Marcia Despachante RURAL

14/04/2025

Pode confiar!!!!

08/04/2025

Vamos ficar atentos!

30/03/2025

Maiores informações: (27)981385474

26/03/2025

Fique atento proprietário de imóveis rurais!

23/03/2025

Repost from .marilia
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Comprar uma propriedade rural pode ser um grande investimento, mas é preciso atenção para evitar surpresas desagradáveis no futuro. ⚠️

Antes de fechar negócio, faça uma análise completa da situação do imóvel e do vendedor. Aqui estão 10 precauções fundamentais para garantir uma compra segura:

✔️ O vendedor é realmente o proprietário?
Só é dono quem tem o nome registrado na matrícula do imóvel. Se o nome não estiver lá, desconfie! 📜

✔️ Não pague o preço total antes da documentação estar regular
Nunca faça o pagamento integral sem analisar os documentos e ter a escritura em mãos. Se houver resistência para assinar, pode ser golpe!

✔️ O vendedor tem autorização para vender?
Se o proprietário for casado ou tiver uma união estável, pode ser necessária a concordância do cônjuge para evitar problemas futuros.

✔️ O imóvel tem dívidas ou processos judiciais?
Verifique se há dívidas atreladas à propriedade ou se o vendedor responde a processos que podem impactar a venda.

✔️ O vendedor é sócio de empresas?
Se ele tiver pendências financeiras empresariais, o imóvel pode ser usado para pagar dívidas, prejudicando o novo comprador.

✔️ Existem contratos ativos que afetam o uso da terra?
Muitas propriedades possuem contratos de arrendamento ou financiamentos vinculados. Entenda a situação antes de assinar qualquer papel!

✔️ Pendências ambientais podem ser um grande problema
Multas ambientais podem recair sobre o novo dono, mesmo que tenham sido causadas pelos proprietários anteriores. Verifique registros na CETESB, INCRA e outros órgãos. 🌱

✔️ Os donos anteriores tinham processos?
Se os antigos proprietários estiveram envolvidos em disputas judiciais, a venda pode ser questionada no futuro.

✔️ O imóvel está registrado no CAR (Cadastro Ambiental Rural)?
Essa inscrição é obrigatória e pode impactar o uso da terra. Certifique-se de que está tudo regularizado!

Antes de qualquer negociação, conte com uma advogada especialista em Direito Imobiliário para garantir segurança e evitar problemas futuros! ⚖️

22/03/2025

20/03/2025

A Nota Fiscal do Produtor Eletrônico é um documento digital obrigatório que substitui a antiga nota fiscal em papel utilizada pelos produtores rurais. Ela tem o objetivo de registrar todas as operações de venda de produtos agropecuários, garantindo a rastreabilidade e a legalidade das transações. Maiores informações (27) 3722 2240 ou (27) 981385474

20/03/2025

Agenda aberta para DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA 2025‼️

Check-list:
✅️Documentos pessoais
✅️Comprovante de rendimento
✅️Despesas dedutíveis
✅️Bens e Direito
✅️Dívidas e Ônus
✅️Outros

Prazo até 30 de maio 2025

03/04/2022

Imposto de renda 2022
🎯Venha declarar
🤚Veja abaixo quem está obrigado a declarar
📱Maiores informações WhatsApp 27 98138 5474 ou 27 3722 2240

22/11/2021

com
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Questão recorrente e importante ser entendida.

Nosso ordenamento jurídico permite que apenas a metade do patrimônio de uma pessoa pode ser doada livremente para outras, sendo que a outra metade é reservada aos herdeiros e recebe o nome de "legítima". Então só pode ser doado a apenas um filho 50% do patrimônio do doador, e isso significa uma antecipação de legítima da parte dele.

Importante salientar que a herança é um direito indisponível, então não é possível doar todo o patrimônio a apenas um filho, nem mesmo com a concordância dos demais.

A solução seria conversar com todos os filhos, deixando claro o desejo de que o imóvel fique apenas com o filho que o cuida, mas mesmo assim corre-se o risco de no momento do inventário não ocorrer e renúncia da herança de todos os herdeiros em favor do filho indicado.

Sendo assim e considerando uma saída para que, pelo menos os direitos de uso do imóvel seja mantido com ele enquanto ele viver, pode ser instituido o usufruto do imóvel para ele, pois esse não se extingue com o óbito do nu-proprietário, sendo que a propriedade do imóvel será inventariada normalmente, mas o uso do imóvel permanece com o usufrutuário.

Por outro lado, a venda de imóvel dos pais para um dos filhos pode ocorrer, porém todos os demais filhos devem assinar a escritura pública junto, concordando com o ato. Cabe salientar que tem questões contábeis que envolvem essa transação, e só é recomendável utilizar esse formato se realmente ocorrer a compra e venda, nunca por simulação, sob pena de nulidade.

Sempre bom conversar e deixar claro suas vontades, e na dúvida consulte um advogado que poderá orientar a melhor alternativa para o seu caso em específico.

20/10/2021

Fazemos contrato de parceria agrícola