CS Empreendimentos Imobiliários

06/07/2026

Deixar a regularização do INSS da sua obra para o final pode custar muito caro. 🚧💸

Muitos construtores e engenheiros ainda acreditam que a Receita Federal deixa passar ou que dá para resolver de qualquer jeito na hora de tirar o Habite-se. A verdade? Hoje em dia, a fiscalização está cada vez mais rigorosa e deixar para a última hora significa pagar multas pesadas e impostos mais altos.

Como mostramos no vídeo com o engenheiro Victor Bonno, fazer o planejamento mensal do INSS durante a execução da obra traz 3 grandes vantagens:

Economia Real: Menos impostos acumulados e aproveitamento de benefícios legais.

Tranquilidade: Zero surpresas com a Receita Federal.

Maior Margem de Lucro: Mais eficiência financeira para a sua incorporadora ou construção particular.

Não espere a obra acabar para descobrir o tamanho do prejuízo. Vamos regularizar a sua obra do jeito certo?

Visite nosso website: https://beacons.ai/adriana.csempreendimentos

26/06/2026

Apresento a vocês .csempreendimentos , uma profissional que eu recomendo de olhos fechados quando o assunto é regularização de obras.

Muita gente não sabe, mas uma obra gera obrigações tributárias, principalmente relacionadas ao INSS. E é aí que ela atua.

Ela pode ajudar antes da obra começar, durante a execução ou até depois da obra concluída, quando surgem notificações, multas ou dificuldades para regularizar o imóvel.

Recentemente, um cliente nosso recebeu uma cobrança relacionada ao INSS de uma obra em condomínio fechado. A Adriana analisou o caso e conseguiu reduzir significativamente o valor da cobrança.

Então, se você está construindo, já construiu ou precisa regularizar um imóvel, vale a pena conversar com ela. É uma profissional extremamente competente e que pode evitar muita dor de cabeça.

https://www.instagram.com/reel/DaAt48DO_w_/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

26/06/2026

Apresento a vocês .csempreendimentos, uma profissional que eu recomendo de olhos fechados quando o assunto é regularização de obras.

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Recentemente, um cliente nosso recebeu uma cobrança relacionada ao INSS de uma obra em condomínio fechado. A Adriana analisou o caso e conseguiu reduzir significativamente o valor da cobrança.

Então, se você está construindo, já construiu ou precisa regularizar um imóvel, vale a pena conversar com ela. É uma profissional extremamente competente e que pode evitar muita dor de cabeça.

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02/06/2026

Aferir uma obra no SERO (Serviço Federal de Processamento de Obras) da Receita Federal é o processo necessário para regularizar a construção e obter a CND (Certidão Negativa de Débitos), que permite averbar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.

O processo é feito 100% digital e pode ser dividido em 4 etapas principais. Veja o passo a passo prático abaixo:

Passo a Passo para Aferição de Obra no SERO
1. Preparação e Pré-requisitos
Antes de entrar no SERO, a sua obra precisa estar inscrita no CNO (Cadastro Nacional de Obras).

Se você ainda não tem o CNO, precisará criá-lo no portal do e-CAC informando os dados do alvará ou projeto.

Tenha em mãos os documentos da obra (Alvará, Habite-se, notas fiscais de concreto usinado, se houver, e a remuneração dos trabalhadores informada no eSocial/DCTFWeb se você contratou mão de obra própria).

2. Acesso ao Sistema
Acesse o portal do e-CAC (Centro Virtual de Atendimento) da Receita Federal.

Faça o login utilizando sua conta Gov.br (nível Prata ou Ouro).

No menu principal, clique em "Cadastros" e, em seguida, selecione "Aferição de Obras (Sero)".

3. Preenchimento da Aferição
Ao entrar no SERO, o sistema guiará você por uma série de telas:

Selecionar o CNO: Escolha a obra que deseja aferir.

Dados da Obra: O sistema importará os dados do CNO. Confirme se a área construída, a destinação (residencial, comercial, etc.) e o tipo de obra (construção nova, reforma, demolição) estão corretos.

Créditos (Deduções): Se você utilizou mão de obra própria e pagou o INSS ao longo da obra via eSocial/DCTFWeb, o sistema puxará esses valores automaticamente para abater no cálculo final. Você também pode informar notas fiscais de pré-moldados ou concreto usinado para reduzir o imposto.

Cálculo: O SERO calculará automaticamente o valor do INSS devido com base no VUP (Valor Unitário por Metro Quadrado), aplicando os descontos das deduções informadas.

4. Finalização e Emissão da Guia
Após conferir os valores, clique em "Concluir Aferição".

O sistema enviará os dados para a DCTFWeb Aferição de Obras.

Transmita a DCTFWeb gerada.

Se houver imposto a pagar, emita o DARF para quitação dos encargos previdenciários.

Viste nosso website!

https://beacons.ai/adriana.csempreendimentos

25/05/2026

Você sabia que pode estar pagando MAIS INSS na sua obra do que o necessário?

Quando o assunto é a regularização de uma construção, a Receita Federal costuma aplicar a aferição indireta — um cálculo padrão que, na maioria das vezes, encarece (e muito!) o valor final dos impostos. 💸

Mas existe uma alternativa legal e estratégica que poucos conhecem: o Fator de Ajuste.

Esse benefício concede uma redução significativa no valor do INSS para pessoas físicas. O segredo? Saber aplicar essa regra com planejamento e conhecimento técnico, transformando um custo que seria altíssimo em algo muito mais acessível e justo.

Não pague um centavo a mais do que a lei exige. Use as regras a seu favor de forma inteligente.

📲 Quer entender como reduzir o INSS da sua obra?
Entre em contato conosco pelo direct ou clique no link da bio. Nós cuidamos da burocracia para você economizar de verdade!

07/05/2026

Construção sem atenção fiscal pode sair caro.

Muita gente não sabe, mas ao emitir um alvará de construção ou reforma, a Receita Federal é automaticamente informada. Isso significa que, mais cedo ou mais tarde, o imposto sobre a obra vai aparecer.

Mas a boa notícia é: existe como planejar e reduzir custos.

✔️ Se a obra ainda vai começar, é possível organizar tudo para pagar menos.

✔️ Se já terminou, ainda dá para ajustar e evitar dores de cabeça.

👉 Fale com a nossa equipe e descubra como regularizar sua obra com economia.

Simule o INSS de sua obra aqui!

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31/12/2025

A Caixa Econômica Federal está exigindo CNO (Cadastro Nacional de Obras) do proprietário ou dono do imóvel. Esta medida é necessária para verificar a existência da construção. Caso não saibam como funciona a abertura e gestão da CNO indico uma excelente profissional (Adriana Conrado - WhatsApp 28 99968-1320).

18/04/2025

Saiba como obter economia com conformidade fiscal.

Fale comigo!

Adriana Conrado
WhatsApp 28 99968-1320

18/07/2024

Não espere chegar a sua carta de aviso. A Receita Federal está intensificando suas ações para regularizar as obras. Vejam a matéria no site do Governo.

Entre em contato conosco para regularizar sua obra com economia tributária, quando aplicável.

A Receita Federal está intensificando suas ações para regularizar as obras. Vejam a matéria no site do Governo. Entre em contato conosco para regularizar sua obra com economia tributária, quando aplicável. https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/noticias/2024/julho/receita-federal-exp...