteiro — além de estar ao lado de Balneário Camboriú.

Uma oportunidade difícil de encontrar nesse valor em Meia Praia.

Chame agora no direct antes que saia do mercado.

21/04/2026

🔥 DE R$ 1.500.000 POR APENAS R$ 1.100.000 À VISTA 🔥
Sim… você não leu errado. 😱
🏖️ Morar na praia em Itapema é possível — e essa é a oportunidade.
📍 Meia Praia – Itapema
📐 Mais de 180m² de área privativa
🛏️ 3 quartos (sendo 1 suíte)
🌅 Sacada estendida enorme
🚗 2 vagas paralelas de garagem (fácil manobra)
🌊 Muito próximo do mar
Um apartamento amplo, mobiliado e com um valor muito abaixo do mercado.
👉 O tipo de oportunidade que aparece… e desaparece rápido.
📲 Chama no direct ou WhatsApp agora antes que alguém feche!

17/04/2026

20/03/2026

R$ 1.090.000

Essa casa na Guabiruba Sul, em rua sem saída e parte alta, foi pensada para quem quer conforto, qualidade e valorização de verdade.
E o que mais impressiona não é só o tamanho…
É o nível de acabamento 👇
✔ 142,63 m² de área privativa
✔ 3 quartos (sendo 1 suíte)
✔ Sala e cozinha integradas com muita luz natural
✔ Churrasqueira a carvão
Agora o diferencial que poucos imóveis têm:
✨ Porcelanato Eliane
✨ Piso vinílico nos quartos
✨ Esquadrias linha Gold (alto padrão)
✨ Portas laqueadas + pivotante com estrutura em aço
✨ Rebaixo em gesso
✨ Fachada moderna com porcelanato Decortiles
E mais:
🔥 Preparação para ar condicionado em todos os ambientes
🔥 Água quente pronta
🔥 Ponto de gás e água para cozinha com ilha
🚗 2 vagas com portão instalado
🧱 Paredes com 20cm (mais conforto e durabilidade)

13/03/2026

Casa à venda no Bateias – Brusque
Linda casa com mais de 95m² de área construída, perfeita para quem busca conforto e praticidade!
✨ 3 quartos, sendo 1 suíte
🚗 2 vagas de garagem
➡️ Passagem lateral
🌿 Espaço nos fundos
🛋 Casa mobiliada
💰 Apenas R$ 460.000,00

07/03/2026

🏡 Terreno à venda em Guabiruba – Bairro Aimoré
Excelente oportunidade para quem busca um terreno bem localizado e pronto para construir.
📐 504 m² de área total
📏 14 metros de frente x 36 metros de profundidade
📍 Localização privilegiada, próximo de escolas, creches, mercados e comércios, trazendo praticidade para o dia a dia.
✔ Terreno amplo
✔ Região tranquila
✔ Ótimo potencial de valorização
💰 Valor: R$ 280.000

07/03/2026

Terreno à venda em Guabiruba – Bairro Aymoré
Se você procura um terreno bem localizado para construir sua casa ou investir, essa é uma excelente oportunidade.
Terreno plano, com ótima metragem e em uma região tranquila e valorizada da cidade.
📐 504 m² de área total
📏 14 metros de frente
📏 36 metros de profundidade
Um terreno ideal para quem quer construir com conforto, espaço e qualidade de vida.
✔ Terreno plano
✔ Ótima posição solar
✔ Região residencial tranquila
✔ Próximo de escola, mercado e comércios
✔ Fácil acesso ao centro de Guabiruba
Esse tipo de terreno é perfeito tanto para quem deseja construir sua casa quanto para quem pensa em investimento imobiliário.
📲 Quer mais informações ou agendar uma visita?

06/03/2026

Um erro comum que pode fazer a compra de um imóvel dar errado.
Esses dias conversei com um construtor que me contou uma situação que infelizmente acontece com frequência no mercado imobiliário.
Um corretor levou um cliente que ofereceu R$10 mil de entrada e parcelas de R$1.000 até sair o financiamento.
A construtora aceitou, pois o prazo seria curto e o restante seria pago pelo banco.
Mas quando chegou o momento do financiamento…
O cliente não tinha renda suficiente para aprovar o crédito.
Resultado:
• Quebra de contrato
• Cliente no prejuízo
• Construtora prejudicada
• Tempo perdido para todos
E aí f**a a reflexão:
Será que foi feito o processo correto antes da venda?
Antes de apresentar qualquer imóvel para um cliente, eu sempre faço uma etapa essencial:
✔ Analiso a renda bruta
✔ Faço uma simulação de financiamento
✔ Descubro o verdadeiro poder de compra
Com isso consigo direcionar o cliente para o imóvel certo, dentro da realidade financeira dele.
Porque o papel do corretor não é apenas mostrar imóveis.
É orientar, proteger o cliente e garantir que o negócio realmente aconteça.
Se você está pensando em comprar um imóvel, a primeira coisa que precisamos fazer é descobrir seu poder real de financiamento.
📩 Me chama no direct que faço essa simulação para você.

19/02/2026

🏡 Comprar ou vender um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida.
E muita gente ainda subestima a importância do contrato.
O contrato não é apenas um papel para formalizar a venda.
Ele é o que garante direitos, define responsabilidades, protege as partes e evita problemas futuros.
Cada imóvel tem suas particularidades.
Cada negociação tem seus riscos.
Por isso, quando o assunto é contrato, a atuação de um advogado é fundamental.
É ele quem faz a análise jurídica, verif**a a documentação, elabora cláusulas específ**as e garante segurança em cada etapa da negociação.
Como corretor, eu conduzo o negócio.
Mas a segurança jurídica é construída com um profissional do Direito.
Porque uma compra segura começa com as pessoas certas.
Eu sou Leandro.
Ele é Leonardo.
📲 Fale conosco e sinta-se em casa.