Rafael Lencioni - Corretor Imobiliário

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🚀 Campinas/SP & João Pessoa/PB

Consultoria Imobiliária & Financeira

29/11/2025

Tem lugares que a gente visita… e lugares que a gente sente.
O Farol do Cabo Branco é desses. 💙
João Pessoa… você sempre entrega mais do que promete. 🌅✈️

18/01/2025

Mais uma História de Conquista!

Encerramos essa semana abençoada com a incrível história da Ju! 🌟

Tudo começou lá em 2021, em um período pré-pandemia, e hoje, vemos como sua trajetória é especial. A Ju quebrou uma estatística que eu sempre menciono: 9 em cada 10 clientes que dizem “vou esperar e juntar mais dinheiro para dar uma entrada maior” acabam nunca voltando.

Mas a Ju foi a exceção! 💪

Ela retornou, três anos depois, com um saldo para entrada muito maior do que tinha na época. Isso só foi possível porque ela é um exemplo de disciplina financeira. Ju sempre teve os pés no chão (às vezes até demais, né? 😂). Mesmo curtindo a vida, viajando e aproveitando bons momentos, ela conseguiu equilibrar os gastos e poupar com maturidade.

Teve oportunidades de trocar de carro, de gastar o dinheiro em outras coisas, mas não... Ela manteve o foco, persistiu e esperou pelo momento certo para realizar seu sonho. 🎯

Agora, aqui vai uma curiosidade engraçada: Ju, não sei se essa foi uma venda de três anos ou de uma semana! Afinal, entre visitar, aprovar o crédito e fechar o negócio, tudo foi resolvido em menos de cinco dias. 😂

Ju, você é um verdadeiro exemplo de determinação e planejamento financeiro! É um orgulho enorme poder fazer parte da sua jornada e contar sua história aqui. Muito obrigado por confiar em mim para te ajudar a conquistar esse sonho.

Um beijo enorme e conte comigo sempre! 🏡💖

09/01/2025

O Que Esperar do Mercado Imobiliário em 2025? 🏠💬

Dólar a R$6, Selic nas alturas e financiamento mais caro... Será que é hora de comprar ou esperar? 🤔

👉 Econômico (até R$450 mil):

O Minha Casa Minha Vida segue forte! Com verba de R$130 bilhões em 2024 e ajustes nas faixas, os preços devem continuar subindo. Se está pensando em comprar seu primeiro imóvel nessa faixa, pode ser a hora certa!

👉 Médio Padrão (de R$450 mil a R$700 mil):

Aqui o impacto das mudanças no financiamento é grande. Financiamento máximo caiu para 70%, o que exige entradas maiores.

Pode ser uma boa oportunidade para quem busca usados, já que a demanda deve desacelerar um pouco.
Imóveis na planta? Espere promoções pontuais, mas nada muito agressivo.

🔍 Conclusão:

O mercado está cheio de desafios, mas também de oportunidades – tudo depende do seu planejamento!

Comenta aqui: você vai investir agora ou prefere esperar? 👇

13/10/2024

A Caixa Econômica Federal, responsável por quase 70% dos financiamentos de imóveis no Brasil, anunciou que a partir de 21 de outubro de 2024, reduzirá o percentual financiado de imóveis.

Para o Sistema de Amortização Constante (SAC), o valor financiado cairá de 80% para 70%, e pela Tabela Price de 70% para 50%.

Essas novas regras afetam imóveis novos, usados, comerciais, construções individuais e lotes urbanizados. Além disso, o comprador precisará dar uma entrada maior: 30% para o SAC e 50% para a Tabela Price.

Outro ponto importante é que o comprador não pode ter financiamento ativo com a Caixa, e o valor máximo do imóvel financiado será de até R$ 1,5 milhão. As exceções a essa regra são imóveis adjudicados e aqueles vinculados a empreendimentos da Caixa, que não estão sujeitos a essas novas condições.

Essa mudança ocorre devido à redução dos recursos disponíveis para financiamento imobiliário, principalmente pela queda na captação da poupança, que abastece o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Como a poupança tem perdido força com retiradas anuais de R$ 80 bilhões, os bancos, que são obrigados a emprestar 65% dos depósitos da poupança, têm menos recursos disponíveis.

Aliado ao aumento da Selic, isso torna os recursos mais caros e força a Caixa a ser mais seletiva na concessão de crédito.

Essas novas regras sinalizam uma maior exigência para quem deseja financiar a casa própria, aumentando a importância do planejamento financeiro por parte dos compradores.

Comenta aqui o que você achou dessa movimentação. Será que o dinheiro está acabando mesmo?🤔

Endereço

Dr Silvio Moraes Sales, 70
Campinas, SP
13025160

Telefone

+5519991845599

Site

http://ladobimobiliaria.com.br/

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