Granja Viana Imobiliária

19/08/2023

16/08/2023

https://www.housesinvest.com.br/imovel/2570095/casa-em-condominio-venda-cotia-sp-parque-das-arvores-residencial-sindona-parque-das-arvores

🏠🏠🏠Sindona Parque das Arvores – Cotia Estrada do Padre Inácio LANÇAMENTO
🏠Casas na planta em condomínio fechado. Ótima localização: Cotia/SP🏠
🏠🏠Unidades de 2 dormitórios, sendo 2 suites com sacada, mais lavabo
🏘️ 🏘️Area construída de 72m2
🏘️ 🏘️Área útil de 115m2
🏘️ 🏘️Bosque 14.000 mts de área verde
🚗🚙2 vagas de garagem e quintal na frente com espaço reversível para área gourmet. 🚗
💰💵🤑 Unidades a partir R$240.000,00 o metro quadrado MAIS BARATO DE COTIA!!!!
✅ Entrada a partir de R$36.000,00 , parcelada em até 36x direto com a construtora📅 🤑💵, que podemos abater seu FGTS também.
💰💵🤑 Renda familiar até 3 participantes a partir de R$4.000,00
🏠🏠AGENDE JÁ SUA VISITA AO DECORADO!!!! Breve lançamento.
Condições especiais para 30 primeiras unidades!!!! 🏠🏠
🚺🚹Lavabo
🛀🏻 🚿Banheiro
🛋️🛋️Sala
👩🏻‍🍳🍽️Cozinha
🎠🎢Quintal
🎠🎢Condomínio fechado
Lazer com:
🏊🏼🤽🏼‍♀️Piscina
🎭🍾Salão de Festas
🎠🎢Playground
🛋️Próximo Ao Animalia Park 🎢🎡
Novo Shopping 🛍️🛍️
🛋️Escolas
🛋️Supermercados....
🛋️Fácil Acesso a Raposo Tavares
✅ Sistema de bike compartilhada
✅ Horta comunitária
✅ Área camping
✅ Pet place
✅ Pista de caminhada
✅ Praça de convivência
VISITE CASA MODELO DECORADA

03/06/2023

Ed. Philadelphia - DUPLA (Cjs. 802/803) - Av Angélica - 66,74 m² + 2 vagas
Sala Comercial DUPLA - Ed. Philadelphia Commercial Building (Cjs. 802/803) - Av Angélica - 66,74 m² / 2 vagas

Endereço: Avenida Angélica, 1996 - Cjs. 802 e 803 (unificados) - Ed. Philadelphia Commercial Building - Consolação, São Paulo/SP - CEP 01228-200

AU: 66,74 m² + 2 vagas de garagem

2 banh.
2 Vagas cobertas

Valor de venda: R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais

Valor de Locação: R$ 3.300,00 (três mil e trezentos reais) mais taxa Condomínio e IPTU.

Valor aproximado do PACOTE: R$ 6.121,00

Garantia exigida para locação: Seguro Fiança

Valor do condomínio (Jul/22): R$ 1.889,00

Valor do IPTU (2022): R$ 11.182,76 ano (12 x de R$ 932,00)

Idade do imóvel: 1995

Estado de Conservação: necessita pintura e troca de carpete

Descrição do imóvel:
- Prédio comercial de alto padrão, na parte alta da Av. Angélica.
- Sala DUPLA (2 unidades unificadas).
- Ar condicionado central.
- Recepção com banheiro.
- Sala 1 com banheiro.
- Sala 2 (maior) com banheiro.
- 2 vagas demarcadas na garagem.
Transação
Venda, Locação
Finalidade
Comercial
Tipo de imóvel
Sala
Cidade
São Paulo - SP
Região
Consolação
Bairro
Consolação
Salas
3
Área construída
66,74 m²

O Philadelphia Commercial Building está localizado na Av. Angélica, 1996, na região Paulista da cidade São Paulo
O edifício possui um total de 15 andares com lajes a partir de 324 m²e conta com 2 elevadores sociais.
O Philadelphia Commercial Building possui ar-condicionado Central e um total de 150 vagas de estacionamento.
Com um total de 150 salas, o edifício é ocupado por pequenas e médias empresas
Passados 25 anos desde o término da sua construção, o Philadelphia Commercial Building tem a classificação B.
Estágio
1
Construtora
Elias Victor Nigri
Todos nossos imóveis estão sujeitos a alteração de valores sem prévio aviso

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03/06/2023

Permuta: Estuda proposta até R$ 1.200.000,00 por apartamento com área gourmet, em prédio novo. Nas regiões de Alphaville, Morumbi, Moema e Brooklin.

Rua São João - 4sts, Linda, ótima qualidade, localização, piscina e vista!
(Vizinho de muro com a Raquel Natação)

Endereço do imóvel: Rua São João, 248 - Miolo da Granja (Bairro postal: Vila Santo Antonio), Cotia/SP - CEP 06708-420

AT: 828,00 m² (frente: 20,12 m) / AC: 496,00 m²

Valor de Venda: R$ 2.550.000,00 (dois milhões, quinhentos e cinquenta mil reais

Valor de Locação: não aluga

Garantia exigida: -

Valor do condomínio: -

Valor do IPTU (2022): R$ 3.567,00 ano à vista ou 10 x de R$ 396,38

Permuta: Estuda proposta até R$ 1.200.000,00 por apartamento com área gourmet, em prédio novo. Nas regiões de Alphaville, Morumbi, Moema e Brooklin.

Documentação: 100% ok

Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: ótimo!

Ano da construção: 2008

Descrição do imóvel:

- IDEAL PARA HOME OFFICE. MORAR E TRABALHAR COM MUITA PRIVACIDADE.
- Linda casa integrada com ótimos acabamentos e construída para morar.
- Excelente localização com linda vista.
- Numa das ruas mais nobres da Granja Viana, ao lado do centrinho.
- Vizinho de muro com a Raquel Natação e fundos para o Vila Fênix.
- Com as melhores escolas e comércios da região: Objetivo, Cultura Inglesa, Rio Branco, Escola da Granja, Anglo. Supermercados, drogarias, bancos, restaurantes, padarias. Shopping da Granja e The Square.
- Imóvel repleto de armários.
- Portas, janelas e batentes trabalhados, em madeira maciça especial de alta qualidade.
- Pisos em porcelanato, granito, tacos de madeira, cerâmica e pedra.
- Louças e metais de qualidade.
- Projeto de gesso e iluminação.
- Telhas de concreto.
- 4 acessos: social, lazer, garagem e serviço.
- Hall de entrada social por uma porta pivotante imponente em madeira maciça trabalhada.
- Lavabo.
- Escritório no térreo com banheiro, ideal para home office ou uma 5ª suíte para hóspedes ou serviço.
- Escada em madeira maciça, com guarda corpo em madeira trabalhada.
- Depósito embaixo da escada.
- Hall íntimo com roupeiro na parte superior.
- 4 suítes com terraços e armários. 2 com ventiladores. Sendo a máster com ar condicionado no primeiro meio piso, com closet planejado e outras 3 suítes no segundo meio piso.
- Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes e box de vidro. A máster com 2 cubas e hidro dupla panorâmica.
- Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque e armários planejados.
- Copa cozinha integrada à sala de jantar, toda planejada com ilha, bancada de granito em “L”, 2 cubas em inox, gabinetes, balcão e despensa. Fogão Cooktop 5 bocas, coifa, micro e forno.
- Living com 6 ambientes integrados em 2 níveis, voltados para varanda, piscina e jardim com linda vista.
- Jantar e cozinha. Estar, bar, TV, lareira em mármore Travertino com detalhes em canjiquinha.
- Varanda com churrasqueira Weber Genesis, geladeira side by side Samsung e bom espaço para desenvolver uma área gourmet completa.
- Piscina de vinil iluminada 8m x 4,5m, com prainha, hidro e solarium. Preparada para aquecimento.
- Praça do fogo.
- Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, limão e pitanga.
- Horta.
- Canil.
- Porteiro eletrônico na entrada de pedestres.
- Portão automático para a garagem.
- Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas.
- Aquecimento: possui 2 sistemas: Gás de passagem e Boiler elétrico.
- Abastecimento de água: Sabesp.
- Armazenamento: 4.000 litros.

SOBRE a SEGURANÇA do imóvel:
Além de contar com monitoramento 24h da empresa Raio de Luz, com ronda e serviço de “entrada e saída acompanhada”, sempre que solicitado, o imóvel conta também com 5 câmeras, cerca elétrica e alarme. Além do fato de ser vizinho de muro com a Raquel Natação, a qual possuí porteiro 24h.

Transação
Venda
Finalidade
Residencial
Tipo de imóvel
Casa
Cidade
Cotia - SP
Bairro
Vila Santo Antonio
Ponto de referência
Vizinho Raquel Natação
Lavabos
1
Metragem
828,00
Área construída
496,00 m² R$ 5.141,13/m²
Estuda permuta
Sim

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03/06/2023

Rua Nova América - LOTE 1.436m² - Plano e limpo, esquina, murado! Entrada de Luz e Água com medidores.

Endereço do imóvel: Rua Nova América, 155 - Bolsão Nova Brasil - Granja Viana - Cotia, SP - CEP: 06709-105

Endereço da portaria do Bolsão Chácara Vianna: Rua Professora Ana Nastari Brunetti, 510 - Granja Viana, Cotia, SP

AT: 1.436,10 m² (frente: 30,80 m - R Profª Ana Nastari Brunetti)

Valor de Venda: R$ 2.100.000,00 (dois milhões e cem mil reais)

Valor de locação: não aluga

Garantia exigida: -

Valor do condomínio: o lote ainda não participa da associação - pode aderir (valor em Jul/22: R$ 831,00)

Valor do IPTU (2022): R$ 2.863,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 318,00

Permuta: NÃO ESTUDA

Documentação: ok

Financiamento Bancário: permite

Placas de imobiliárias: não permite

Estado de conservação: lote completamente limpo - sem vegetação

Ano da construção original: -

Descrição do imóvel:
- Excelente localização: Esquina da R Nova América X R Profª Ana Nastari Brunetti - na PORTARIA do "Bolsão Nova Brasil"
- Uma quadra da São Camilo.
- Lindo lote plano de esquina, com 1.436 m².
- Lote limpo com poucas árvores.
- Todo murado, com 2 portões de acesso pelas 2 ruas.
- Entrada de luz e água (Sabesp) já prontas, com medidores.
- Possui torre com caixa d'água.
- Possui 2 estruturas já construídas, que podem atender como barracão ou alojamento, em caso de obra.
- O comprador pode aderir ao Bolsão Nova Brasil, passando a integrar a associação e contar com serviço de portaria 24h.

Transação
Venda
Finalidade
Residencial
Tipo de imóvel
Terreno em Rua Fechada
Cidade
Cotia - SP
Região
Miolo da Granja
Bairro
Granja Viana
Metragem
1.436,10
Aceita financiamento
Sim

Bolsão FECHADO com portaria e monitoramento 24h (Raio de Luz)

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03/06/2023

Cond Aldeia da Fazendinha - 4d/2sts - Ótima! Muito verde, piscina, gourmet, vista para APP

Endereço: Rua Apiacás, 100 - Cond. Aldeia da Fazendinha (Bairro postal: Aldeia da Fazendinha), Carapicuíba, SP - CEP: 06351-325

(Endereço do CONDOMÍNIO: Estrada da Fazendinha, 4901 (Bairro postal: Pousada dos Bandeirantes), Carapicuíba, SP - CEP: 06351-040)

AT: 532,49 m² (18,84 m de frente) / AC: 308,52 m²

4 quartos
(sendo 2 suítes)
4 banh.
3 vagas
(sendo 2 cobertas)

Valor de Venda: R$ 1.825.000,00 (um milhão, oitocentos e vinte e cinco mil reais),

Valor de locação: não aluga

Garantia exigida: -

Valor do condomínio: R$ 1.055,73 (Jul/22)

Valor do IPTU (2022): R$ 1.945,30 / ano à vista ou 10 x de R$ 216,14

Permuta: não estuda

Documentação: 100% ok, averbado e sem alienações

Financiamento Bancário: permite

Placas de imobiliárias: não permite

Estado de conservação: Muito bom

Ano da construção original: 2004

Descrição do imóvel:
- Linda casa avarandada em excelente localização, integrada à natureza.
- Ótimo acabamento e manutenção.
- Ensolarada, bem arejada e iluminada.
- Imóvel repleto de armários.
- Portas e janelas em madeira e vidro com persianas nos quartos.
- Pisos em tabuas largas, tacos de madeira, porcelanato, cerâmica, pedra Miracema e deck.
- Frutíferas: limão Cravo e Siciliano, jabuticaba, mexerica, lichia.
- Horta.
- 3 entradas: social, lazer e serviço.
- Hall de entrada social.
- Escritório.
- Lavabo com detalhe em canjiquinha e tampo com mármore Travertino.
- Escada de concreto e madeira, com guarda corpo de madeira.
- Depósito embaixo da escada, ideal para adega.
- Hall íntimo com roupeiro na parte superior.
- 4 dormitórios com armários, sendo 2 suítes + 2 dormitórios.
- Suíte master com closet e varanda.
- Banheiros com tampos em Travertino, espelho, gabinetes e box de vidro, A suíte americana com lavatório externo e a máster com 2 cubas e hidro dupla.
- Living para 4 ambientes voltados para varanda com vista para área de preservação, jardim e piscina.
- Salas de estar, TV, jantar e bar.
- Varanda em “L” com guarda corpo em madeira e cabo de aço. Churrasqueira com bancada e pia.
- Copa cozinha planejada com despensa, bancada com 2 cubas e gabinetes.
- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e dependências de empregada.
- Piscina de alvenaria 5m x 3m revestida em vinil, com hidro, escada interna, solarium deck mirante e casa de máquinas.
- Espaço para vestiário.
- Depósito.
- Garagem para 3 vagas, sendo 2 cobertas.
- Aquecimento: Gás de passagem.
- Abastecimento de água: Sabesp.
- Armazenamento: 2.500 litros.
Transação
Venda
Finalidade
Residencial
Tipo de imóvel
Casa em condomínio
Cidade
Carapicuíba - SP
Região
Fazendinha
Bairro
Aldeia da Fazendinha
Lavabos
1
Metragem
532,49
Área construída
308,52 m² R$ 5.915,34/m²

Km22,8 da Raposo, distante 5km da rodovia, dentro da Fazendinha - É um dos mais charmosos condomínios da Fazendinha, com casas de alto padrão, áreas de preservação e vista panorâmica de quase todos os pontos do condomínio. Playground, mirante e quadra poliesportiva. Segurança armada 24h com portaria blindada.
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03/06/2023

Cond Euroville / Fazendinha - Lindo lote! 1.032 m² rua plana e sem saída, fundos p/ APP!

Endereço do imóvel: Alameda Espanha, s/n - Lote 23 / Quadra E - Residencial Euroville / Fazendinha - Carapicuíba, SP - CEP: 06355-469

(Endereço do Condomínio: Alameda Itália, 01 - Residencial Euroville, Carapicuíba, SP, CEP: 06355-462)

AT: 1.032,10 m² (frente: 15,07m x 20,27m x 66,19m lado dir. x 60,73m lado esq.)

Valor de Venda: R$ 508.000,00 (quinhentos e oito mil reais)

Valor de locação: não aluga

Garantia exigida: -

Valor do condomínio: R$ 861,61 (Ago/22)

Valor do IPTU (2022): 2.604,82 / ano ou 10 x R$ 260,00

Permuta: não estuda

Documentação: ok

Financiamento Bancário: permite

Descrição do imóvel:
- Cond. de alto padrão na Fazendinha, com portaria e empresa de segurança armada 24h.
- Ótimo lote com 1.03,10 m² - frente: 15,07m x 20,27m x 66,19m lado dir. x 60,73m lado esq.
- Rua tranquila, plana e sem saída.
- Fundos para área de preservação permanente (APP) na divisa com o Cond. Nova Higienópolis.
- Declive suave.
- Praticamente livre de árvores de grande porte.
- Com vizinhos já construídos em ambos os lados.
Transação
Venda
Finalidade
Residencial
Tipo de imóvel
Terreno em condomínio
Cidade
Carapicuíba - SP
Região
Fazendinha
Bairro
Residencial Euroville
Metragem
1.032,00

- Ótimo condomínio na Fazendinha.
- Portaria com segurança e ronda 24h.
- Lazer com lago, playground, quadras poliesportivas e de tênis.
- Horta comunitária,
- Recebimento semanal de fornecedores em veículos que entram dentro do residencial e ficam um tempo num local fixo vendendo: carnes da Switf, hortifrúti, pães e doces.
- Aulas com professor de ginástica funcional (pacote mensal de aulas).
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01/06/2023