Empreendimento Residencial Vale dos Sinos

13/01/2026

Prezados, segue novo comunicado no novo link na bio.

13/01/2026

01/12/2025

Prezados proprietários,
A RIO BRANCO EMPREENDIMENTOS apresenta um resumo objetivo sobre a situação do Residencial Vale dos Sinos.

O empreendimento é financiado pela Caixa e está com 93% das obras concluídas. Porém, ainda não é possível finalizar nem obter o Habite-se porque a Prefeitura de Canoas não executou a obra da rede pluvial na Rua Treze de Maio, essencial para o funcionamento do condomínio.

✔ O que está acontecendo?

A Prefeitura exige que os esgotos tratados (fossa e filtro) sejam ligados à rede pluvial pública.

Essa rede não existe ou está inoperante, impedindo a ligação e a liberação da obra.

Desde 2023 solicitamos oficialmente essa intervenção.

Há vários processos administrativos sem solução.

As enchentes de 2024 agravaram a situação.

A Caixa pressiona pela conclusão, mas o que falta não depende da incorporadora.

✔ O que a empresa já fez?

Abertura de novo processo em 2025.

Notificação extrajudicial à Secretaria de Obras.

Representação no Ministério Público (protocolo 01506.003,008/2025).

Manutenção apenas do mínimo necessário até haver garantia de liberação do Habite-se.

❌ Data de entrega
No momento, não há previsão, pois dependemos exclusivamente da Prefeitura.

✔ Como os proprietários podem ajudar?
Recomendamos reforçar a cobrança aos órgãos responsáveis:
Ministério Público – Ouvidoria
Formulário: https://www.mprs.mp.br/ouvidoria/formulario/
Citar o protocolo: 01506.003,008/2025 - (É necessário acesso Gov.br).
Prefeitura de Canoas: [email protected].
[email protected] - (Secretaria de Obras).

Lamentamos o impasse e seguimos adotando todas as medidas possíveis para resolver a situação.

Solicitamos também que quem possui parcelas em aberto regularize os pagamentos. E pedimos que aqueles com parcelas em dia mantenham essa regularidade, pois esse fluxo é essencial para sustentar os serviços básicos de segurança, vigilância e controle de acesso, garantindo a proteção do empreendimento enquanto aguardamos a liberação final. Atenciosamente.

01/12/2025

Prezados proprietários,
A RIO BRANCO EMPREENDIMENTOS apresenta um resumo objetivo sobre a situação do Residencial Vale dos Sinos.

O empreendimento é financiado pela Caixa e está com 93% das obras concluídas. Porém, ainda não é possível finalizar nem obter o Habite-se porque a Prefeitura de Canoas não executou a obra da rede pluvial na Rua Treze de Maio, essencial para o funcionamento do condomínio.

✔ O que está acontecendo?

A Prefeitura exige que os esgotos tratados (fossa e filtro) sejam ligados à rede pluvial pública.

Essa rede não existe ou está inoperante, impedindo a ligação e a liberação da obra.

Desde 2023 solicitamos oficialmente essa intervenção.

Há vários processos administrativos sem solução.

As enchentes de 2024 agravaram a situação.

A Caixa pressiona pela conclusão, mas o que falta não depende da incorporadora.

✔ O que a empresa já fez?

Abertura de novo processo em 2025.

Notificação extrajudicial à Secretaria de Obras.

Representação no Ministério Público (protocolo 01506.003,008/2025).

Manutenção apenas do mínimo necessário até haver garantia de liberação do Habite-se.

❌ Data de entrega
No momento, não há previsão, pois dependemos exclusivamente da Prefeitura.

✔ Como os proprietários podem ajudar?
Recomendamos reforçar a cobrança aos órgãos responsáveis:
Ministério Público – Ouvidoria
Formulário: https://www.mprs.mp.br/ouvidoria/formulario/
Citar o protocolo: 01506.003,008/2025 - (É necessário acesso Gov.br).
Prefeitura de Canoas: [email protected].
[email protected] - (Secretaria de Obras).

Lamentamos o impasse e seguimos adotando todas as medidas possíveis para resolver a situação.

Solicitamos também que quem possui parcelas em aberto regularize os pagamentos. E pedimos que aqueles com parcelas em dia mantenham essa regularidade, pois esse fluxo é essencial para sustentar os serviços básicos de segurança, vigilância e controle de acesso, garantindo a proteção do empreendimento enquanto aguardamos a liberação final. Atenciosamente.

17/09/2025

Prezados(as) proprietários(as),

Conforme já informado em comunicados anteriores e em reunião presencial, atualizamos vocês sobre a situação da obra, que segue em ritmo lento devido a fatores que independem da construtora:

1) Prefeitura de Canoas
Ainda não foi implantada a rede de esgoto da Rua 13 de Maio, essencial para o escoamento sanitário e pluvial do Residencial Vale dos Sinos. A construtora acompanha o tema junto à Secretaria de Obras e identifica avanços, ainda que dentro da morosidade típica dos órgãos públicos. Ressaltamos que, sem a conclusão desta rede, não será possível liberar o habite-se da obra.

2) Caixa Econômica Federal
A instituição vem retendo pagamentos de serviços já executados, aplicando glosas e atrasando o reembolso de materiais. A incorporadora notificou formalmente a Caixa sobre:
• impasses no reconhecimento dos investimentos realizados;
• descontos indevidos na conta corrente da empresa.

Aguardamos manifestação da Superintendência Habitacional sobre essas irregularidades. A Caixa mantém-se restrita aos seus normativos, sem admitir flexibilizações diante de situações como enchentes, ausência da rede de esgoto e demais obstáculos. Avaliamos que a instituição deveria atuar de forma mais colaborativa com a construtora e a Prefeitura de Canoas.

Medidas adotadas
A incorporadora protocolou representação junto ao Ministério Público Federal, relatando a falta de comprometimento da Prefeitura e da Caixa. O processo está em tramitação, e aguardamos a designação de um procurador para conduzir o caso.

Previsão de conclusão
Ainda não é possível estabelecer uma data precisa para a entrega final da obra. Reiteramos nosso compromisso com a conclusão do empreendimento e reconhecemos os transtornos enfrentados.

Para os clientes que já solicitaram visita e ainda não realizaram, logo teremos condições de retomar os agendamentos. Quem ainda não agendou e deseja visitar, pedimos que solicite por e-mail e aguarde a retomada das visitações.

Seguiremos mantendo todos informados sobre quaisquer avanços. Atenciosamente

15/08/2025

Prezados(as) clientes,

Gostaríamos de atualizar vocês sobre o andamento das obras e da situação referente à rede externa de esgoto.

1. Término da obra
Estamos em fase final de organização para a conclusão dos trabalhos. É importante esclarecer que, na última medição realizada pela Caixa, houve uma glosagem, ou seja, os valores pagos foram menores do que o previsto. Essa diferença acabou impactando no ritmo esperado para a próxima etapa da obra.

No momento, estamos praticamente finalizando a contratação do fornecedor que dará continuidade às etapas restantes. Esse fornecedor receberá o pagamento na próxima liberação de recursos, após a última medição da Caixa. Assim que essa contratação estiver oficializada, elaboraremos um novo cronograma para informar a todos, com a previsão de conclusão e entrega da obra.

2. Rede externa de esgoto
O assunto segue em tratativas com os órgãos públicos e competentes, e o processo tem avançado de forma positiva. Ainda não temos uma definição final, mas estamos acompanhando de perto e trabalhando para viabilizar a execução da ligação da rede externa no menor prazo possível. Assim que tivermos uma posição concreta, comunicaremos de imediato.

3. Visitas agendadas ao empreendimento
As visitas ao empreendimento, previamente agendadas por cada morador, já estão acontecendo e têm sido recebidas de forma bastante positiva. Algumas solicitações já foram atendidas, e seguimos realizando novos agendamentos conforme a demanda. Como há um volume considerável de pedidos, nem sempre é possível atender a todos imediatamente, mas estamos organizando as visitas de forma que todos tenham a oportunidade de conhecer e acompanhar de perto o andamento do empreendimento.

4. Considerações finais
Entendemos a importância desse empreendimento para todos vocês e pedimos mais um prazo para que possamos concluir todos os serviços com a qualidade e segurança previstas no projeto. Reforçamos nosso compromisso com a transparência e manteremos vocês informados a cada avanço significativo.

Agradecemos pela compreensão!

30/06/2025

Prezados clientes,

Após um período de muitos desafios, iniciaremos os agendamentos para as visitas aos apartamentos do Residencial Vale dos Sinos. Nos próximos dias, entraremos em contato por e-mail, sugerindo opções de datas e horários.

Aproveitamos para esclarecer alguns pontos importantes. A última medição realizada pela Caixa, em 20 de maio, foi parcialmente glosada, ou seja, uma parte significativa dos valores não foi liberada. Isso impacta diretamente no ritmo da obra, que depende desses repasses para avançar com mais agilidade.

Além disso, a Caixa creditou parte dos débitos indevidos que haviam sido lançados na conta da Incorporadora. Todavia, o estorno foi parcial e, mesmo assim, foram lançados débitos de juros de obra referentes aos meses de maio e junho, totalizando aproximadamente R$ 28 mil. Vale destacar que o montante total de juros de obra já pago pela Incorporadora soma cerca de R$ 100 mil, o que gera uma limitação significativa no fluxo financeiro da obra.

Por isso, reforçamos a importância de manter os pagamentos dos recursos próprios e dos juros de obra em dia. Esses valores são fundamentais para a continuidade das atividades no canteiro, mesmo que de forma mais comedida, assegurando segurança, limpeza e demais serviços essenciais.

Estamos em tratativas com a Caixa Econômica Federal para estruturar uma estratégia de conclusão da obra no menor prazo possível. Esse processo já está em andamento e esperamos, em breve, trazer novidades positivas.

Quanto à questão do esgoto, também estamos alinhando uma solução definitiva junto à Prefeitura.

Agradecemos pela compreensão e parceria de sempre.

12/05/2025

Prezados clientes,

As etapas de obras estão direcionadas para a conclusão de itens internos, principalmente de acabamentos hidráulicos e elétricos. A infraestrutura e demais atividades externas às áreas prediais serão implementadas com mais celeridade após o retorno das medições e pagamentos pelo agente financeiro.

Paralelamente, estamos em tratativas com a Prefeitura para resolver uma pendência técnica relacionada à rede externa de drenagem pluvial. Já iniciamos os encaminhamentos necessários junto aos órgãos responsáveis, com o objetivo de solucionar essa demanda o mais breve possível. Ainda assim, queremos tranquilizá-los: o andamento interno da obra segue sendo conduzido de forma estratégica para que a entrega ocorra no menor prazo possível, com qualidade e compromisso.

Com o objetivo de aproximar vocês ainda mais da sua futura moradia, teremos um momento especial de visitação ao empreendimento no dia 24 de maio, entre 9h e 12h30, dividido em três grupos para melhor organização:

- Grupo 1 (9h às 10h): apartamentos do 101A ao 403A
- Grupo 2 (10h15 às 11h15): apartamentos do 404A ao 206B
- Grupo 3 (11h30 às 12h30): apartamentos do 207B ao 508B

Pedimos que todos cheguem pontualmente no horário do seu grupo, pois aguardaremos no máximo 5 minutos para o início da apresentação. Solicitamos também que compareçam com, no máximo, um acompanhante por unidade, para garantir o conforto e a boa condução da visita.

A visitação às unidades será agendada de forma individual e em datas a serem definidas e informadas oportunamente.

Contamos com a sua presença e reforçamos nosso compromisso com a transparência e a entrega de um empreendimento de qualidade.

Atenciosamente.

01/04/2025

Gostaríamos de compartilhar as últimas atualizações sobre a finalização do empreendimento. Já atingimos aproximadamente 91% da obra concluída, um grande avanço rumo à entrega dos imóveis. No entanto, devido a atrasos no fornecimento de materiais e insumos, foi necessário ajustar o prazo final para garantir a qualidade esperada.

Nos últimos meses, concentramos esforços na recuperação dos danos causados pelas enchentes, que impactaram todo o empreendimento. Nosso compromisso é entregar os imóveis com segurança e sem riscos futuros.

Também enfrentamos desafios na infraestrutura externa, principalmente na liberação da rede de esgoto. O sistema atual não atende ao projeto aprovado pela Secretaria de Meio Ambiente, exigindo adaptações para o condomínio.

Desde 2023, buscamos resolver essa questão com a Secretaria de Obras, mas as sucessivas trocas na gestão municipal adiaram decisões. Em fevereiro de 2024, houve determinação para a execução da rede por uma empresa da Prefeitura. Porém, com a enchente de maio, o processo foi cancelado.

Atualmente, retomamos as negociações com a Prefeitura e aguardamos uma nova definição para a execução do serviço.

Seguimos trabalhando para que, dentro de aproximadamente 60 dias, possamos concluir as últimas etapas da obra e iniciar a regularização do empreendimento.

Sabemos que essa espera tem sido desafiadora, e queremos que todos acompanhem o progresso da construção. Por isso, organizaremos uma visita ao empreendimento ainda em abril. Essa será uma ótima oportunidade para que vocês vejam o estágio da obra, tirem dúvidas e obtenham informações importantes. Em breve, informaremos a data e os detalhes.

Agradecemos a paciência, confiança e compreensão de todos. Estamos empenhados para que, em breve, vocês recebam seus imóveis com toda a qualidade e segurança planejadas.

02/12/2024

Prezados. É com satisfação que informamos que o seguro liberou os recursos referentes ao sinistro causado pelas enchentes de maio. Com essa liberação, estamos prontos para intensificar as obras com força total!

O prazo estimado para a recuperação do percentual de obras danificado pelas enchentes, assim como para a conclusão do percentual restante, é de 120 dias. Esse prazo abrange todo o processo necessário para colocar o projeto em sua etapa final.

Gostaríamos de salientar que, após a finalização das obras, ainda será necessário dar andamento ao processo de legalização dos imóveis. Esse processo depende da Prefeitura de Canoas, responsável pela emissão dos habite-se. Para isso, precisamos avançar mais com as obras, o que permitirá realizar uma entrada prévia junto à Prefeitura para dar início aos trâmites necessários.

Agradecemos pela compreensão e reforçamos nosso compromisso em concluir este projeto com a qualidade e o cuidado que vocês merecem. Seguimos à disposição para quaisquer esclarecimentos.

02/10/2024

Temos o prazer de informar que o seguro está na fase final de análise para a liberação dos recursos referentes ao sinistro. Enquanto isso, recebemos uma parcela de entrada que nos permite reiniciar as obras em ritmo normal, pré-enchentes. Estamos ansiosos para retomar os trabalhos e pretendemos iniciar no dia 07/10/2024.

Agradecemos a compreensão e o apoio de todos!

Atenciosamente.