Fabia Balena - Inteligência Negocial Imobiliária

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Brasil
Chapecó, SC
Fabia Balena - Inteligência Negocial Imobiliária

Ceo da Exclusivittá Imóveis & Negócios, corretora, pós graduada em direito imobiliário, economista

20/12/2025

Quando você define exatamente o que vai vender consegue dedicar tempo a se especializar, sabendo muito de pouco terá muito mais chances de conquistar a confiança dos clientes (e resgatar ou criar a sua autoconfiança - essencial para prosperar na carreira).

💡 Pare de se perder na multidão, tem muuuiiito corretor por metro quadrado.

Minha recomendação é que você assuma seu nicho, construa autoridade, e seja lembrado como a referência, decidindo não ser apenas mais um corretor.

Segue meus conteúdos — te ajudo a superar até os desafios mais difíceis da corretagem.

19/12/2025

Tem muito contrato de locação equivocado por aí, e os problemas são poucos porque as pessoas desconhecem seus direitos, e a legislação possibilita entendimentos adversos mesmo (só pra justificar que os equívocos nem sempre são maldade😊).

Só vivendo no mundo dos negócios imobiliários e acompanhando entendimentos, julgados e jurisprudências é que conseguimos entender com clareza as situações… então aproveita e faz o certo.

De pouco em pouco ajudaremos o mercado se organizar e a segurança jurídica se fortalecer, tudo de bom para… PESSOAS❤️.

Se puder salvar, curtir, compartilhar… manda ver! Assim nosso movimento ganha força.

Bora vender imóveis locados com firmeza e segurança?🚀

16/12/2025

Quantas vezes você já se sentiu perdido no mercado imobiliário, trabalhando muito… mas sem sentir que realmente estava construindo algo de valor?

Eu acredito que atuar sem propósito não faz sentido.

Não faz sentido para o corretor que deseja prosperar, não faz sentido para gestores que querem ver seus times crescerem, e não faz sentido para imobiliárias que buscam se destacar em meio a tanta concorrência.

Por isso, inicio hoje uma nova fase: abro minha agenda para consultorias estratégicas.

Um espaço pensado para quem deseja mais do que apenas resultados imediatos — mas sim, uma carreira sólida, próspera e com legado.

Se você sente que está na hora de dar um próximo passo, com clareza, estratégia e propósito, essa é a sua oportunidade.

A agenda está aberta ✨✍🏻

15/12/2025

Muita gente ainda acredita que apenas engenheiros e arquitetos podem avaliar um imóvel, até porque avaliações de bancos para liberar recursos de financiamento são feitas por engenheiros.

Mas isso não é verdade. ⚠️

📌 O que acontece é que existe diferença entre avaliação técnica de engenharia e avaliação mercadológica.

👉 Desde a Resolução COFECI nº 1.066/2007, os corretores de imóveis têm atribuição legal para elaborar o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), e apesar de haver resistência quanto a isso, agora o entendimento está pacificado (pelo menos temos uma normativa para amparar😊)

Enquanto engenheiros e arquitetos cuidam dos aspectos técnicos, o corretor avalia o que realmente importa para o mercado: preço justo, comparativos reais de vendas e tendências.

No fim das contas, é o corretor de imóveis quem garante que o cliente entenda o valor de mercado de forma segura e fundamentada.

➡️ Me siga aqui para receber conteúdos que todo corretor precisa dominar para ser referência🚀

14/12/2025

Muita gente acredita que ter uma procuração em mãos garante segurança total em um negócio imobiliário.

Mas a verdade é que esse documento pode ser revogado, anulado, ou até perder validade com a morte do outorgante.

Ou seja: confiar apenas na procuração pode custar caro.

📌 Segurança de verdade só vem com escritura registrada em cartório.

Corretor, cliente ou investidor: não arrisque seu patrimônio por falta de conhecimento.

👉 Salve esse post e compartilhe com quem precisa saber dessa verdade!

13/12/2025

O mercado vai aquecer, se você corretor estiver disposto e preparado para ajudar as famílias, claro…
Olha o que mudou👇🏻

🔑 valor máximo do imóvel financiado passa de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.

🔑 as novas regras fazem parte do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que tem juros de até 12% ao ano, abaixo da taxa básica da economia (atualmente em 15% ao ano).

🔑 a Caixa vai financiar até 80% do valor do imóvel por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Antes, financiava até 70%.

🔑 os imóveis financiados dentro do novo modelo — que se enquadram nas regras do SFH — poderão ter recursos do FGTS utilizados como parte do pagamento (recurso próprio).

🔑 a medida é voltada a famílias com renda acima de R$ 12 mil, faixa que estava sem acesso a crédito habitacional viável até agora.

Se você tem a tendência de olhar para o problema não verá oportunidade, e certamente a perderá enquanto outros aproveitarão.
Questão de escolha 👌

12/12/2025

Eles carregam histórias, valores sólidos e um desejo enorme por qualidade de vida.

O público 60+ está ressignificando o jeito de morar — e quem entender isso agora, vai estar à frente do mercado.

💡 Não é só sobre vender imóveis…
É sobre entregar tranquilidade, praticidade e segurança para quem já viveu o bastante pra saber o que realmente importa.

👩‍💼 Corretor, salve este post e comece a enxergar essa tendência como a oportunidade que vai mudar o seu jogo.

👉🏻 Daqui 5 anos o Brasil terá mais idosos do que crianças e adolescentes, não relute, crie possibilidades✨

Porque enquanto muitos olham apenas para os jovens compradores, os cabelos brancos estão prontos para investir no próximo capítulo da vida deles.

🔑 A pergunta é: você está pronto para atendê-los?

10/12/2025

🚨 Nova Instrução Normativa da Receita Federal muda o jogo no mercado imobiliário!

A IN 2.275/2025 cria o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) — e, a partir de agora, todos os dados de imóveis passam a ser cruzados em tempo real entre Receita, cartórios e registros.

💡 Isso significa que não há mais espaço para contratos mal feitos, valores incoerentes ou informalidades.

Quem atua com transparência e conhecimento
vai sair na frente.

📍Siga , fonte segura de informação e estratégia no mercado imobiliário.

09/12/2025

🚨 Notícia para o mercado imobiliário (que não é novidade mas que muitos ainda não sabem).

As tabelas de honorários dos CRECIs não estão mais em vigor, você sabia disso? O mais importante que saber da informação, é entender a repercussão disso no dia a dia da corretagem.

Então vamos👇🏻
➡️ Fim da obrigatoriedade das tabelas fixas.
➡️ Negociação mais aberta entre corretores e clientes.
➡️ Mais liberdade… mas também mais responsabilidade.

É hora de cada profissional entender como se posicionar para não perder valor e nem respeito na negociação.

Eu, Fabia Balena, acredito que conhecimento, postura e estratégia serão determinantes para transformar essa mudança em oportunidade de crescimento.

🔑 me segue aqui, porque não tem nada sobre o mercado imobiliário que eu não possa te ajudar🔑

Endereço

Rua Nereu Ramos, 808E
Chapecó, SC
89801021

Site

https://www.youtube.com/channel/UC_LAtQ98CiT39by79-jHpRQ

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