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Rafael Felix Corretor Rural

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Brasil
Cachoeira do Sul, RS
Rafael Felix Corretor Rural

Olá, eu sou corretor de imóveis Rurais em Cachoeira do Sul e região.

17/12/2025

FAZENDA PECUÁRIA CONSOLIDADA – 804 HECTARES

SANTANA DA BOA VISTA / RS

Propriedade rural com 804 hectares totais, formada por duas áreas contínuas, separadas pela estrada geral, sendo 514 hectares em um bloco e 290 hectares no outro — configuração que facilita manejo, logística e controle operacional.
Trata-se de uma fazenda pronta para pecuária, com estrutura completa, segurança hídrica e histórico de lotação, ideal para quem busca previsibilidade, escala e baixo risco produtivo.

ESTRUTURA E INFRAESTRUTURA

Casa principal destinada à administração

Duas casas de alvenaria para funcionários

Galpão de alvenaria com aproximadamente 300 m², piso em concreto

Confinamento anexo, com cochos e piso em concreto, atualmente utilizado para desmame de até 100 terneiros

Galpão auxiliar com churrasqueira, lareira, duas baias, quarto e banheiro

Silo metálico de pequeno porte

Mangueiras completas, com balança para até três animais

Quatro piquetes destinados a apartes e manejo

ÁGUA E RECURSOS NATURAIS

Sistema de abastecimento por gravidade, captado de fonte natural

Quatro açudes distribuídos estrategicamente pela área

Arroio perene nos fundos da propriedade

Diversas vertentes naturais, garantindo oferta constante de água

SOLO E CAPACIDADE PRODUTIVA

A fazenda possui solo preto de boa fertilidade, com aproximadamente 50% da área arável, permitindo integração entre pecuária intensiva e melhorias produtivas.
📊 Capacidade instalada para mais de 600 reses.
Mesmo em período de estiagem, a propriedade manteve lotação de 500 bovinos, comprovando resiliência produtiva e segurança hídrica.

LOCALIZAÇÃO

Apenas 4 km do asfalto (BR-392)

15 km da cidade

Logística eficiente, sem comprometer o isolamento e a tranquilidade do campo.

CONDIÇÕES

Valor: R$ 12.500.000,00

50% de entrada

Saldo negociável

Rafael Felix
Corretor de Imóveis – CRECI 69.167
📞 WhatsApp: (51) 98060-1208

10/12/2025

Venda de imóveis rurais
Áreas de soja, pecuária e uso misto.
Pequenas, médias e grandes propriedades.

03/11/2025

Campo Agrícola de Alto Potencial à Venda em Cachoeira do Sul

Área Total: 20 hectares (200.000 m²)
Localização Privilegiada:
- Solo profundo e fértil, ideal para cultivo agrícola
- Apenas 3,3 km da rodovia asfaltada e 10 km da cidade
- Sem benfeitorias: liberdade para personalizar o projeto

Valor Atrativo:
R$ 50.000/hectare (Total: R$ 1.000.000,00)
Condições Flexíveis: Aceita-se proposta de parcelamento!

Diferenciais:
- Oportunidade única para investimento ou produção rural
- Terreno regularizado e pronto para negociação

Entre em Contato:
📞 (51) 98060-1207
CRECI: 69.167 F

07/10/2025

FAZENDA À VENDA REGIÃO CENTRAL

Propriedade rural de 617 ha, localizada à beira do asfalto, com 80% de aproveitamento — cerca de 490 ha plantando soja e trigo.
Terras com coxilhas suaves, argissolo vermelho profundo e boa drenagem, garantindo excelente desempenho agrícola. A área é margeada por um arroio perene, oferecendo abundância de água.
A propriedade conta ainda com sede completa.
Há possibilidade de arrendar mais 872 ha lindeiros, que incluem barragem de 20 ha, casa para funcionário e galpão para máquinas, permitindo futura instalação de pivôs e expansão operacional.
Localização privilegiada com acesso direto à BR-290: 18 km da cooperativa, 33 km de Pântano Grande, 50 km de Cachoeira do Sul e 150 km de Porto Alegre.
Condições:
• 580 sacas de soja/ha à vista
• Ou 50% de entrada + saldo em até 5 safras
Opção adicional 1: comprar 428 ha sem sede e arrendar os 872 ha.
Opção adicional 2: manter o atual arrendatário, contrato 15 scs/ha.

Rafael Felix – Corretor de Imóveis
CRECI 69.167F
WhatsApp: (51) 98060-1207

11/09/2025

Oportunidade de Investimento em Propriedade Rural - Pântano Grande/RS

Apresento uma propriedade rural de 428 hectares na região de Pântano Grande, destinada a investidores que buscam um ativo sólido e produtivo. A área conta com aproveitamento de 80% , Ou seja, 340 hectares plantando soja.

O terreno possui o relevo característico da região, de coxilhas levemente onduladas, que facilita o manejo. Possui solo (argissolo vermelho) pofundo e bem drenados. Um importante diferencial é a presença de um Arroio, que margeia mais de 5 km a propriedade, assegurando recurso hídrico abundante.

A propriedade oferece total segurança e privacidade, com estrada exclusiva que liga a fazenda à BR-290, situada a apenas 7 km de distância. Esse acesso facilita o escoamento da produção e a logística, mantendo a conveniência de estar a 30 km de Pântano Grande, 50 km de Cachoeira do Sul e 150 km de Porto Alegre.

A terra está produzindo soja há muitos anos e possui um contrato de arrendamento vigente, que garante renda de 15 scs/ha até 2030, com opção de prorrogação até 2040.

Condições de Pagamento:

Opção 1: 550 scs de soja por hectare à vista.

Opção 2: 600 scs de soja por hectare, com 40% de entrada e o saldo em mais duas safras.

Esta é uma oportunidade para investidores que valorizam terras produtivas, com recursos naturais e localização privilegiada.

Para mais informações, estoi à disposição.

Rafael Felix, Corretor de imóveis
CRECI 69.167F

WhatsApp: (51) 98060 1207
E-mail: [email protected]

10/09/2025

OPORTUNIDADE, BAIXOU O VALOR PRA VENDER RÁPIDO

Vende-se terreno em Cachoeira do Sul, na região mais movimentada da cidade, na av. BRASIL, mais precisamente nas 5 esquinas, lugar de intenso fluxo de carros e pedestres.
O terreno tem as seguintes medidas: 8,8 m de largura por 44 m de comprimento, com área total de 387 m².
Valor era R$ 590 mil, agora por R$ 430 mil à vista.
Contato 051 980 601 207
CRECI 69.167

09/07/2025

TERRENOS NO CENTRO

Dados do Imóvel

* Tipo: Terreno / lote comercial
* Área total: 248 m²
* Fachada: 7 metros para a Rua Saldanha Marinho
* Observação: Caso precise de maior área, há mais lotes comerciais disponíveis para venda

Localização

* Endereço: Rua Saldanha Marinho, 925
* Bairro: Centro – Cachoeira do Sul/RS
* Região: Central, com alto fluxo de pedestres e veículos
* Entorno: Próximo a comércio variado, bancos, escolas, supermercados e serviços públicos

Condições Comerciais

* Valor de venda: R$ 497.900,00
* Documentação: Regular, pode ser financiado
* Negociação: Estuda propostas e imóvel de menor valor como parte do pagamento

Rafael Felix CRECI 69.167F
WhatsApp 051 98060 1207

09/07/2025

APARTAMENTO NA AVENIDA BRASIL

* Tipo: Apartamento residencial no 2º andar
* Área útil: 155 m²
* Configuração: 3 dormitórios, 2 banheiros, ampla sala de estar com sacada, cozinha, área de serviço, escritório e dependência de empregada
* Vagas: 2 garagens cobertas
* Destaques: Iluminação e ventilação naturais em todos os ambientes, excelente distribuição interna

Localização

* Bairro: Centro, Cachoeira do Sul – RS
* Endereço: Rua Avenida Brasil, 1007
* Entorno: Localização privilegiada com fácil acesso a supermercados, farmácias, bancos, escolas, restaurantes e serviços essenciais
* Características: Região urbana bem estruturada e valorizada, ideal para moradia ou investimento

Condições Comerciais

* Valor de venda: R$ 269.000,00
* Condomínio: Isento
* IPTU: Estimado em R$ 575,00/ano
* Documentação: Regular, pode ser financiado
* Negociação: Estuda propostas

Rafael Felix
Creci 69.167F
WhatsApp 051 98060 1207

21/05/2025

VENDE-SE 79 HECTARES PARA SOJA
Excelente área de 79 hectares em Santana da Boa Vista, com aproveitamento de 72 hectares para plantio de soja.
Localização priveligiada, de frente para o asfalto e ao lado de cooperativa.
Valor à vista de R$ 47.700/ha.
Contato WhatsApp (51) 98060-1207
Rafael Felix CRECI 69.167 F

27/04/2025

Excelente oportunidade de investimento em Tupanciretã/RS!

Área de 18,6 hectares, muito bem localizada:
- Apenas 8 km da cidade e 6 km do asfalto (com novo asfalto a apenas 4 km da sede)
- Recebimento de grãos a 1 km
- 11 hectares atualmente cultivados com soja
- Terreno produtivo e bem aproveitado

Infraestrutura completa para quem busca produção e qualidade de vida:
- Casa ampla de 150 m²
- Galpão de apoio
- Estrutura de tambo pronta
- 2 açudes
- Pedreira de basalto, com grande potencial de exploração comercial

Documentação totalmente regularizada: GEO, Cadastro Ambiental Rural (CAR), ITR, CCIR e Memorial Descritivo. Processo de usucapião em fase final, somente aguardando a escritura

**Valor: R$ 2.300.000,00**

Informações e visitas:
Rafael Felix
CRECI 69.167 F

21/03/2025

VENDIDA!!!

Fazenda à venda com 70,4 hectares na região central

Localizada na divisa entre Caçapava do Sul e Cachoeira do Sul, esta propriedade rural oferece um preço atrativo e condições facilitadas de pagamento.

A fazenda conta com:
- Duas casas e estrutura pronta para pecuária.
- Frente para estrada asfaltada (BR-290).
- Excelente localização: próxima a duas cooperativas, restaurantes, escolas e outros serviços.
- Potencial para agricultura: 60% da área é aproveitável para cultivo.
- Recursos hídricos abundantes: dois córregos perenes cortam a propriedade, com possibilidade de construção de barragem, favorecida pelo relevo.

Preço:
- R$ 24 mil/hectare à vista.
- R$ 27 mil/hectare a prazo, com 50% de entrada e duas parcelas anuais.

Observação: Há a possibilidade de adquirir mais 32 hectares adjacentes à propriedade.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato pelo WhatsApp: (51) 98060-1207.

CRECI 69.167F
E-mail: [email protected]

Endereço

Cachoeira Do Sul, RS

Site

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