J A P - Administração de Condomínios

05/04/2026

https://clubedeautores.com.br/livro/a-sala-dos-passos-perdido

Neste livro, cada capítulo é como uma porta que se abre para uma nova sala, repleta de mistérios, histórias e significados.

08/03/2026

05/03/2026

Venha fazer sua declaração com a J*P

26/02/2026

05/02/2026

Agradeço imensamente a Eduardo Pereira

por todo o apoio de vocês! Parabéns aos meus superfãs que estão em uma sequência 🔥!

06/12/2025

PROCEDIMENTOS PARA EMPRESTIMOS CONSEGNADOS, PARA DESCONTO EM FOLHA DE PAGAMENTO.

1. O empregado é obrigado a informar a empresa sobre o empréstimo consignado?
Sim, é obrigatório.
Quando o empregado contrata um empréstimo consignado, o desconto é feito diretamente em folha de pagamento. Porém, isso só acontece se:
• O empregado autorizar formalmente o desconto;
• A instituição financeira comunicar a empresa empregadora através dos canais oficiais (normalmente convênio ou sistema do Emprega Brasil);
• A empresa aceitar o registro dessa margem consignável.
O empregado também deve comunicar e autorizar o desconto, porque:
✔ o desconto em folha depende da concordância dele;
✔ a empresa só pode descontar mediante autorização expressa (CLT, art. 462).
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2. Se o colaborador não informa a empresa e não autoriza o desconto, quem paga o empréstimo?
A responsabilidade é totalmente do trabalhador, não da empresa.
Motivos:
✔ A empresa só pode descontar valores autorizados
A CLT (art. 462) proíbe descontos sem autorização do empregado, exceto em casos específicos.
✔ O contrato de empréstimo é entre o trabalhador e a instituição financeira
A empresa não é parte do contrato.
Ela apenas atua como “intermediária operacional” para descontar em folha, quando autorizada.
✔ Se o empregado não autoriza ou não comunica, a obrigação de pagar continua sendo dele
A instituição financeira continuará cobrando diretamente do trabalhador, e não da empresa.
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3. A empresa pode ser responsabilizada pelo banco?
Em regra, não.
O banco só poderia responsabilizar a empresa se:
• Houvesse convênio formal entre empresa e banco;
• O empregado tivesse autorizado o desconto;
• O banco tivesse enviado a ordem de desconto dentro do convênio;
• E a empresa não realizasse o desconto, mesmo estando obrigada.
Se não existe convênio, ou não houve autorização, ou o empregado não avisou, a empresa não tem obrigação nenhuma.
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✔ Conclusão
Situação Quem paga o empréstimo? A empresa tem responsabilidade?
Colaborador NÃO informa e NÃO autoriza o desconto O trabalhador ❌ Não
Colaborador informa, autoriza e banco envia a cobrança Desconto em folha ✔ Sim, a empresa desconta
Empresa recebe a ordem de desconto e NÃO desconta Pode gerar responsabilidade civil ⚠️ Sim, se houver convênio

15/11/2025

🧾 CHECKLIST DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS – CONDOMÍNIO

J*P ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS

🔧 1. Equipamentos Operacionais

Carrinhos de limpeza e transporte: verificar rodas, estrutura e limpeza semanalmente.

Aspiradores e enceradeiras: testar funcionamento e cabos elétricos.

Ferramentas de manutenção (chaves, alicates, furadeiras): revisar estado e guardar em local seguro.

Rádios comunicadores e interfones: testar carga e sinal diariamente.

💧 2. Equipamentos de Infraestrutura

Bombas d’água: verificar ruído, pressão e vazamentos.

Gerador: realizar teste de carga mensal e nível de combustível.

Portões e motores: lubrificar e testar sensores semanalmente.

Elevadores: registrar inspeções e sinalizar falhas à manutenção.

🧴 3. Materiais de Limpeza e Higiene

Estoque de produtos: controle de validade e reposição semanal.

EPI’s (luvas, botas, máscaras): conferir estado e distribuição correta.

Dispensers de álcool, papel e sabonete: reabastecer diariamente.

🪪 4. Documentos e Controles

Planilhas de inspeção: preencher e arquivar digitalmente.

Contratos de manutenção: manter cópias atualizadas.

Registros de ocorrências: anotar falhas e ações corretivas.

✅ Procedimento Geral

Definir responsáveis por área.

Utilizar planilha ou aplicativo de controle.

Fazer checagem semanal e relatório mensal.

Notificar imediatamente a administradora em caso de falhas