Leandro Pauletti - Vivere Imóveis, Rua Pio XII, esquina com a Angelo Chitolina, 99, Bairro, Caxias do Sul (2026)

15/09/2026

Apartamento Semimobiliado | 3 Dormitórios (1 Suíte) | Sacada Gourmet | Vista para Área Verde | Próximo ao Iguatemi | 100 m² | R$ 639 Mil | Troca por Casa

Este apartamento semimobiliado de 100 m², localizado a poucas quadras do Shopping Iguatemi, oferece a combinação perfeita entre localização estratégica, conforto e qualidade de vida. Com excelente posição solar leste, o imóvel é banhado pelo sol da manhã e conta com uma agradável vista para área verde, garantindo ambientes iluminados, arejados e em contato com a natureza. A planta é funcional e espaçosa, com três dormitórios (sendo uma suíte), sala de estar e jantar, cozinha e área de serviço. O grande destaque é a sacada gourmet com churrasqueira a gás, ideal para receber amigos e família. Os acabamentos são de alto padrão, com rebaixo em gesso, piso em porcelanato e laminado, e espera para ar-condicionado. O imóvel é semimobiliado, o que facilita a mudança, e oferece a flexibilidade de 1 ou 2 vagas de garagem.

O empreendimento conta com elevador, hall de entrada decorado, salão de festas mobiliado e sistema de alarme, unindo sofisticação e segurança.Este apartamento é uma oportunidade única para quem busca morar bem, com lazer, vista privilegiada e a conveniência de estar ao lado do Iguatemi.

Vamos visitar e conhecer?

Leandro Pauletti
Corretor de Imóveis
Creci 45765
(54)99165-4565
https://www.vivereserra.com.br

14/09/2026

Apartamento Finamente Mobiliado | 2 Dormitórios (1 com Closet) | Sacada Gourmet | Vista e Pôr do Sol Incrível

Este apartamento finamente mobiliado é um verdadeiro convite ao conforto e à sofisticação. Com uma linda vista e um pôr do sol de tirar o fôlego, o imóvel oferece uma experiência única de morar bem, unindo elegância e praticidade em cada detalhe.
A planta é funcional e acolhedora, com dois dormitórios espaçosos — sendo um deles com closet —, sala de estar e jantar integradas, cozinha e área de serviço. O grande destaque é a sacada com churrasqueira, o cenário perfeito para relaxar, receber amigos e apreciar a vista ao final do dia. Os acabamentos são impecáveis: piso em porcelanato e laminado, rebaixo em gesso com iluminação planejada, massa corrida, além de infraestrutura completa com espera para água quente e ar-condicionado.

O prédio oferece exclusividade e tranquilidade, com poucos moradores, garantindo um ambiente silencioso e reservado. Conta ainda com elevador, gás central e um hall de entrada que valoriza o acesso ao seu lar. Totalmente mobiliado e com 1 vaga de garagem, o apartamento está pronto para você entrar apenas com as malas e começar a desfrutar de momentos inesquecíveis.

👤 Leandro Pauletti | Corretor de Imóveis | Creci 45765
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11/09/2026

Casa Semimobiliada | 3 Dormitórios | Frente Norte | Terreno 242 m² | 2 Vagas Cobertas | Excelente Localização | R$ 480 Mil (Estuda Apto na Troca)

Esta casa semimobiliada, com 127 m² de área construída em um generoso terreno de 242 m², oferece a combinação perfeita entre espaço, conforto e praticidade em uma das localizações mais desejadas da cidade. Com três dormitórios bem distribuídos e dois banheiros, o imóvel atende com eficiência às necessidades de famílias que buscam um lar pronto para morar, com a vantagem de já contar com móveis sob medida que representam economia imediata. A cobiçada posição solar norte é um dos grandes diferenciais, garantindo iluminação natural abundante e ambientes aquecidos e acolhedores durante todo o dia. A garagem externa coberta para dois veículos assegura proteção e comodidade, enquanto o terreno de 242 m² proporciona espaço para lazer, jardinagem e momentos de convívio ao ar livre.
A localização estratégica é um capítulo à parte: próxima a escola, pracinha e mercado, a casa oferece toda a praticidade necessária no dia a dia, permitindo que a família tenha acesso rápido a serviços essenciais e opções de lazer sem depender de deslocamentos longos. Flexibilidade na negociação ao estudar receber apartamento como parte do pagamento, esta casa representa uma oportunidade única para quem deseja dar um passo a mais na qualidade de vida, conquistando um lar com espaço, conforto e uma localização privilegiada que une tranquilidade residencial com toda a conveniência urbana.

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Leandro Pauletti
Corretor de Imóveis – Creci 45765
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10/09/2026

Apartamento Semimobiliado | Frente Norte | 2 Dormitórios | Sacada Fechada em Vidro | Bairro Vinhedos

Este apartamento semimobiliado no valorizado bairro Vinhedos oferece o privilégio da cobiçada posição solar norte, garantindo iluminação natural abundante e ambientes aquecidos e acolhedores durante todo o dia. Com uma distribuição inteligente e funcional, o imóvel conta com dois dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha prática, área de serviço separada e banheiro social. O grande destaque f**a por conta da sacada já fechada em vidro, que amplia a área útil, protege do clima e integra o ambiente com elegância, complementada pelo piso em cerâmico e laminado que une durabilidade e sofisticação. O fato de estar semimobiliado representa economia e praticidade, permitindo uma mudança rápida e sem preocupações. Espera para água quente e split, excelente melhoria. O condomínio oferece estrutura completa para o lazer e comodidade da família, com elevador, salão de festas para confraternizações e brinquedoteca para a diversão das crianças. A vaga de garagem assegura praticidade no dia a dia.

Leandro Pauletti
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09/09/2026

Terreno em condomínio fechado: Seu refúgio particular em Caxias do Sul! Conheça o Condomínio Villa Albero.

Cansado do caos urbano? Imagine viver a poucos minutos do centro, mas com a tranquilidade e o ar puro da natureza. O Villa Albero é o endereço perfeito para você relaxar após um longo dia de trabalho e simplesmente não ver o tempo passar.

🏗️ **FASE FINAL DE CONSTRUÇÃO!**
Aproveite para garantir o seu lote antes do lançamento oficial. São terrenos amplos, variando de **420 m² a 662 m²**, com infraestrutura completa para você construir a casa dos seus sonhos.

**INFRAESTRUTURA DE VERDADEIRO CLUBE:**
️ Segurança total: Portaria 24h, condomínio 100% murado, cerca elétrica e câmeras de segurança.
🏊 Lazer aquático: Piscina natural e piscina coberta térmica.
🧖 Bem-estar: Sauna e academia completa.
⚽ Esportes: Quadra de tênis e quadra de futebol 7.
🍖 Gastronomia: Parrilla gourmet e quiosques com churrasqueira.
🌿 Natureza e Praticidade: Trilha, horta orgânica, estar com sala de jogos e mercado de conveniência dentro do condomínio!

💬 **Não perca a chance de morar no melhor endereço de Caxias do Sul!**
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08/09/2026

Chácara/Área de terra: Plana com 2 Hectares | Pomar Formado e Vertentes | Acesso Asfaltado | Linha 40, Caxias do Sul | R$ 490 Mil

Esta chácara com 2 hectares (20.000 m²) na Linha 40, em Caxias do Sul, é a tela em branco perfeita para quem sonha em construir a casa de campo dos seus sonhos ou um refúgio de fim de semana em meio à natureza. Com topografia predominantemente plana — uma verdadeira raridade e um grande diferencial na região serrana —, o terreno facilita e otimiza qualquer projeto de construção, oferecendo amplas possibilidades de layout, lazer e paisagismo. A propriedade é um verdadeiro convite à vida no campo: parte do terreno já está limpa e formada com gramado, enquanto outras áreas preservam a exuberante mata nativa, garantindo privacidade, sombra e equilíbrio ecológico. O grande destaque é o pomar já consolidado e produtivo, com 180 pessegueiros e 30 nogueiras, que além de embelezar a paisagem, oferece a alegria da colheita anual e excelente potencial de renda. A presença de vertentes naturais assegura a beleza e a riqueza hídrica da propriedade.

O acesso é outro ponto fortíssimo: localizado ao lado do asfalto, o imóvel garante facilidade de chegada e saída em qualquer estação do ano, unindo a tranquilidade da área rural à praticidade de estar bem conectado a Caxias do Sul. Sem benfeitorias, o terreno está pronto para receber o seu projeto personalizado do zero, seja uma residência definitiva, uma casa de veraneio ou um espaço de lazer para reunir a família e os amigos.

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Leandro Pauletti
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Creci 45765
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07/09/2026

Neste 7 de setembro, celebramos muito mais do que um marco histórico: celebramos a sua chance de conquistar a verdadeira liberdade. A independência que você busca pode estar mais perto do que imagina, esperando por você em um novo endereço.

O que signif**a declarar a sua independência hoje?

Dar adeus ao aluguel e investir de forma segura no seu próprio patrimônio.

Conquistar o espaço ideal para a rotina e o conforto da sua família.

Ter finalmente a chave do imóvel que você sempre sonhou nas mãos.

Estamos aqui para transformar esse objetivo em realidade. Fale com nossos especialistas e descubra as melhores oportunidades do mercado para o seu novo momento de vida.

Leandro Pauletti
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04/09/2026

Onde a Arquitetura Encontra a Qualidade de Vida — e o Seu Melhor Investimento

Oportunidade Exclusiva: Sistema de Custeio a Produção (Preço de Custo)
Adquira seu imóvel de alto padrão com um investimento de entrada signif**ativamente abaixo do valor de mercado tradicional. O modelo de obra por administração (custeio a produção) oferece total transparência e permite que você compre a preço de custo, garantindo uma margem altíssima de ganho de capital para revenda futura. É a escolha definitiva para quem deseja proteger o patrimônio, lucrar com a valorização imobiliária e garantir um apartamento de luxo.

Localização Estratégica
Situado em uma das áreas mais altas do bairro Petrópolis, em Caxias do Sul, o local ideal que combina praticidade, conforto e uma valorização imobiliária constante, sendo um grande atrativo tanto para morar quanto para rentabilizar.

Os Apartamentos
Opções de 1 ou 2 Dormitórios (1 Suíte): Áreas privativas de 85,99m² a 88,80m².
Amplitude e Integração: Área social espaçosa conectada a uma generosa sacada gourmet.
Unidades Garden: Opções exclusivas com amplos terraços, variando de 118,88m² a 317,99m² privativos.
Acabamentos: Porcelanato nas áreas sociais e esquadrias em PVC (com opção de vidros duplos).
Condomínio com áreas comuns entregues totalmente mobiliadas, decoradas e equipadas, pensado para manter um baixo custo condominial.
Rooftop Sunset: Lounge externo e sala multiuso para aproveitar a vista panorâmica.
Comodidades: Salão de festas e Mini market para sua conveniência diária.
Tecnologia: Dois elevadores de alta velocidade, fechaduras digitais, espera para automação residencial e persianas motorizadas.

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03/09/2026

Casa com Renda Extra |Opção para 2 Moradias | 4 Dormitórios | 185m² | Sol o Dia Todo | Próximo aos pavilhões da Festa da Uva | Aceita Troca

Esta excelente casa com 185,50m², distribuída em duas moradias, é a oportunidade perfeita para quem busca espaço, conforto e inteligência financeira. Com quatro dormitórios e três banheiros, o imóvel conta com acabamentos em piso cerâmico e porcelanato, além de uma sacada bem ampla, ideal para os momentos de descanso e contemplação. A excelente posição solar garante a iluminação e o calor do sol o dia todo em todos os ambientes, proporcionando salubridade, ventilação natural e economia de energia. O lazer e a praticidade são pontos altos desta propriedade. Ambas as moradias possuem churrasqueira própria, garantindo a tradição gaúcha e o entretenimento para receber amigos e familiares. Vaga para 1 carro na garagem e mais 3 de estacionamento, perfeita para quem deseja praticidade e agilidade na mudança, o imóvel ainda conta com a opção de ser vendido mobiliado. A divisão em duas casas permite que você more em um dos lados e alugue o outro, ou aproveite a renda passiva imediata, pois uma das partes da casa já se encontra locada.
A localização estratégica, próxima aos pavilhões da Festa da Uva, oferece fácil acesso a serviços, comércio e às principais vias da cidade, unindo a comodidade urbana com o aconchego e a independência de uma casa. Além de ser um excelente negócio para morar com renda extra, a negociação é facilitada: aceita-se imóvel de menor valor na troca. Uma oportunidade única de investimento e qualidade de vida.

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02/09/2026

Sobrado Semimobiliado no Colina Sorriso | 2 Dormitórios com Sacada | Sol da Manhã e da Tarde | Entrada Individual | R$ 384 Mil

Este sobrado semimobiliado, localizado na parte alta do bairro Colina Sorriso, em Caxias do Sul, oferece uma combinação rara de sol, conforto e localização privilegiada. Com 65 m² privativos, o imóvel recebe sol leste na frente (sol da manhã) e sol oeste nos fundos (sol da tarde), garantindo ambientes iluminados, aquecidos e agradáveis durante todo o dia. No primeiro pavimento, o sobrado conta com garagem, sala de estar e jantar integradas, cozinha mobiliada, banheiro mobiliado e acesso principal de visitantes, com entrada individual que garante privacidade e independência. A escada em madeira conduz ao segundo pavimento, onde estão os dois dormitórios, ambos com sacada, proporcionando conforto térmico e versatilidade em qualquer estação do ano. O imóvel ainda conta com sistema de água quente, assegurando comodidade no dia a dia. A localização é um dos grandes diferenciais: na parte alta do bairro, o sobrado de frente oferece vista agradável, ventilação natural e facilidade de acesso por várias vias, conectando rapidamente a diferentes regiões da cidade. O Colina Sorriso é um dos bairros mais valorizados e desejados de Caxias do Sul, unindo tranquilidade residencial, infraestrutura completa e constante valorização. Este sobrado representa uma excelente oportunidade para quem busca um lar ensolarado, semimobiliado e pronto para morar, com entrada individual e um endereço de prestígio na parte alta da cidade.

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