R. Rosalino Corretora Imobiliária

20/06/2022

26/04/2022

Podemos abordar aqui também o filho que constrói em cima da casa do pai (mãe) e, posteriormente este venha a falecer. Como ficaria? Vale à pena a leitura para tirar suas dúvidas!
Essas situações são mais comuns do que se imagina, principalmente no início da vida conjugal, quando os avós (pais) decidem auxiliar os netos (filhos), autorizando que construam sua casa em um terreno ou parte de um terreno que lhes pertence ou então sobre seu imóvel.
A maioria não prevê a situação que poderia decorrer no futuro, após a sua morte. Certamente o neto (filho) também não. E tudo isso porque não procuraram orientação jurídica especializada de um advogado.
Boa parte dos problemas que são enfrentados por ocasião de um INVENTÁRIO ou de um DIVÓRCIO são por causa da PARTILHA DE BENS.
O fato é que o imóvel passa a ser do Espólio do falecido e que, nos termos da lei, o que existe nesta situação é uma ACESSÃO ARTIFICIAL, e não uma benfeitoria como muitos confundem. Portanto, não podemos confundir BENFEITORIAS (melhoramentos feitos em coisas já existentes, são bens acessórios) com ACESSÕES (modo de aquisição de propriedade imobiliária, mediante a união física da coisa acessória à principal).
Assim, a construção da edificação será incorporada ao terreno, o qual é de propriedade dos herdeiros nestes exemplos que dei.
Conforme o art. 1.255, do Código Civil, se a construção for de boa-fé, com o consentimento dos herdeiros/proprietários, quem construiu (o neto ou filho) terá direito de ser indenizado.
Mas atenção, caso a construção supere consideravelmente o valor do terreno, então aquele que de boa-fé realizou a edificação no imóvel, adquirirá a propriedade do solo, pagando aos herdeiros/proprietário indenização acordada entre as partes ou fixada judicialmente.
Por isso, antes de construir em terreno alheio ou permitir que construam em seu imóvel, consulte um advogado especialista de sua confiança.

20/04/2022

3. Poupança⠀
Você sabia que um lote pode virar a sua nova caderneta de poupança?⠀
A compra de um terreno pode ser útil para poupar dinheiro que seria gasto sem planejamento.⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
4. Rentabilidade⠀
A compra de um lote é considerada uma das melhores aplicações financeiras disponíveis no mercado.⠀
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5. Patrimônio⠀
Com um patrimônio maior, é muito mais fácil conseguir linhas de crédito e negociar investimentos futuros.⠀
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6. Liquidez⠀
Justamente por vangloriar tantos benefícios, um lote é muito mais fácil de vender do que outros tipos de bens, como casas prontas, por exemplo.
Esse post foi útil para você ou conhece alguém que precisa dessas informações? Compartilhe!

06/04/2022

⚠️⚠️VENDE-SE⚠️⚠️
Terreno amplo e aterrado no Bairro Cachoeiro.
Na compra do terreno ganhe de BRINDE um ar condicionado NOVO spli 9.000btus!

02/04/2022

Só continue…

31/03/2022

A locação é regida pelo que está disciplinado na Lei do Inquilinato (Lei 8.245) e subsidiariamente pelo Código Civil.

Basicamente deve constar em contrato:

✔️ PARTES - Qualificação completado das partes (locador e locatário)

✔️ OBJETO - Descrição do imóvel completa (essencial para futuro debati do estado que o imóvel se encontrava na início da locação)

✔️ PRAZO - Data de início e do término e/ou prazo do contrato.

✔️ VALOR- Valor de forma clara e qual o índice de correção (atenção redobrada no índice pois influenciará no reajuste anual do contrato)

✔️ TAXAS - O que está incluso e o que não está (ligado ao valor, se está ou não incluso IPTU, condomínio, entre outros custos que haverá no decorrer do contrato).

✔️ CLÁUSULA PENAL - Definição de multa contratual, pois caso não esteja definido o valor ou de forma clara a isenção da multa, pode gerar debate entre as partes no decorrer do contrato. Na prática se aplica uma porcentagem sobre o tempo restante do contrato.

✔️ ASSINATURA de duas testemunhas (Para configurar como Título Executivo Extra-judicial).

Quer alugar seu imóvel ou alugar um imóvel para morar? Estamos à disposição para lhe ajudar.

28/03/2022

Ótima semana para nós! 🌷

25/03/2022

Sextou com muito trabalho concluído com SUCESSO! 🙌🏼
✔️ reparo em imóvel alugado
✔️ prestação de contas com locador
✔️ laudos de avaliação entregues
✔️ processo de vendas progredindo
✔️ análise documental de imóvel
✔️ certidões emitidas com resultado positivo
✔️ pagamentos de aluguéis em dia e até alguns antecipados (tenho os melhores inquilinos!)
Bora tomar um banho e descansar porque amanhã tem conclusão de locação e visitas agendadas. 🏘❤️
LOCAÇÕES DE EXCELÊNCIA ✨

24/03/2022

Vamos conhecer um pouco mais sobre Documentação Imobiliária?
Arrasta para o lado!